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Faktor 28 ! Wohn- und Geschäftshaus mit modernisierten Wohnungen und Mietsteigerungspotenzial

40229 Düsseldorf

  • Preis: 1.870.000,00 €
  • Fläche: 409,00  m2
  • Grundstücksgröße: 609,00 m2
  • Ansprechpartner: Frau Nathalie Thiemann
  • Telefon: +49 211 9050621
  • Provision: 4,76% des Kaufpreis inkl. MwSt.

Das Objekt

Suchen Sie nach einer guten Investition in einer gut nachgefragten Wohnlage?

Schöne Wohnungen in Düsseldorf-Lierenfeld sind genauso nachgefragt wie in anderen Düsseldorfer Stadtteilen. Die Anbindungen an die Innenstadt und auch die hervorragende Microlage machen den Wohnstandort bei vielen Mietern attraktiv.

Wir bieten Ihnen ein solides, in massiver Bauweise errichtetes Wohn- und Geschäftshaus mit 6 Wohneinheiten und einer Gewerbeeinheit auf einem 609 m² großen Grundstück an. Das Haus ist in sehr gutem Zustand und umfangreich modernisiert. Eine Wohnung im Dachgeschoss steht leer und sollte vor Neuvermietung saniert werden. Ebenso besteht im Spitzboden Ausbaupotential mit der Möglichkeit weitere Wohnfläche zu schaffen.

Die Wohnungen sind bis auf eine in einem modernisierten Zustand. Weitere Sanierungsmaßnahmen sind mittelfristig nicht notwendig, so dass der neue Eigentümer viel Freude und wenig Arbeit mit dieser Immobilie haben wird.

Die Wohnungsgrößen mit 2-3 Zimmern liegen zwischen 55 und ca. 75 m² und sind hierdurch langfristig vermietungssicher. Die durchschnittlichen Mieten liegen bei € 7,92/m² und bietet Ihnen mit Anpassung der Mieten an die ortsübliche Vergleichsmieten auch noch deutliches Erhöhungspotenzial. Bis auf eine sanierungsbedürftige Einheit ist die Immobilie voll vermietet. Es bestehen seit Jahren keinerlei Mietrückstände. Alle Mieter sind schon langjährig in dem Haus und fühlen sich sehr wohl.

Entwicklungspotenzial:

Die Gewerbeeinheit ist neu vermietet worden. Der Mietvertrag wurde für 5 Jahre fest abgeschlossen mit einjähriger Verlängerungsoption.
Die aktuelle Netto-Mieteinnahme liegt bei €64.900 p.A. Unter Berücksichtigung einer Mieterhöhung der Wohnungen um 15% sowie einer Vermietung der freien DG-Wohnung liegt die künftige Mieteinnahme bei ca. € 77.000,00 p.A.
Ein weiteres, sehr interessantes Entwicklungspotential liegt darin dass vorhandene Bauvolumen zu erweitern und / oder die überdachte Freifläche in abgeschlossene Nutzfläche umzubauen.

Ausstattung

In den letzten 12 Jahren erfolgten u.a. folgenden Sanierungs- und Modernisierungsarbeiten:

- 2016: Einbau einer neuen Heizungsanlage (Gas-Brennwert) als Wärme-Contracting der Stadtwerke
Düsseldorf AG (Kosten ohne Brennstoff ca. € 800,00 p.A.).
- Kernsanierung von 4 Wohnungen (u.a. neue Bäder mit Granitböden, neue Elektrik, neue Böden
(Granit)
in Küchen und Diele, neue Wohnungseingangstüren
- Neugestaltung des Hauseingangs mit neuer Haustüre und Briefkastenanlage sowie Granit im
Fassadenbereich
- Vollständige Sanierung des Kellers einschließlich Fliesen in allen Bereichen
- Erneuerung der Hauselektrik
- Einfriedung des Grundstückes mit neuer Stabmattenzaunanlage
- Sanierung & Renovierung des Treppenhauses

Lage

Das Haus befindet sich in einer sehr interessanten, gut sichtbaren und hoch frequentierten Ecklage von Düsseldorf-Eller, ca. 6km von der Düsseldorfer City entfernt. Die Gumbertstraße mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten ist nur 500m vom Objekt entfernt.

Sonstige Angaben

Nach Abschluss eines notariellen Kaufvertrages berechnen wir eine Maklercourtage in Höhe von 4,76 % inkl. MwSt. des erzielten Kaufpreises, fällig und verdient mit Abschluss des Vertrages.

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