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Stadt Düsseldorf - Himmelgeist- Mehrfamilienhausliegenschaft

40589 Düsseldorf

  • Preis: 1.780.000,00 €
  • Verfügbar ab: nach Vereinbarung
  • Fläche: 400,00  m2
  • Grundstücksgröße: 500,00 m2
  • Ansprechpartner: Frau Katharina Deussen
  • Telefon: +49 211 9050617
  • Provision: 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.
  • Energieausweistyp: bedarf
  • Bedarf: 107.8 kWh/(m2*a)
  • Energieeffiziensklasse: D
  • Energieausweis gültig bis: 16.07.2031
  • Hauptenergieträger: Gas
  • Baujahr lt. Ausweis: 1967

Das Objekt

Die Liegenschaft liegt im südlichen, an die Universität angrenzenden Ortsteil Himmelgeist mit anschließendem Naturschutzgebiet. Der immer noch dörflich anmutende Stadtteil hat als Mittelpunkt die Kirche St. Nikolaus.
Das Besondere dieser Lage ist die Ruhe, eingebettet in die Natur, mit vielen Sportmöglichkeiten.

Die beiden Vorderhäuser, Maikammer 4 und 4a werden so verkauft, wie diese jetzt stehen und liegen (Flurstück 243).

Die beiden Häuser wurden im Jahre 1966 und 1968 in bester Lage von Düsseldorf Himmelgeist in konservativer Bauweise errichtet. Das Haus Maikammer 4 wurde als Einfamilienhaus gebaut und genutzt und später an zwei Parteien vermietet. Eine Nutzung als Einfamilienhaus ist jederzeit möglich.
Das angebaute Haus Maikammer 4a verfügt über 3 schöne Wohnungen.

Die Wohnungen sind vermietet. Die Mieteinnahmen sind in der anliegenden Aufstellung dargestellt.

Die Häuser Maikammer 4 und 4a sind Teil des Projekts Sonnenhöfe.

Gesamt Grundstücksfläche ca. 3100 m², Flurstücke 243, 298, 611, 612.

Die Liegenschaft Maikammer besteht aus den MFH-Häusern Maikammer 4 und 4a, einer Halle und aus dem Altbestand, Wohnhaus 6a. Der Altbestand 6a wird abgerissen und das Grundstück neu bebaut.

Auf dem Grundstück, Flurstück 611 entsteht eine Neubebauung, bestehend aus Eigentumswohnungen und 1 ½ geschossigen Einfamilienhäusern.

Die entsprechende Planung befindet sich in der Bauvoranfrage. Die Bebauungsplangrenzen werden eingehalten.
Die erforderlichen Garagen für die Neubebauung und weitere für den Bestand entstehen unter der Neubebauung mit Autoaufzug auf dem Flurstück 243.

Ausstattung

Baubeschreibung:

Dach: Zimmermannskonstruktion mit Dachziegeln
Dämmung: gedämmt
Mauerwerk: verputzt
Fenster: rückseitig Kunststofffenster mit Doppelverglasung,
Veluxfenster aus Holz im Dachgeschoss,
Giebelseitig Holzfenster mit Doppelverglasung
Decken: Beton
Bäder: 3 Bäder erneuert
Treppenhaus: Beton belegt mit Marmor
Haus Nr. 4: Gas-Zentralheizung (2001)
Haus Nr. 4a: Etagenheizungen als Kombitherme im Obergeschoss
Gas-Zentralheizung (2001) im Erdgeschoss
Warmwasser: Durchlauferhitzer und Boiler im EG
Durchlauferhitzer im Obergeschoss

Lage

Direkt im Anschluss an das Universitätsgelände der Heinrich-Heine-Universität Düsseldorf befindet sich im Gebiet des Himmelgeister Rheinbogens der beliebte Düsseldorfer Ortsteil Himmelgeist. Wer dem Citytrubel entkommen, jedoch auf die Nähe zur Stadt nicht verzichten möchte, für den ist Himmelgeist die perfekte Wohnlage der Landeshauptstadt Düsseldorf.

Himmelgeist beherbergt mit Schloss Mickeln das Gästehaus der Universität.

Die Düsseldorfer Innenstadt ist in wenigen Minuten erreicht, ebenfalls der Südpark und das Unigelände mit dem Botanischen Garten.

Sonstige Angaben

Nutzfläche Keller: ca. 64 m², 1 Raum davon, ca. 28 m², Hobby / Allzweck mit Bad

Nettomieteinnahmen p.A.: 42.240,00 €

Flurstück 243
Haus-Nummer: 4
Baujahr: 1966
Kaufpreis: 1.100.000€
Mieteinnahmen:
Erdgeschoss: 130,00 m² 1.000,00 €
1. Obergeschoss: 130,00 m² 1.050,00 €
Gesamt: 260,00 m² 2.050,00 €

Flurstück 243
Haus-Nummer: 4a
Baujahr: 1968
Kaufpreis: 680.000 €
Mieteinnahmen:
Erdgeschoss 40,00 m² 400,00 €
1. Obergeschoss 45,00 m² 520,00 €
2. Obergeschoss 55,00 m² 550,00 €
Garage:
Gesamt 140,00 m² 1.470,00 €