Anfrage

Küss den Frosch! Gemütliches Reihenmittelhaus mit Traumgarten in Süd-/ Westausrichtung

41464 Neuss

Hausrückansicht

Hausansicht

Hausansicht nah mit H

Garten

Wohnzimmer

Wohnzimmer

Diele OG

Treppe ins DG

Badezimmer 1. OG

Schlafzimmer OG

Schlafzimmer OG

Schlafzimmer OG

Kinder/ Arbeitszimmer OG

Kinder-/Arbeitszimmer OG

Diele Obergeschoss

Dachgeschoss

Dachgeschoss

Aussicht in die Gärten

Garten

Gartenansicht

Umfeld

Hausansicht

Straße

Grundriss KG

Grundriss EG

Grundriss OG

Grundriss DG

Das Objekt

Ruhe und ein entspanntes Leben im eigenen Haus vor den Toren Düsseldorfs. Eine Umgebung mit einem spürbarem Plus für Ihre Lebensqualität.

Neuss verbindet Ruhe und die Nähe zur Natur mit hervorragenden Anbindungen an die Städte Düsseldorf und Köln. Ein idealer und begehrter Wohnstandort mit vielen Vorzügen für ein freies und ruhiges Leben am Rande der Großstadt, in den eigenen 4 Wänden mit schönem Garten.
Für dieses gemütliche & charmante Reihenhaus suchen wir Sie. Wenn Sie sich den Traum vom eigenen Haus verwirklichen möchten und mit 4 Zimmern gut zurecht kommen, dann sollten Sie gespannt weiterlesen.

Von folgenden Vorteilen werden Sie als neuer Eigentümer profitieren:

+ wertstabile ruhige Lage in einer ruhigen Wohnstraße , wenige Minuten von der City entfernt
+ sehr nettes Umfeld und eine gute Nachbarschaft
+ solide Bauweise
+ praktische und pragmatische Aufteilung der Räume
+ 4 gut geschnittene Zimmer auf 2 Volletagen
+ sonnige große Terrasse & romantischer und pflegeleichter Garten in Süd-West-Ausrichtung
+ 1 praktisches, massives Gerätehaus im Garten: idealer Stauraum für Fahrräder und Gartengeräte


Aufteilung:
Die Aufteilung und die Anordnung der Räume sind durch die quadratische Bauweise sehr durchdacht und perfekt nutzbar. Mit 4 Zimmern ist das Haus sehr wohnlich und wird Ihnen nach Renovierung ganz sicher ein modernes und gemütliches Zuhause sein.

Im Erdgeschoss finden Sie ganz klassisch ein Gäste-WC mit der Möglichkeit eine Dusche einzubauen, die gemütliche, straßenseitig ausgerichtete Küche und ein großes Wohnzimmer mit vorgelagerter, überdachter Terrasse zum Garten. Im Obergeschoss sind 1 Schlafraum sowie ein weiteres Zimmer, das für Homeoffice oder auch als Ankleidezimmer genutzt werden kann. Das Dachgeschoss ist ausgebaut, hier finden Sie ein großzügiges Studio, das sich in 2 Zimmer teilen lässt und einen praktischen Abstellraum.
Das Haus ist voll unterkellert mit einem Hauswirtschaftsraum, Hobbyraum / Bar, Vorratskeller, Abstellraum und ein weiteres Bad mit Badewanne.

Das Grundstück mit 136m² ist zwar überschaubar groß, bietet Ihnen aber die Möglichkeit sich in Ihrem eigenen Garten vom stressigen Alltag zu erholen.

Ausstattung:
Der Allgemeinzustand des Hauses ist gepflegt, allerdings etwas in die Jahre gekommen.1981 wurden umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen vorgenommen und das Gebäude im Erdgeschoss um einen Anbau erweitert.

Es wurde u.a. die Elektrik erneuert, das Badezimmer im 1. OG saniert, ein Gäste-WC im Erdgeschoss eingebaut, Fenster, Türen und Bodenbeläge ausgetauscht und das Gartenhaus im Garten errichtet. Die Heizungsanlage wurde 2008 erneuert. Vor etwa 6 Jahren wurde das Dach erneuert & gedämmt und die Holztreppe abgeschliffen und geschmackvoll verkleidet.

Um den Zustand des Hauses in die heutige Zeit zu bringen, müssten noch folgende Renovierungs-/ Modernisierungsmaßnahmen vorgenommen werden:

+ Modernisierung der Oberböden
+ Sanierung / Ausbau der Bäder
+ Erneuerung der Wandgestaltung
+ Erneuerung der Elektrik

Ausstattung

Kellerdecke: Stahlbeton
Geschossdecken: Holz
Treppenhaus: Holz, verkleidet
Mauerwerk: Massivbauweise
Bodenbeläge: Keramikfliesen & Parkett & Teppich
Bad: 1 Duschbad + 1 Gäste WC, 1 Bad mit Wanne im UG
Wände: verputzt & tapeziert, zum Teil mit Deckenpanelen
Dach: Satteldach, ca. 2017 komplett saniert und gedämmt
Fenster: Holz + Aluminiumfenster mit Doppelisolierverglasung
Heizung: Niedertemperatur-Gastherme mit zentraler Warmwasserversorgung (aus 2008)

Lage

Neuss ist die Kreisstadt des gleichnamigen Rhein-Kreis Neuss und liegt unmittelbar vor den Toren der Landeshauptstadt Düsseldorf.

Rund um die Dreikönigenkirche als Namensgeberin des Viertels lassen sich besonders viele Vorzüge des städtischen Wohnens gut vereinen; es schließt sich südlich der Innenstadt an und gehört zum Stadtbezirk 02. Das Viertel ist ein sehr beliebter Wohnstandort südlich zur Innenstadt, der Ihnen Ruhe, kurze Wege zur Innenstadt, viele Parks und Naherholungsmöglichkeiten sowie eine nette Nachbarschaft bietet.

Neuss mit rund 153.000 Einwohner bietet seinen Bewohnern einen vielfältigen Service. Hier genießen Sie in etwas kleinerem Rahmen alle Vorzüge einer Kleinstadt mit einer schönen Innenstadt, vielen Einkaufsmöglichkeiten, unterschiedlichen Schulformen, einer internationalen Schule und weitgefächertem Kultur- und Sportangebot.

Das angebotene Haus selbst befindet sich in sehr gefragtem und familienfreundlichen Wohnumfeld in einer verkerhsberuhigten 30er Zone.

Sonstige Angaben

Die Maklercourtage beträgt 3,57 % vom notariell beurkundeten Kaufpreis inkl. 19 % MwSt.

Eine Besichtigung ist jederzeit nach Terminabsprache mit unserem Büro möglich.

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