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Kernsanierte 3 Zimmer Altbauwohnung in Unterbilk mit Süd-/Westbalkon

40223 Düsseldorf

  • Kaltmiete: 1.380,00 €
  • Warmmiete:: 1.515,00 €
  • Nebenkosten: 140,00 €
  • Kaution: 4140
  • Verfügbar ab: 01.08.2022
  • Fläche: 87,00  m2
  • Zimmer: 3.0
  • Etage: 2
  • Ansprechpartner: Herr Christian Deussen
  • Telefon: +49 211 905060

Das Objekt

Die angebotene Wohnung liegt im 2. Obergeschoss eines gepflegten, wunderschönen Altbaus mit Stilfassade und historischem Holztreppenhaus und Foyer. Das Haus verfügt über eine sehr angenehme und ruhige Hausgemeinschaft.

Ende 2018 von Grund auf kernsaniert und 2021 mit neuen Fenstern an Vorder- und Rückseite ausgestattet, teilt sie sich wie folgt auf:
Wohnraum mit Erker, 2 Schlafzimmer, komplett eingerichtete Wohnküche, Duschbad, Diele, großer Balkon in Südausrichtung, Abstellraum.

Zur Wohnung gehört selbstverständlich ein Kellerraum, ein Fahrradkeller steht zur Verfügung und ist über den Garten erreichbar. Der wunderschöne, soeben neu gestaltete Stadtgarten des Hauses kann mitbenutzt werden.

Auf Wunsch kann ein PKW-Stellplatz in der Tiefgarage des Nachbargebäudes angemietet werden (€ 148,00 mtl. inkl. NK).

Ausstattung

Die Ausstattung ist eine ideale Symbiose zwischen historischem Altbau und modernstem Wohnkomfort, so z.B.:
- Oberböden aus restaurierten Original-Holzdielen
- wunderschöne, restaurierte Original-Holz-Kassettentüren und Zargen
- Raumhöhe von 3,20m mit teilweise Stuckdecken
- Fenster zur Straßenseite als Holz-Kassettenfenster mit Schallschutzklasse IV
- Dusche mit Echtglas-Abtrennung und großformatigen Fliesen
- rückwärtiges Schlafzimmer mit elektrischen Rollläden
- modernste Elektroausstattung mit CAT-Anschlüssen
- Heizung als Gasetagenheizung mit Warmwasseraufbereitung*
- komplette, hochwertige Einbauküche im Landhausstil mit allen Geräten
* aktuell ist die Umstellung der gesamten Immobilie auf Wärmepumpe geplant

Ein neuwertiger PAX-Schrank sowie ein Schuhschrank in der Diele und ein Badezimmerschrank kann von den jetzigen Mietern für € 900,00 übernommen werden (dieses ist KEINE Voraussetzung für die Anmietung).

Lage

Wohnen in Bilk bedeutet Leben in einem ansprechenden und jungen Stadtteil der Landeshauptstadt Düsseldorf in direkter Cityrandlage.

Ein angenehmes Wohnumfeld, nette Kneipen, eine sehr gute Infrastruktur mit allen erforderlichen Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel und verschiedene Parkanlagen sowie die Düsseldorf-Arcaden und EDEKA-Paschmann befinden sich in fußläufiger Entfernung der Wohnung und zeichnen die Lage des Objektes aus. Der S-Bahnhof und U-Bahnhof Bilk sind in nur knapp 5 Minuten zu Fuß erreichbar, der Medienhafen ist in weniger als 10 Minuten mit dem Rad oder auch in nur 5 Minuten mit dem PKW erreichbar.