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Dachgeschoss in Unterbilk: Außergewöhnliches Wohnen im individuellen Bezirk

40219 Düsseldorf

  • Preis: 640.000,00 €
  • Verfügbar ab: nach Vereinbarung
  • Fläche: 100,62  m2
  • Nutzfläche: 30,48  m2
  • Zimmer: 3
  • Etage: 4
  • Ansprechpartner: Herr Nicolai Berghaus
  • Telefon: +49 211 9050611
  • Provision: 3,57% des Kaufpreises
  • Energieausweistyp: bedarf
  • Bedarf: 176.0 kWh/(m2*a)
  • Energieeffiziensklasse: F
  • Energieausweis gültig bis: 11.03.2030
  • Hauptenergieträger: Erdgas leicht
  • Baujahr lt. Ausweis: 1900

Das Objekt

Die hier angebotene Dachgeschoss-Maisonettewohnung im Trendviertel Unterbilk befindet sich in bester Lage.

Der schöne und gepflegte Altbau von 1900 wurde 1996 um die Wohnung im 4. Obergeschoss/Dachgeschoss erweitert. Das Haus verfügt über ein schönes, baujahrestypisches Treppenhaus. Ein Aufzug ist nicht vorhanden.

Das Dachgeschoss wurde als 3-Zimmerwohnung ausgebaut und um den Spitzboden als Nutzfläche erweitert. Dieser ist über eine Spindeltreppe von der Diele der Wohnung aus zu erreichen.

Die Grundfläche von mehr als 62m² bietet nach Abzug der Schrägen noch immer stolze 30,48m², welche auf verschiedenste Weise genutzt werden können. Lediglich eine Nutzung als Schlafzimmer ist aktuell baurechtlich nicht zulässig! Die Fläche ist nicht in der Wohnfläche enthalten und wird offiziell als Nutzfläche deklariert.

Die Wohnung liegt auf der vierten Etage solitär und bietet somit absolute Ruhe und Ungestörtheit. Durch den langen Flur werden alle Räume der Wohnung erschlossen. Hierzu zählt das Schlafzimmer in Ostausrichtung mit ca. 16,77m² Wohnfläche, sowie das Kinder-/Arbeits-/Gästezimmer mit ca.9,59m².

Das Badezimmer ist mit einer Eckwanne, einem Doppelwaschtisch und einer Dusche ausgestattet. Hier befindet sich außerdem ein Stellplatz für die Waschmaschine oder den Trockner.

Am Ende des Flures eröffnet sich eines der Highlights der Wohnung. Die offene Essküche mit rund 23m² und der mehr als 5m langen Küchenzeile bietet ausreichend Platz und durch die Westausrichtung ab Mittags den gesamten Tag über Sonne bis in den Abend. Von hier ist die gemütliche Terrasse zum Innenhof begehbar, welche zu ausgedehnten Sonnenstunden einlädt.

Ein weiteres Alleinstellungsmerkmal der Wohnung ist das Wohnzimmer mit dem mehr als 3m hohen Giebelfenster. Aus diesem haben Sie - ebenso wie aus dem Spitzboden - einen Blick auf den Düsseldorfer Fernsehturm.

Der Innenhof des Hauses ist gemeinschaftlich nutzbar und bietet die Möglichkeit Fahrräder abzustellen. Die Bewohnerschaft besteht fast ausschließlich aus den Eigentümern der Wohnungen, was zu einem guten Pflegezustand des Hauses führt.

Lage

Düsseldorf, die Stadt der Kreativen, der Mode und der Werbung, zentral in Europa gelegen und dadurch begehrter Standort für Handel, Dienstleistungen, Information und Kommunikation.

Die angebotene Dachgeschosswohnung befindet sich im Düsseldorfer Stadtteil Unterbilk. Unterbilk gehört zu den ältesten Stadtteilen.

Der Rheinverlauf mit der herrlichen Promenade und dem Landschaftspark Unterbilk mit Fernsehturm, Stadttor und der hier beginnenden Medienmeile des Düsseldorfer Hafens schafft die Verbindung zwischen Unterbilk und der Düsseldorfer Altstadt.

Die weltberühmte Königsallee ist in wenigen Minuten erreichbar.