Anfrage

Einfamilienhaus in gesuchter Wohnlage sucht liebevolle Wachküsser

40549 Düsseldorf

Gartenansicht des Hauses

Das Elternschlafzimmer

Der Wohnraum

Diele im OG

Blick auf Terrasse und Garten

Blick auf Garten und Terrasse

Das Bad

Strassenansicht des Hauses

Das Objekt

Wachküssen, einziehen und das Leben genießen - willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Dieses Einfamilienhaus befindet sich in einer gepflegten und begehrten Wohnsiedlung im linksrheinischen Düsseldorf. Das in 2-geschossiger Massivbauweise errichtete Reihenmittelhaus ist über einen Privatweg erreichbar und besticht durch seinen einladenden Charme und seine Möglichkeiten - es bietet auf einer Wohnfläche von 102m² Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.

Aktuell teilt es sich wie wie folgt auf:

Erdgeschoss:
Klassisch aufgeteilt befindet sich hier eine großzügige Diele mit Gäste-WC und Garderobe, ein großzügiger Wohnbereich mit vorgelagertem Freisitz und Terrasse zum sonnigen Garten in Süd-/Westlage. Ergänzend wird das Raumangebot durch eine separate Küche, welche problemlos als offene Wohnküche mit dem Wohnraum verbunden werden kann.

Obergeschoss:
Erschlossen über die hier ebenfalls zentral angeordnete Diele, befinden sich hier ein großzügiges Elternschlafzimmer mit Balkon, 2 Kinderzimmer und ein Bad mit Wanne und WC.

Kellergeschoss:
Das Haus ist komplett unterkellert. In diesem Bereich sind Heizraum, Hauswirtschaftsraum mit Dusche und Außentreppe zum Garten, ein Vorratskeller sowie ein Flur untergebracht.

Dachgeschoss:
Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut und aktuell über eine Bodentreppe erreichbar. Ein Ausbau ist möglich.

Zum Haus gehört eine PKW-Einzelgarage auf dem knapp 100m entfernten Garagenhof.

Bitte beachten Sie dass es sich beim Grundstück um ein Erbpachtgrundstück der katholischen Kirche handelt, die aktuelle Erbpacht liegt bei nur €561,87 pro Jahr (€ 46,82 mtl.). Der Erbpachtvertrag läuft noch bis zum Jahr 2064. Neben der Übernahme des bestehenden Vertrages, besteht die Möglichkeit diesen, gegen Anpassung des Erbpachtzins, auf erneut 99 Jahre vorzeitig zu verlängern.

Ausstattung

- Fenster überwiegend isoverglast in Kunststoffrahmen, um 2002 erneuert
- Im Wohnraum, zum Garten hin, Hebe-/Schiebetüranlage (2023 erneuert)
- Oberboden PVC oder Teppich, in den Dielen Fliesen
- Bad und WC um 2005 erneuert
- Heizung als Gaszentralheizung, dezentrale Warmwasseraufbereitung

Das Haus verfügt über einen mittleren Renovierungsbedarf, was Ihnen die Möglichkeit gibt, Ihr neues Zuhause nach Ihren persönlichen Vorstellungen zu gestalten und einzurichten. Verbunden mit dem attraktiven Kaufpreis, ein mit Sicherheit faires Angebot auf dem gefragten, Düsseldorfer Immobilienmarkt.

Lage

Düsseldorf-Heerdt ist eine attraktive und lebendige Wohnlage in Rheinnähe, die sich im begehrten linksrheinischen Teil der Landeshauptstadt Düsseldorf befindet.

Das Haus liegt in einer ruhigen und dennoch zentralen Wohnlage, die sich durch eine hohe Lebensqualität auszeichnet. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sind gut erreichbar. Die City ist sowohl mit dem PKW wie auch über die in nur 200m entfernt liegende U-Bahnhaltestelle erreichbar. Die überregionale Verkehrsanbindung und die Anbindung an den Flughafen Düsseldorf ist über die A52 sehr gut.

Sonstige Angaben

Eine Besichtigung ist jederzeit nach Terminabsprache mit unserem Büro möglich.

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