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Luxuriöse Altbau-Stadtvilla mit spektakulärer Dachterrasse - EINSzigartig

40237 Düsseldorf

  • Preis: 3.300.000,00 €
  • Verfügbar ab: nach Vereinbarung
  • Fläche: 330,09  m2
  • Grundstücksgröße: 279,30 m2
  • Nutzfläche: 81,03  m2
  • Zimmer: 8.0
  • Ansprechpartner: Herr Nicolai Berghaus
  • Telefon: +49 211 9050611
  • Provision: 3,57% des Kaufpreises
  • Energieausweistyp: bedarf
  • Bedarf: 125.1 kWh/(m2*a)
  • Energieeffiziensklasse: D
  • Energieausweis gültig bis: 13.07.2031
  • Hauptenergieträger: Gas
  • Baujahr lt. Ausweis: 1884

Das Objekt

Eine absolute Rarität auf dem Düsseldorfer Immobilienmarkt! Zentral gelegene Stadtvilla mit vier Etagen.


Das Erdgeschoss verfügt über einen mehr als 70m² großen Raum mit hochwertigen Einbauschränken. Die großen Fensterflächen bieten einen herrlichen Blick in den schönen und gepflegten Stadtgarten. Ergänzt wird dieser Raum durch ein separates Gäste-WC, sowie eine Pantryküche. Dieses Geschoss ist ausgezeichnet als hochwertige Bürofläche nutzbar und ermöglicht darüber hinaus den repräsentativen Empfang von Kunden.


Im ersten Obergeschoss - der Belle Etage - befindet sich ein herrschaftliches Esszimmer mit fast 20m² und einem angrenzendem Wohnraum, welcher durch Flügeltüren mit Glaseinsatz abtrennbar ist. Die vollausgestattete Küche mit rund 28m² und einem eigenen Wintergarten befindet sich ebenfalls auf dieser Ebene. Ein Gäste-WC ist auch hier vorhanden.


Im zweiten Obergeschoss befinden sich die Schlafräume. Zwei große Schlafzimmer mit jeweils mehr als 18m² und ein weiteres Schlafzimmer mit mehr als 12m² bieten reichlich Platz für die Hausbewohner. Darüber hinaus befindet sich auf der Etage ein Ankleidezimmer und ein hochwertiges Dusch- und Wannenbad.


Das Dachgeschoss spiegelt die offene und großzügige Architektur des Hauses ebenfalls uneingeschränkt wieder. Ein großes Atelier mit mehr als 37m² und großen Fensterflächen stellt den Mittelpunkt der Etage dar. Dieses wird ergänzt durch ein Gästezimmer und ein weiteres Dusch- und Wannenbad.


Das absolute Highlight und ein Alleinstellungsmerkmal dieser Immobilie ist die neu angelegte Dachterrasse mit beeindruckendem Ausblick und mehr als 70m² Fläche - welche sowohl zur Erholung ideal geeignet ist, aber auch zu ausufernden Festen einlädt.


Abgerundet wird die Ausstattung des Hauses durch den vollausgestatteten Wellnessbereich im Gartengeschoss des Hauses. Dieser ist nicht nur mit einer verglasten Luxus-Sauna, sondern darüber hinaus noch mit einem freistehenden Whirlpool und einem vollwertigen Dampfbad ausgestattet. Die Gartenterrasse ist von dem Wellnessbereich aus direkt begehbar. Eine Regendusche und ein WC vervollständigen auch diese Etage des Hauses in Ihrem Qualitätsanspruch.

Lage

In zentraler Lage in einer der bekanntesten Straßen der Landeshauptstadt befindet sich dieses einzigartige Stück Wohn- und Lebensqualität. Wenige Minuten Fußweg in die lebendige Innenstadt und dennoch beschauliche Ruhe zeichnen die Lage des Objektes aus.

Alle Angebote des täglichen Lebens befinden sich in direkter Umgebung und kurzer Distanz zu dem Objekt.
Von A wie Apotheke bis Z wie Zugverbindung - Düsseltal bietet Ihnen alles, was das Herz begehrt.

Der bekannte und malerische Hofgarten ist in wenigen hundert Metern fußläufig erreichbar. In gegengesetzter Richtung erreicht man in fast der gleichen Zeit den beliebten Düsseldorfer Zoopark, welcher zum Spazieren und Entspannen einlädt.