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Kernsanierte 3 Zimmer Eigentumswohnung mit großem Südbalkon in Unterbilk

40223 Düsseldorf

  • Preis: 498.000,00 €
  • Fläche: 86,00  m2
  • Zimmer: 3.0
  • Etage: 3
  • Ansprechpartner: Herr Christian Deussen
  • Telefon: +49 211 905060
  • Provision: provisionsfrei

Das Objekt

Die angebotene Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss rechts (mit Lift) eines sehr gepflegten, 4-geschossigen Mehrfamilienhauses mit insgesamt 7 Wohnungen.

Sie teilt sich wie folgt auf:
Großzügiger Wohnraum mit großem, vorgelagertem Balkon in Süd-/Westlage zum Innenhof mit Blick in den direkt benachbarten Henriettenpark mit seinem imposanten, alten Baumbestand. Schlafzimmer zum Innenhof, Arbeits- oder Kinderzimmer, Küche, Diele, Bad mit Wanne, Abstellraum.

Zur Wohnung gehört ein Kellerraum, ein Abstellbereich für Fahrräder steht im Innenhof zur Verfügung.

Die Wohnung ist aktuell (seit April 2021) zu einer Kaltmiete von €1.090,00 mtl. vermietet.

Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

Ausstattung

Die Wohnung wurde im Jahr 2017 kernsaniert, u.a. wurden hierbei die folgenden Maßnahmen durchgeführt:
- Badezimmer (Wannenbad) komplett erneuert
- Parkettboden (Eiche massiv, geölt) in der gesamten Wohnung, Küche gefliest
- Elektrik komplett erneuert
- Alle Innentüren und Zargen Hochglanz weiß sowie eine neue Wohnungseingangstüre RC 3 wurden neu eingebaut.
Die Fenster wurden im Jahre 2014 komplett erneuert. Die Beheizung erfolgt über eine Gasetagenheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung.

Das Gebäude (Gemeinschaftseigentum) befindet sich in guten und gepflegten Zustand und verfügt über eine sehr ansprechende, ruhige und angenehme Hausgemeinschaft. Im Jahre 1997 wurde der Aufzug sowie die Hauselektrik komplett erneuert, im Jahre 2016 der Innenhof komplett neugestaltet und die Toranlage erneuert.

Voraussichtlich im Frühjahr / Sommer 2022 soll eine Wärmedämmung der straßenseitigen Fassade, der Einbau einer neuen Haustüre mit Briefkastenanlage, der Einbau einer Gegensprechanlage sowie eine Umgestaltung des Treppenhauses im Eingangsbereich erfolgen. Diese Kosten wurden durch den bisherigen Eigentümer bereits finanziert, so dass der Käufer dieser Wohnung nicht belastet wird.

Lage

Wohnen in Bilk bedeutet Leben in einem ansprechenden und jungen Stadtteil der Landeshauptstadt Düsseldorf in direkter Cityrandlage. Ein angenehmes Wohnumfeld, nette Kneipen, eine sehr gute Infrastruktur mit allen erforderlichen Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel und verschiedene Parkanlagen sowie die Düsseldorf-Arcaden und EDEKA-Paschmann befinden sich in fußläufiger Entfernung der Wohnung und zeichnen die Lage des Objektes aus. Der S- und U-Bahnhof Bilk sind in nur knapp 5 Minuten zu Fuß erreichbar, der Medienhafen ist in weniger als 10 Minuten mit dem Rad oder auch in nur 5 Minuten mit dem PKW erreichbar. Die stilvolle Loretto Straße ist nur 900m entfernt, der wunderschöne Florapark 600m. Die ausgedehnte Parkanlage erreichen Sie in ebenfalls nur 900m Entfernung.

Sonstige Angaben

Eine Besichtigung ist jederzeit nach Terminabsprache mit unserem Büro möglich.

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