Anfrage

Außergewöhnlich & einzigartig. Dachgeschosswohnung mit großer Dachterrasse

40227 Düsseldorf

Terrasse DG

Stilfassade

Impression Treppengeländer

Impression Stuck

EIngangsbereich

Treppenhaus EG

Treppenahus

Treppengeländer DG

Wohnungstür DG

Diele 3. OG

Küche Einrichtungsbeisspiel

Küche DG

Lichtspiel

Wohnraum DG

Badezimmer DG

Impression DG

Imprssion DG

DIelenboden

Elektrik untervereteilung

Fliesen

Impression

Hausansicht

Impression Fassade

Hausrückansicht 2

Hausrückansicht

Terrasse+ Gartenanteil Perspektive

Lichtspiel Boden

Lichtspiele

Aussicht

DG WZ

Das Objekt

Liebhaber von Altbauten, Denkmälern, Formsprachen und Architektur aufgepasst:

Ein wahres Juwel in zentraler Lage, dem Sie so kein weiteres mal begegnen werden. Sie wohnen in einer besonderen Altbauimmobilien ganz oben unter dem Dach und genießen hier nicht nur Ihre Ruhe, sondern auch die große Sonnen-Dachterrasse und die Außergewöhnlichkeit dieser Wohnung.

Die Wohnung ist ein absolute Seltenheit auf dem Düsseldorfer Immobilienmarkt und durch Ihre Bauweise und Ausstattung ein besonderer Mix aus moderner Exklusivität und Geschichte. Baudenkmäler unterliegen NICHT den Vorschriften des Gebäudeenergiegesetz (GEG). Aufgrund städtebaulichen Relevanz wurde das Haus 1980 in die Denkmalliste aufgenommen.

Es erwartet Sie:
- Absolute Ruhe im Dachgeschoss
- Erstbezug nach Sanierung
- bis zu 4,50 hohe Decken im Wohnbereich
- große Wohnküche
- außergewöhnliches Design
- ruhiges Schlafzimmer mit En-Suite Badezimmer
- große Sonnen Dachterrasse zum Hinterhof, ruhig und grün
- vollständig saniert - alles neu & Sie können sofort einziehen
- Süd-/Westausrichtung: Helligkeit und Licht
- 2 Stilvolle große Duschbäder

Aufteilung:
Die Aufteilung und die Anordnung der Räume ist individuell und einzigartig. So hat diese oberste Wohnung im Haus nicht nur die große Wohnküche, sondern auch die herrliche Dachterrasse, ein Bad en Suite am Schlafzimmer und ein weiteres Vollbad mit Dusche. Das Wohnzimmer wird Sie mit freigelegten Sparren entzücken. Auch die Deckenhöhe im Wohnbereich ist einzigartig und ganz besonders charmant.

Sanierung:
Sie partizipieren bei Altbauten immer von den besonders dicken Außenwänden und der guten Bausubstanz. Die komplette Kernsanierung des Hauses wurde fachmännisch begleitet. Es wurden alle Gewerke im Haus saniert und erneuert.

Zur Wohnung gehört selbstverständlich ein großer, sanierter und trockener Kellerraum.

Ausstattung

Bodenbelag: hochwertige Dielen

Heizung: Gas-Zentralheizungsanlage mit dezentraler Warmwasserversorgung

Fenster: Doppelverglasung

Bäder: modern in klarem und unauffälligem Design aus 2022

Leitungen: alle Leitungen im Haus sind vollständig erneuert

Elektrik: neu aus 2022

Tauchen Sie ein in die Geschichte und den Stil dieses faszinierenden Gebäudes, das in seiner Gestaltung der Epoche der Neurenaissance zugeordnet. Lassen Sie sich von den prachtvollen Details, der eleganten Architektursprache der zeittypischen Ausstattung dieser Epoche und den großzügigen Räumen begeistern.

Lage

Leben im Puls der Zeit. Eine Oase mitten im Leben. Am Ende der Kölner Straße, im ruhigen Teil gelegen, steht dieses prachtvolle Baudenkmal. Stetig mit neuen Ideen, weltoffenen Menschen und mit einer reichhaltigen Auswahl an Produkten versorgt, gehört Oberbilk rund um die Kölner Straße zu den lebendigen Stadtteilen in Düsseldorfs Stadtmitte

Oberbilk war als das erste innerstädtische Industrie- und Arbeiterviertel Düsseldorfs lange Zeit ein industriell geprägtes Quartiert. Hierher zog es Glücksritter und Tagelöhner auf der Suche nach Arbeit. Über 100 Geschäfte laden ein zu einer Entdeckungsreise durch die unterschiedlichsten Kulturen und ihre jeweiligen Spezialitäten. Marokko, die Türkei, Griechenland, der Libanon, Afrika, Iran und Indien sind dabei nur einige der Stationen, die es im nahen Umfeld des Hauses zu entdecken gibt.

Auch die Anbindungen von hier an das BAB A46/A3 und das öffentliche Nahverkehrsnetz sind von hier aus ideal und schnell erreichbar.

Sonstige Angaben

Die Wohnung wird renoviert übergeben. Die Mindestmietdauer beträgt 24 Monate.

Eine Besichtigung ist jederzeit nach Terminabsprache mit unserem Büro möglich.

Eine kurze Beschreibung Ihrer persönlichen Verhältnisse (u.a. Anzahl der Personen) ist gewünscht. Für die Bewerbung auf die Wohnung stellen Sie bitte auch folgende Unterlagen bereit:

- 3 Gehaltsnachweise
- Selbstauskunft
- Schufa-Auskunft

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