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IMMOBILIEN SUCHEN 2018-08-27T11:52:17+00:00

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Sanierte Dachgeschoss-Atelierwohnung mit Dachterrasse in Düsseldorf Unterbilk

40217 Düsseldorf

  • Kaltmiete: 1.450,00 €
  • Nebenkosten: 180,00 €
  • Kaution: 3 Netto-Monatsmieten
  • Verfügbar ab: nach Vereinbarung
  • Fläche: 110,00  m2
  • Zimmer: 3
  • Etage: 3
  • Ansprechpartner: Frau Beata Deussen
  • Telefon: +49 211 905060
  • Energieausweistyp: verbrauch
  • Kennwert: 65,50 kWh/(m2*a)
  • Energieausweis gültig bis: 17.05.2024
  • Hauptenergieträger: Erdgas
  • Baujahr lt. Ausweis: 1885

Das Objekt

Die Wohnung befindet sich im 3. OG eines vollständig sanierten Patrizierhauses mit fünf Parteien auf einer der begehrtesten Straßen von Düsseldorf-Unterbilk. Das zur Vermietung stehende Objekt teilt sich in ein Entrée, ein großes Wohnzimmer mit Essplatz und einer Küchenzeile, zwei große Schlafzimmer, zwei Badezimmer und eine rund 14 m² große Terrasse mit Holzbelag mit Süd-westausrichtung und Blick auf den Düsseldorfer Fernsehturm.

Diese Wohnung vereint das Beste aus Alt-und Neubau. Bei der Wohnetage handelt es sich um die Vollsanierung (2010) eines Altbaus von 1885; die technische Ausstattung der Einheit ist bedingungslos modern und doch stilgetreu modernisiert.

Die Einbauküche ist mit hochwertigen Geräten ausgestattet und kann vom Vormieter gegen eine Abstandszahlung übernommen werden. Die Elektrik und die TV-SAT-Anlage sind neu. Die Sanitäreinrichtungen, die Heizungsanlage (Gas), die Fenster, die Wärmedämmung sowie der komplette Innenausbau dieser Einheit sind neu und entsprechen den neuesten energetischen Standards und sind gleichzeitig Garant für niedrige Ne-benkosten (Energie-Effizienzklasse B).

Ausstattung

Die Wohnung genießt eine besondere Privatsphäre und Gemütlichkeit. Die Deckenhöhe der Einheit liegt bei 3m. Die Wohnung ist in allen Wohnräumen mit einem Eichenparkettboden im Schiffsboden-Verband ausgestattet. Die Wände sind glatt verputzt und weiß gestrichen. Die Immobilie verfügt über viel Licht durch große Fensterfronten in allen Räumen. Die Fenster der Schlafzimmer sind mit elektrischen Aluminium-Rollläden ausgestattet. Die zwei Badezimmer sind mit weißen Wandfliesen und schwarz-weißen Bodenfliesen ausgestattet. Ein Badezimmer ist mit einer Badewanne, einem Waschbecken und einem WC ausgestattet. Das zweite Badezimmer verfügt über eine Dusche, ein Waschbecken und ein WC. Die Wohnung wird zentral mit Warmwasser versorgt. Die Terrasse bietet neben der Nachmittags- und Abendsonne Privatsphäre und Platz. Hier kann man problemlos mit 6-8 Personen im Sommer essen. Die Terrasse verfügt zudem über Außenbeleuchtung und bleibt somit auch am Abend ein Ort zum Erholen und gemütlichen Beisammensein.

Der Wohnung steht ein individueller Waschmaschinenanschluss im Waschkeller des Hauses zur Verfügung. Ein KfZ-Stellplatz kann in dem ca. 250m entfernten Quartiersparkhaus angemietet werden.

Lage

Das Objekt liegt auf einer ruhigen Anwohnerstraße zwischen Kaiserteich und Florapark in Düsseldorf-Unterbilk. Die Straße zählt seit rund 130 Jahren zu den prestigeträchtigsten Straßen von Unterbilk, welche sich nur 900 m von der Königsallee entfernt befindet. Die Lage verbindet drei der attraktivsten Welten von Düsseldorf: Innen-stadt, Rhein und Medienhafen, die alle fußläufig erreichbar sind. Die kommenden Mieter profitieren somit von einer Vielzahl von Ausgeh- und Einkaufsmöglichkeiten, die vor allem bei unternehmungslustigen Young Professionals (gerne auch Expats) beliebt sind.

Ebenso gut und schnell wie die Anbindung an die Düsseldorfer Stadtmitte und die angrenzenden Stadtteile mittels der guten ÖPNV-Versorgung ist die Anbindung an den Fernverkehr, wie z. B. den Hauptbahnhof, den Flughafen und das Autobahnnetz.

Sonstige Angaben

Eine Besichtigung ist jederzeit nach Terminabsprache mit unserem Büro möglich.

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