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IMMOBILIEN SUCHEN 2018-08-27T11:52:17+01:00

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Anfrage







3-Zimmer im Dachgeschoss mit imposanter Terrasse am Schulberg

40625 Düsseldorf

  • Preis: 425.000,00 €
  • Verfügbar ab: nach Vereinbarung
  • Fläche: 139,74  m2
  • Zimmer: 3
  • Etage: 3
  • Ansprechpartner: Herr Nicolai Berghaus
  • Telefon: +49 211 9050611
  • Provision: 3,57% des Kaufpreises
  • Energieausweistyp: verbrauch
  • Kennwert: 160.0 kWh/(m2*a)
  • Energieeffiziensklasse: E
  • Energieausweis gültig bis: 24.10.2028
  • Hauptenergieträger: Erdgas schwer
  • Baujahr lt. Ausweis: 1980.0

Das Objekt

Die hier zum Verkauf stehende Eigentumswohnung befindet sich im 3. Obergeschoss (Dachgeschoss) eines dreigeschossigen Mehrfamilienhauses mit insgesamt 8 Parteien, welches im Jahre 1980 in hochwertiger Massivbauweise, vollunterkellert errichtet wurde. Es handelt sich um die einzige Wohnung auf diesem Stockwerk.

Die Wohnung verfügt über einen herrlichen, offenen Wohnbereich mit einer großen Südwestterrasse von fast 90 Quadratmetern gesamter Fläche.

Das Badezimmer verfügt über eine Maxi-Komfortwanne, ein Hänge-WC und einen hochwertigen Doppelwaschtisch. Durch die großen Oberlichter ist das Badezimmer durchflutet mit Tageslicht.

Das mehr als 15 Quadratmeter große Schlafzimmer ist durch das Badezimmer begehbar. Dieses ist mit Teppichboden ausgestattet und verfügt über ein in einer Stufe fest eingebautes Doppelbett.

Ein weiteres, geräumiges Zimmer mit ebenfalls mehr als 15 Quadratmetern Fläche ist vom Eingangsbereich zugänglich und verfügt über einen guten Raumschnitt.

Vom Eingangsbereich - direkt angrenzend - abgehend ist die separate Küche mitsamt Einbauküche und ein Abstellraum mit etwas mehr, als einem Quadratmeter. In diesem befindet sich die Steuerung der Fußbodenheizung der Wohnung.

Zur der Wohnung gehört ein stahlunterteilter Kellerraum, sowie ein Duplexstellplatz in der hauseigenen Tiefgarage. Dieser ist bereits im Gesamtkaufpreis enthalten.

Im Parterre des Hauses befinden sich sowohl eine Gemeinschaftswaschküche, als auch ein Fahrradabstellraum. Dieser ist aufgrund der Fahrradschiene am Hauseingang komfortabel zu erreichen.

Ausstattung

• Bodenbeläge: Mediterrane Fliesen und Teppichboden

• Bäder: Mediterrane Bodenfliesen und Glattputz

• Wände: Glattputz – weiß gestrichen

• Decken: Glattputz – weiß gestrichen

• Innentüren: Einfache Holztüren in Stahlzargen

• Fenster: Doppelverglaste ISOPANE-Fenster (Baujahr 04/1980)

• Heizung: Gaszentralheizung als Fußbodenheizung
Warmwasseraufbereitung zentral

Lage

Die Landeshauptstadt Düsseldorf ist eine stark wachsende Großstadt im Herzen des bevölkerungsreichsten, deutschen Bundeslandes NRW gelegen. Geprägt von Verwaltung als Sitz namhafter Konzerne und Unternehmen, Handel und Verwaltung, verfügt die Stadt über einen starken Kaufkraftindex von 114,70 (Landesdurchschnitt 100,00).

Mit DUS International verfügt die Stadt über den viertgrößten deutschen Verkehrsflughafen. Sowohl die regionale wie auch die internationale Anbindung an das Autobahnnetz sind hervorragend.

Die Immobilie selbst befindet sich im sehr gefragten Ortsteil Gerresheim. Hierbei handelt es sich um eine östlich der City gelegene Stadtrandlage. Die Wohnlage ist hauptsächlich durch mittlere Mehrfamilienhäuser geprägt.

Die Infrastruktur ist als sehr gut zu bezeichnen. Öffentliche Bus- und Straßenbahnverbindungen, sowie der Anschluss an diverse Autobahnen finden sich in der näheren Umgebung der Immobilie. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung.