Anfrage

Rarität in Bilk: Großzügiges Zweifamilienhaus mit Garten, 2 Garagen und Einliegerbereich

40221 Düsseldorf

Die Gebäudeansicht

Gartenansicht

Der Garten und Anbau

Der Wohnraum WE 1

Die Diele WE 1

Das Esszimmer WE 1

Das Bad im DG WE 1

Die Diele im DG WE 1

Der Wohnraum WE 2

Das Schlafzimmer WE 2

Die Diele Anbau

Das Bad WE 2

Der Flur Souterrain WE 2

Das Arbeitszimmer Souterrain WE 2

Der Hobbyraum WE 2

Der Einliegerbereich im Gartengeschoss

Wohnraum Einliegerbereich

Schlafzimmer Einliegerbereich

Das Objekt

Inmitten eines äußerst gepflegten und selten verfügbaren Wohngebiets mit begrünten Vorgärten befindet sich dieses freistehende Zweifamilienhaus mit separat erschlossener Einliegerwohnung – eine echte Rarität in dieser sehr gefragten Wohnlage auf dem Düsseldorfer Immobilienmarkt !

Der Altbauteil des Hauses wurde ursprünglich im Jahr 1936 in Massivbauweise errichtet. 1965 wurde das Gebäude um Garagen als Anbau erweitert und 1976 zum Wohnraum als heutige WE 2 ausgebaut. Eine Immobilie, welche perfekt für die große Familie, mehrere Generationen, eine Kombination aus Wohnen und Vermieten oder Wohnen und Arbeiten ist. Sie gliedert sich heute wie folgt auf:

Haupthaus - WE 1, Wohnfläche 131,57m²:
Erdgeschoss: Großzügiger Wohnraum mit Balkon zum Garten in Westlage, Esszimmer, Schlafzimmer, Gäste-WC mit Dusche, Diele, Flur, Loggia.
Dachgeschoss: Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Ankleide / Arbeitszimmer, Wannenbad, Diele.
Kellergeschoss: Hauswirtschaftsraum, Heizkeller, 2 Vorratskeller.

Anbau - WE 2, Wohnfläche 87,74m² zzgl. 38,12m² wohnlich ausgebautem Souterrain
Hochparterre: Großzügiger Wohnraum, 1-2Schlafzimmer, Küche, Diele Bad.
Souterrain: Arbeits- oder Gästezimmer, Duschbad, Hobbyraum, 2 Abstellräume, Diele, Flur.

Anbau Souterrain, 2 Zimmer Apartment / Einliegerbereich, wohnähnlich ausgebaute Nutzfläche 44,14m²
Wohnraum, Schlafzimmer, Duschbad, Küche, Diele, Terrasse

Insgesamt verfügt die großzügige Immobilie somit über die folgenden Flächen:
Gesamtfläche (Wohn- und Nutzfläche): ca. 393,08 m²
- Wohnfläche gemäß Wohnflächenverordnung: ca. 219,31 m²
- Wohnähnlich ausgebaute Nutzfläche: ca. 75,41 m²
- Kellerräume (klassische Nutzfläche): ca. 58,36 m²
- 2 Garagen, Nutzfläche insgesamt ca. 40,00m

Zum Haus gehört ein sehr schöner, komplett eingefriedeter Garten in sonniger Westlage. Ergänzt wird das Gebäude durch 2 großzügige Garagen links des Altbaus und rechts des Anbaus.

Die angebotene Immobilie ist vollständig bezugsfrei und kann auf Wunsch kurzfristig übernommen werden.

Ausstattung

Die angebotene Immobilie überzeugt nicht nur durch ihre Raumstruktur, sondern auch durch ihren soliden baulichen Zustand. Besonders der Altbau präsentiert sich in einem erstklassig gepflegten Erscheinungsbild – das Resultat einer kontinuierlichen und werterhaltenden Instandhaltung über Jahrzehnte hinweg.

Obgleich einzelne Modernisierungen und bspw. eine Kellersanierung im Anbau zu empfehlen sind, wurden wesentliche Investitionen bereits vorgenommen und sichern eine solide technische Basis. So sind beide Gebäudeteile sind in massiver Bauweise mit Betondecken errichtet. Die Beheizung des Altbaus erfolgt über eine moderne Gas-Brennwerttherme (Baujahr 2015). Im Anbau wird derzeit über elektrische Nachtspeicheröfen beheizt.

Die Fenster wurden überwiegend im Jahr 2002 bereits erneuert, die Sanitärbereiche um 1995 modernisiert. Die Dachfläche wurde Ende der 1980er Jahre saniert und die oberste Geschossdecke gedämmt.

Im Altbau wurde mehrheitlich Teppichboden verlegt, während der überwiegend Anbau gefliest ist – eine Kombination, die sich funktional wie auch pflegeleicht zeigt.

Insbesondere der Altbau befindet sich in einem sehr gepflegten und instandgehaltenen Zustand. Auch wenn Modernisierungen empfohlen werden, wurden im Laufe der Jahre stets notwendige Investitionen regelmäßig vorgenommen.

Ergänzung zum Energieausweis: Für das Gebäude liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Der Endenergiebedarf beträgt 247,5 kWh/(m²·a), was der Energieeffizienzklasse G entspricht. Als wesentliche Energieträger werden Erdgas E und Strom-Mix eingesetzt.
Das Gebäude wurde im Jahr 1936 errichtet, mit einem Anbau aus dem Jahr 1976. Die Wärmeerzeuger stammen aus dem Zeitraum 1976 bis 2015.
Der Energieausweis wurde am 23.07.2025 ausgestellt und ist gültig bis 22.07.2035.

Lage

Leben in Bilk bedeutet, urbanen Lifestyle und entspannte Lebensqualität zu verbinden – in einem der gefragtesten Stadtteile der Landeshauptstadt Düsseldorfs, direkt an die Innenstadt angrenzend, gelegen. Bilk überzeugt durch eine ausgewogene Bevölkerungsstruktur mit Familien, Studierenden und Senioren sowie eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und das überregionale Autobahnnetz.

Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Kultur- und Freizeiteinrichtungen, gepflegte Parks und die Nähe zum Rhein machen Bilk zu einem besonders attraktiven Wohnstandort. Das Stadtbild ist geprägt von einem reizvollen Mix aus historischen Altbauten und moderner Architektur – urban, lebendig und charmant zugleich.

Die angebotene Immobilie liegt in einer ruhigen, kaum befahrenen Seitenstraße in einem gewachsenen Wohngebiet, welches durch Einfamilienhäuser und kleine Mehrfamilienhäuser geprägt ist. Einkaufsmöglichkeiten, angesagte Gastronomie, Kunst und Kultur sowie eine U-Bahn-Haltestelle mit direkter City-Anbindung befinden sich im Umkreis von wenigen hundert Metern.

Die Königsallee und der Medienhafen sind jeweils nur etwa 2,8 km entfernt und sowohl mit dem ÖPNV, dem Fahrrad als auch mit dem Auto bequem erreichbar. Die Uniklinik Düsseldorf sowie der Campus der Heinrich-Heine-Universität liegen in einer Entfernung von nur rund 2,1 km. Auch das Rheinufer in Flehe ist in wenigen Minuten zu Fuß oder mit dem Rad erreichbar und verläuft in nur 2000m Entfernung.

Die Autobahnen A46 und A57 sind in wenigen Minuten erreichbar und bieten beste regionale und überregionale Verkehrsanbindung.

Sonstige Angaben

Bitte beachten Sie, dass das Souterrain des Anbaus sowie das separate Apartment (Einliegerbereich) derzeit baurechtlich nicht als Wohnfläche genehmigt sind.
Diese Bereiche wurden in der Vergangenheit wohnähnlich ausgebaut, gelten jedoch nach aktueller Rechtslage als Nutzfläche.
Nach Einschätzung eines Architekten erscheint eine baurechtliche Genehmigung zur Wohnnutzung grundsätzlich möglich, muss jedoch eigenverantwortlich durch den Käufer bei der zuständigen Bauaufsichtsbehörde geprüft und ggf. beantragt werden. Eine verbindliche Aussage oder Zusicherung zur Genehmigungsfähigkeit wird mit diesem Exposé.

Sehr gerne senden wir Ihnen unser detailliertes Exposé mit Grundrissen und weiteren Fotos, eine Besichtigung ist jederzeit möglich.

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