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IMMOBILIEN SUCHEN 2018-08-27T11:52:17+02:00

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Eine echte Rarität: 380m² Penthouse mit echtem Dachgarten in Top-Lage direkt am Zoopark

40239 Düsseldorf

  • Preis: 3.290.000,00 €
  • Verfügbar ab: nach Vereinbarung
  • Fläche: 378,00  m2
  • Zimmer: 8
  • Ansprechpartner: Herr Christian Deussen
  • Telefon: +49 211 905060
  • Provision: 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.
  • Energieausweistyp: verbrauch
  • Kennwert: 181.0 kWh/(m2*a)
  • Energieausweis gültig bis: 16.11.2023
  • Hauptenergieträger: Erdgas schwer
  • Baujahr lt. Ausweis: 1981

Das Objekt

Das aus 2 verbundenen Wohnungen mit eigenen Grundbüchern bestehende lichtdurchflutete Penthouse liegt im 5. Obergeschoss und Dachgeschoss (mit Lift) und erstreckt sich somit komplett über die obersten Geschosse von zwei top-gepflegten Mehrfamilienhäusern.

Es teilt sich heute wie folgt auf:

5. OG:
Empfangsdiele, Lounge mit offenem Kamin und vorgelagertem Balkon zum Park, halboffene Küche, Essbereich mit großer Frühstücksterrasse. An diesen Bereich schließt sich der loftartige, imposante bis in das Dach geöffnete Wohn- und Arbeitsbereich mit seinen bis zu fast 8m Raumhöhe an. Ergänzt wird dieser durch ein Schlafzimmer, Gäste-WC und Garderobe.

Dachgeschoss:
Das Dachgeschoss ist in 2 separat erschlossene Bereich unterteilt. Der linke Teil besteht aus einem großzügigen Elternschlafzimmer mit 2 Ankleideräumen, Fitneßraum sowie ein großzügiges Bad mit Eckwanne und Dusche. Über die Galerie erfolgt der Zugang zum einzigartigen Dachgarten. Im rechten Teil sind 2-3 weitere Schlafzimmer, ein Bad mit Wanne und Dusche, ein WC sowie eine Empore untergebracht.

Dachgarten:
Über dem linken Teil der Wohnung befindet sich ein echter Dachgarten, wie er in dieser Form in Deutschland nur sehr seltenst zu finden ist. Die Nutzfläche von ca. 50m² ist vollständig uneinsehbar und bietet einen imposanten Blick über die Dächer des Zooviertels, auf den Grafenberger Wald, in die Baumwipfel des Zooparks und in Richtung der Düsseldorfer City.

Die Möglichkeit eine solch einzigartige Immobilie in dieser Lage zu erwerben, bietet sich wahrlich höchst selten.

Ausstattung

Verschiedene, eingebaute Elemente der Wohnung wurden durch international renommierte Künstler gestaltet, prägend sind beispielsweise Werke des Glaskünstlers Renato Santarossa. Diese sind im Kaufpreis enthalten.

Allgemein befindet sich die Wohnung in einem sehr gepflegten Zustand, die Beheizung erfolgt über eine Fussbodenheizung. Als Oberböden wurden hochwertiger Naturstein, Fliesen, Parkett und in den Schlafräumen Teppichboden verwendet. Sämtliche Fenster zu den Balkonen und Dachterrassen bestehen aus großzügigen Schiebelementen.

Lage

Die angebotene Immobilie liegt in bester Lage des Zooviertels der Landeshauptstadt Düsseldorf. Dieser nur 3,5km östlich der City gelegene Stadtteil, ist geprägt durch den Zoopark, sein hohes soziales Niveau und zählt zu den Toplagen der Landeshauptstadt Düsseldorf. Die Mikrolage zeichnet sich alleine schon durch ihren unverbaubaren Blick in den Park und die wunderbar ruhige Lage aus. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der nur wenige hundert Meter entfernten Rethelstraße, die Innenstadt ist sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln wie auch dem PKW oder Rad sehr gut und schnell zu erreichen.

Sonstige Angaben

Gerne senden wir Ihnen unser ausführliches Exposé der Immobilie zu und vereinbaren einen Besichtigungstermin.

Mieten oder vermieten, kaufen oder verkaufen - vertrauen Sie bei Ihrer Immobilienentscheidung auf die Kompetenz der Deussen Immobilien GmbH. Seit mehr als 40 Jahren am Markt steht der Name Deussen für Qualität und Immobilienvermittlung auf höchstem Niveau!