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Exlusive Wohnung auf 2 Etagen in Bestlage

40547 Düsseldorf

  • Kaltmiete: 4.420,00 €
  • Warmmiete:: 5.020,00 €
  • Nebenkosten: 600,00 €
  • Kaution: 13.260,00 €
  • Verfügbar ab: 01.08.2021
  • Fläche: 220,00  m2
  • Zimmer: 4
  • Ansprechpartner: Frau Katharina Deussen
  • Telefon: +49 211 9050617
  • Energieausweistyp: bedarf
  • Bedarf: 58.0 kWh/(m2*a)
  • Energieeffiziensklasse: B
  • Energieausweis gültig bis: 20.09.2025
  • Hauptenergieträger: Gas
  • Baujahr lt. Ausweis: 2015

Das Objekt

Direkt am Deich, mit Blick über die Rheinauen, erstreckt sich dieses Wohnobjekt über zwei Etagen, mit eigenem Garten, großen Terrassen und drei Meter tiefem Balkon. Das Wohnhaus verfügt über eine eigene Tiefgarage von der aus man über das lichtdurchflutete Treppenhaus direkt in die Wohnung gelangt. Ausgestattet mit zwei Schlafzimmern und zwei Naturstein -Bädern, einer offenen Küche und einem 50 qm großen Wohnraum, bietet diese Wohnung einen Rückzugsort mitten im Grünen und dabei doch nur 5 Minuten von der Innenstadt entfernt.

Ausstattung

Hauseigener Tiefgarage, Fußbodenheizung, bodentiefe Fensteranlagen, Echtholz-Parkett, Natursteinbäder mit Wannenbad und bodengleichen Duschen , Küche mit Vollausstattung, Wirtschaftsraum in der Wohnung.

Das exklusive Wohnobjekt verfügt über 5 Parteien die über ein gemeinsames, hoch repräsentatives Treppenhaus verbunden sind. Es gibt eine gemeinsame Tiefgarage mit 12 Stellplätzen und einen gemeinsamen Aufzug. Das Haus befindet sich am Ende einer Sackgasse, ungestört von Durchgangsverkehr.

- Haus-im-Haus Wohnsituation
- elegantes, repräsentatives Foyer
- Treppenhaus aus hell-beigem Naturstein
- Klingelanlage mit Kameraüberwachung
- Personenaufzug
- Wohnungseingang auf jeder Ebene
- Fußboden der Wohnung aus Eichenparkett
- Raumhöhe im Erdgeschoss 2.85 m
- große Balkon und Terrassenflächen
- 2 Schlafzimmer
- 2 Bäder
- Waschtische aus Naturstein
- bodengleiche Duschen
- separater Ankleideraum
- Bus-System vorgerüstet
- Alarmanlage vorgerüstet
- Fußbodenheizung
- Hauswirtschaftraum in der Wohnung
- eigener Kellerraum
- Fahrradkeller
- hauseigene Tiefgarage, 2 Stellplätze möglich

Lage

Das Haus liegt im Lotharviertel am Ende einer durchfahrtbeschränkten Straße, direkt am Deich. Das beliebte Lörricker Freibad ist fußläufig erreichbar. Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten sind nahe gelegen und kinderfreundlich mit dem Rad zu erreichen.

Sonstige Angaben

Eine Besichtigung ist jederzeit nach Terminabsprache mit unserem Büro möglich.

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