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Büro- und Gewerbepark mit TOP Entwicklungspotenzial in wirtschaftsstarken Standort von Ratingen Ost

40878 Ratingen

  • Preis: 5.300.000,00 €
  • Verfügbar ab: ab sofort
  • Nutzungsart: gewerbe
  • Grundstücksgröße: 6.500,00 m2
  • Ansprechpartner: Frau Nathalie Thiemann
  • Telefon: +49 211 9050621
  • Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
  • Hauptenergieträger: Öl
  • Baujahr lt. Ausweis: 1975

Das Objekt

Die im Jahre 1975 erbaute Gewerbeliegenschaft bietet dem Erwerber umfassende Nutzungs- und Erweiterungspotenziale. 30 % der Flächen sind aktuell vermietet. 2 große Hallen mit ca. 800 m², 3 weitere Hallen mit jeweils ca. 200 m², ein Bürohaus, ein Wohngeschäftshaus mit ca. 1.725 m² sowie überdachte Lagerflächen mit ca. 1500 m² sind auf dem 6500 m² großen Grundstück zu finden.
Ankermieter mit einem 10 Jahres Mietvertrag bis 2026 ist ein namhafter Malerbetrieb. Die 2016 in Betrieb genommen Halle wurde vorab komplett saniert. Die restlichen nicht vermieteten 70% bieten Potenzial, Modernisierungs- und Entwicklungsmaßnahmen vorzunehmen, um hier eine Vollvermietung zu generieren.
Wohn-
In dem 5-geschossigen Wohn-und Geschäftshaus liegt im Erdgeschoss eine ca. 400 m² große Büroeinheit, die über einen eigenen Eingang oder alternativ über den rückwärtigen Haupteingang des Gebäudes erreichbar ist. In den darüberliegenden Geschossen sind als 2-spänner insgesamt 8 Wohnungen mit Wohnungsgrößen von 102,22 m² und 87,78 m² erbaut worden. Zum jetzigen Zeitpunkt sind alle Einheiten leerstehend und sanierungs- bzw. renovierungsbedürftig. Das Kellergeschoss ist mit praktischen 500m² Lagerfläche inkl. Sanitärräumen und separaten Toiletten ausgebaut.


Aufgrund des hervorragenden Standortes und den Anbindungen und möglicher Agglomerationsvorteile ist von einer starken Nachfrage bei der Neuvermietung auszugehen. Die Entwicklung der überdachten Lageflächen für z.B. Wohnmobilstellplätze oder Lageflächen für Handwerker ist an diesem Standort ebenso optimal und sehr nachgefragt. Als weiteres mögliches Entwicklungsszenario ist bereits die Umwandlung des Wohn-Geschäftshaus als Hotelkomplex geprüft worden.

Ausstattung

Ausstattung:
Fundament: Beton / Stahlbeton
Außenwände Gebäude: Kalksandstein mit 6cm starkem Klinker
Zwischenwände: Schwammstein
Innentüren: naturholz
Dach: Flachdach, alle saniert in 2016
Hauseingangstür: Leichtmetall
Warmwasserversorgung: Durchlauferhitzer
Heizungen: 2 Öl Zentralheizungsanlagen
Treppenhaus Wohngebäude: Stahlbeton mit Terrazzo

Lage

Die Stadt Ratingen wird mit Ihren rund 90.000 Einwohnern als Adresse von vielen nationalen und internationalen Unternehmen geführt. Die Informations- und Telekommunikationstechnologie ist mit ca. 20 % der Beschäftigten besonders stark vertreten. Auch Unternehmen der Mode, Elektrik, Elektronic sowie des Maschinenbaus haben hier den richtigen Ort für Ihre Produktionsstätten, Niederlassungen oder Firmenzentralen gefunden.

Ratingen profitiert von der Nachbarschaft zu den großen Metropolen und den gleichzeitig wichtigsten Wirtschafts-, Verkehrs- und Kulturzentren Deutschlands.

Ratingen ist von einem Autobahnring umgeben, den 4 Bundesautobahnen. Sieben Anschlussstellen auf Ratinger Stadtgebiet garantieren den Zugang zu den Routen A3 ins westliche Ruhrgebiet und die Wirtschaftszentren der Niederlande, nach Köln und die südlichen Bundesländer, A52 nach Essen, ins östliche Ruhrgebiet, A524 und A44 zum linken Niederrhein und in die südlichen Beneluxstaaten. Aufgrund der Nähe zur Messestadt Düsseldorf haben sich in Ratingen zahlreiche Hotels aller Preisklassen niedergelassen. Des Weiteren ist der Flughafen Düsseldorf, mit ICE Verbindungen in alle Richtungen, ist nur wenige Kilometer von Ratingen entfernt.

Ein optimaler logistischer Standort in einer schönen Stadt.