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Gepflegtes 6-Familienhaus mit sehr schönem Grundstück und freier Eigentümerwohnung

41462 Neuss

  • Preis: 880.000,00 €
  • Fläche: 410,00  m2
  • Grundstücksgröße: 793,00 m2
  • Ansprechpartner: Herr Christian Deussen
  • Telefon: +49 211 905060
  • Provision: 3,48%
  • Energieausweistyp: verbrauch
  • Kennwert: 151.8 kWh/(m2*a)
  • Energieausweis gültig bis: 27.04.2024
  • Hauptenergieträger: Erdgas leicht
  • Baujahr lt. Ausweis: 1935

Das Objekt

Als 2-Spänner, voll unterkellert errichtet, wurde die Immobilie 1981 mit einem Anbau erweitert und verschiedentlich modernisiert. Originalelemente wie beispielsweise das schöne Holztreppenhaus wurden hierbei erhalten.

Das Gebäude beinhaltet heute die folgenden Wohnungen:

WE 1 - EG rechts 3-4 Zimmer, Küche, Diele Bad mit Wanne und Dusche, Wfl. ca. 91m², ca. 20m² Nutzfläche im wohnlich ausgebauten Souterrain, große Terrasse und Garten mit Teich sowie Gartenhaus und Schuppen,

WE 2- EG links, 3 Zimmer, Küche, Diele, Bad, Terrasse, Wfl. ca. 85m², Garten.


WE 3- 1. OG rechts, Wfl. ca. 68m², 3 Zimmer, Küche, Diele, Bad, Dachterrasse vorgerüstet.

WE 4- 1. OG links, Wfl. ca. 68m², 3 Zimmer, Küche, Diele, Bad, Dachterrasse teilweise vorgerüstet

WE 5 - DG rechts, Wfl. ca. 52m², 2 Zimmer, Küche, Diele, Bad,

WE 6- DG links, Wfl. ca. 52m², 2 Zimmer, Küche, Diele, Bad,

Im Kellergeschoss befinden sich verschiedene Mieterkeller, ein Waschraum sowie ein Hausanschlussraum.

Besonders zu erwähnen ist der sehr schöne und großzügige Garten des Hauses. Rechtsseitig verfügt dieser über einen Teich und eine große Bankirai-Terrasse zur Eigentümerwohnung. Im rückwärtigen Bereich befindet sich ein massiv errichteter Schuppen sowie ein geräumiges Gartenhaus als Partyraum. Der linke Teil des Garten ist mit einem Holzzaun eingefriedet und verfügt über eine Rasenfläche. Vor dem Haus befindet sich ein Vorgarten.

Die Immobilie befindet sich allgemein in einem sehr gepflegten Zustand, substanzielle Sanierungsmaßnahmen erfolgten zuletzt in den Jahren 2010 bis 2017 (siehe Ausstattung).

Die Eigentümerwohnung im EG rechts ist bezugsfrei, eine kernsanierte Wohnung im 1. OG wird 11/2020 frei. Alle übrigen Wohnungen sind unbefristet vermietet.

Die aktuelle Netto-Mieteinnahme beträgt € 28.458,00 p.A., bei Vollvermietung ist diese mit ca. € 42.450,00 kalkuliert.

Ausstattung

Insbesondere in den vergangenen 10 Jahren erfolgte verschiedene, vielfach substanzielle Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen, so z.B.:
- Alle Fenster im KG, EG und 1. OG 2015 und 2016 erneuert, 2-fach Isoverglast in Kunststoffrahmen.
- Elektro-Hausverteilung 1978 erneuert, Elektro-Unterverteilungen verschiedener Wohnungen 2010-2017 erneuert und mit FI-Schutzschalter ausgerüstet
- Alle Wohnungen mit Gas-Etagenheizungen mit Warmwasseraufbereitung. Von diesen wurden zuletzt 3 Geräte in 2012, 2013 und 2017 erneuert und gegen Brennwert-Anlagen ersetzt.
- Aufbau einer ca. 86m² (!) großen Bankirai-Terrasse mit Teich zur Eigentümerwohnung (nicht anteilig in der Wfl. enthalten)
- Verschiedene Rohrleitungen (Gas, Wasser, Abwasser) im KG und in einzelnen Wohnungen wurden erneuert
- Neue Hauseingangstür, Klingel- und Gegensprechanlage in 2013/2014
- 3 Bäder komplett erneuert
- Verschiedene Einbauküchen eingebaut (2012, 2016)
- Verschiedene Oberböden erneuert (2010-2017)
- Parzellierung des Grundstückes in Eigentümer- und Mietergarten
. Kaminofen in der Eigentümerwohnung
- und verschiedenes mehr

Lage

Die Kreisstadt Neuss ist eine wirtschaftlich stabile Großstadt im Herzen des bevölkerungsreichsten, deutschen Bundeslandes NRW gelegen und direkt an die Landeshauptstadt Düsseldorf angrenzend. Neuss verfügt aktuell über rd. 159.802 Einwohner, die Wirtschaftsstruktur ist mittelständisch geprägt. Der Kaufkraftindex beträgt 105,5 und liegt über dem Landesdurchschnitt von 99,0. Die Prognose der Bevölkerungsentwicklung bis 2050 ist stabil auf diesem Niveau, ohne wesentliche Schwankungen, prognostiziert. Neuss verfügt über eine gute Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz sowie den Flughafen Düsseldorf. Die ÖPNV-Anbindung an die Landeshauptstadt Düsseldorf wird mit Inbetriebnahme des RXX (Rhein-Ruhr-Express) weiter verbessert.
Die Immobilie selbst befindet sich in gepflegter Wohnlage des Ortsteil Neuss-Furth, direkt gegenüber eines kleinen Park gelegen. Dieser Ortsteil erstreckt sich nördlich der City bis nach Kaarst, er bietet Wohnraum für aktuell 22.160 Menschen. Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzte etc. befinden sich in der Nähe.

Sonstige Angaben

Eine Besichtigung ist jederzeit nach Terminabsprache mit unserem Büro möglich.

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