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Anfrage







Leben in der Stadt, wohnen im Grünen

40474 Düsseldorf

  • Kaltmiete: 4.900,00 €
  • Warmmiete:: 5.250,00 €
  • Nebenkosten: 350,00 €
  • Kaution: 14.700,00 €
  • Verfügbar ab: 01.07.2021
  • Fläche: 260,00  m2
  • Grundstücksgröße: 440,00 m2
  • Nutzfläche: 65,00  m2
  • Zimmer: 8
  • Ansprechpartner: Frau Katharina Deussen
  • Telefon: +49 211 9050617
  • Energieausweistyp: bedarf
  • Bedarf: 207.2 kWh/(m2*a)
  • Energieeffiziensklasse: G
  • Energieausweis gültig bis: 26.10.2027
  • Hauptenergieträger: Gas
  • Baujahr lt. Ausweis: 1935

Das Objekt

Das Stadthaus liegt in der Gartenstadt Golzheim, in einer ruhigen, begrünten Straße mit angrenzenden Parks und der Rheinuferpromenade. Die charmante Villa aus den 30er Jahren wurde 2012 auf einer Fläche von ca. 260 m² renoviert. Sie verfügt über 4 geräumige Schlafzimmer und ein Kinderzimmer.

Der Eingang zur Villa erfolgt über eine kleine Halle mit Holztreppenhaus, Garderobe und Gäste-WC. Im Erdgeschoss befinden sich das Doppelwohnzimmer mit Büro und Kamin, das Esszimmer, der lichtdurchflutete britische Wintergarten und eine englische Küche im Landhausstil, ausgestattet mit allen modernen Geräten und mit direktem Zugang zur Terrasse und Garten. Der englisch angelegte Garten verfügt über einen direkten Zugang zur Straße.

In den Obergeschossen befinden sich vier Schlafzimmer und zwei Badezimmer. Auf der letzten Ebene ist der Elternbereich bestehend aus einem Schlafzimmer, einer Ankleide, Hauswirtschaftsraum und Badezimmer.

Der ausgebaute Spitzboden kann vielfältig genutzt werden.

Im Untergeschoss befindet sich ein Hobbykeller und Spielzimmer.

Sonstiges: Außenanlage, mehrere Kellerräume, Waschraum, Weinkeller, Telefonanlage, Stellplätze ausreichend v. d. Haus.

Ausstattung

Küche mit Gasherd
Bäder: mit Badewanne, Dusche und Fenster
Alarmanlage
offener Kamin

Zustand: Top

Lage

Golzheim ist eine einladende und schöne Familiengegend mit zahlreichen Schulen und Kindergärten. Spielplatz, Rheinpromenade und Zugang zu öffentlichen Verkehrsmitteln liegen in 50 m Entfernung. Mit seinen Geschäften und seiner privaten und individuellen Atmosphäre bietet es eine ruhige und grüne Umgebung mitten in Düsseldorf.

Sonstige Angaben

Eine Besichtigung ist jederzeit nach Terminabsprache mit unserem Büro möglich.

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