Großzügiges Grundstück mit Altbestand in TOP-Lage von Urdenbach

Das Einfamilienhaus wurde im Jahr 1953 errichtet und präsentiert sich als typischer Vertreter der Nachkriegsarchitektur jener Zeit: solide gebaut, funktional geschnitten und vollständig unterkellert. Auf zwei Etagen verteilt sich eine Wohnfläche von rund 94 m². Im Erdgeschoss befinden sich Wohnzimmer und Küche, das Dachgeschoss beherbergt zwei Schlafzimmer sowie ein Bad. Das Haus ist voll unterkellert und bietet zusätzlichen Stauraum und Nutzfläche. Eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2016 ist vorhanden und funktionsfähig.

Das Haus steht derzeit leer. Nach mehr als 70 Jahren sind Leitungen und Ausstattung altersbedingt in einem Zustand, der nach heutigem Standard eine umfangreiche Sanierung erforderlich machen würde - von der Elektrik über die Wasserleitungen bis hin zu den Oberböden. Eine solche Sanierung wäre technisch möglich, jedoch mit erheblichen Kosten verbunden. Wer langfristig und wertstabil in dieser Lage wohnen möchte, wird daher in der Regel einen Neubau als die bessere Lösung betrachten.

Das Grundstück - das eigentliche Herzstück des Angebots

Das Grundstück umfasst 597 m² und ist damit für Düsseldorfer Verhältnisse großzügig bemessen. Der Garten ist nach Südwest ausgerichtet - eine Himmelsrichtung, die ganztägig viel Licht und nachmittags sowie abends direkte Sonneneinstrahlung bedeutet, was besonders für Familien mit Kindern oder alle, die ihren Garten intensiv nutzen möchten, ein echter Vorteil ist.

Der geltende Bebauungsplan regelt, was auf dem Grundstück gebaut werden darf. Er erlaubt maximal zwei Vollgeschosse sowie eine Grundflächenzahl (GRZ) von 0,2 und eine Geschossflächenzahl (GFZ) von 0,4. Zur Erklärung: Die GRZ gibt an, welcher Anteil des Grundstücks bebaut werden darf - bei 597 m² und einer GRZ von 0,2 wären das rund 119 m² überbaute Grundfläche. Die GFZ bestimmt die gesamte Geschossfläche im Verhältnis zur Grundstücksgröße - hier wären bis zu rund 239 m² Wohnfläche über alle Geschosse möglich. Ein Neubau könnte damit deutlich geräumiger ausfallen als das bestehende Haus und vollständig nach den eigenen Wünschen und modernen energetischen Standards geplant werden.

Die Erschließung - also der Anschluss an Strom, Wasser und Gas - ist im Bestand bereits vorhanden. Je nach Zustand der bestehenden Hausanschlüsse kann im Zuge eines Neubaus eine Ertüchtigung oder Erneuerung dieser Leitungen erforderlich werden, was bei der Planung der Neubaukosten berücksichtigt werden sollte.

Hinweis zur Eigennutzung - wichtige Information für Käufer

Diese Immobilie wird von der Landeshauptstadt Düsseldorf als Verkäuferin ausschließlich an Personen veräußert, die das Objekt selbst bewohnen möchten. Um dies langfristig sicherzustellen, enthält der Kaufvertrag ein sogenanntes Wiederkaufsrecht zugunsten der Stadt Düsseldorf, das für einen Zeitraum von zehn Jahren gilt. Das bedeutet: Sollte die Immobilie innerhalb dieser zehn Jahre weiterverkauft werden, hat die Stadt das Recht, das Grundstück zu festgelegten Konditionen zurückzukaufen.

Eine spätere Vermietung ist in diesem Zeitraum nicht grundsätzlich ausgeschlossen, bedarf jedoch der vorherigen schriftlichen Zustimmung der Stadt Düsseldorf. Interessenten, die das Objekt als Eigenheim für sich und ihre Familie nutzen möchten, sind von diesen Regelungen in der Praxis nicht eingeschränkt. Sie bieten vielmehr die Gewissheit, in einem Umfeld zu wohnen, das bewusst für Eigennutzer und damit für stabile, nachbarschaftlich geprägte Wohnverhältnisse gesichert wird.