Anfrage

Günstiger Preis wegen NIEẞBRAUCH! Kapitalanlage für die Zukunft in bester Lage

40237 Düsseldorf

Wohnraum

Wohnraum

Wintergarten

Ausblick aus Wintergarten

Diele

Küche

Nebendiele

Schlafzimmer

Drittes Zimmer

Badezimmer

Hauswirtschaftsecke

Gäste-WC

Treppenhaus

Schwimmbad

Sauna

Tiefgarage

Stellplatz

Hausansicht Rückseite

Das Objekt

WICHTIGE INFORMATION AM ENDE DES TEXTES BEACHTEN

Die hier zum Verkauf stehende Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines viergeschossigen Mehrfamilienhauses mit Staffelgeschoss mit insgesamt 7 Parteien, welches im Jahre 1972 in hochwertiger Massivbauweise, vollunterkellert - im Verbund mit zwei weiteren Häusern - errichtet wurde.

Die Wohnung verfügt über einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit modernem Parkettfußboden. Hierbei handelte es sich ursprünglich um zwei Räume, welche zusammengelegt wurden. Der offene Wohnbereich bietet direkten Zugang zum Wintergarten mit rund 10m², welcher durch die Südwestausrichtung reichlich Tageslicht bietet.

Von der großzügigen und repräsentativen Diele mit Marmorfliesen und zwei geräumigen Einbauschränken erschließt sich die Küche, welche über eine helle und geschmackvolle Einbauküche von 2012 verfügt.

Im Zuge einer Sanierung im Jahre 2012 wurden ebenfalls das Badezimmer und das Gäste-WC komplett erneuert. Hier wurde auf eine zeitgemäße Optik gesetzt. Das Gäste-WC ist mit großformatigen Fliesen etwa 1,20m hoch gefliest und mit hochwertigen Sanitärobjekten ausgestattet.

Das Badezimmer verfügt sowohl über eine große ebenerdige Dusche mit Flachduschtasse, einen Doppelwaschtisch, sowie über ein Hänge-WC und einen Handtuchheizkörper. Auch hier wurden hochwertige, großformatige Fliesen verwendet und in den notwenigen Stellen hüft- oder raumhoch gefliest. In dem Badezimmer befindet sich ebenfalls ein abgeteilter Hauswirtschaftsraum mit Stellplatz für Waschmaschine und Trockner.

Das 20m² große Schlafzimmer ist durch den Flur begehbar. Dieses ist ebenfalls mit Parkettboden ausgestattet und verfügt ebenfalls über einen Zugang zu dem Wintergarten.

Ein drittes Zimmer mit mehr als 13m² Fläche ist ebenfalls vorhanden und mit Laminatboden ausgestattet.

Zur der Wohnung gehört ein gemauerter Kellerraum, sowie ein zweiter kleiner Keller, welcher beispielsweise als Weinkeller genutzt werden kann. Ein Waschkeller mit Trockenraum ist ebenfalls vorhanden.

Ein Einzelstellplatz in der Tiefgarage, welche über das Haus zugänglich ist, ist ebenfalls vorhanden und bereits im Gesamtkaufpreis enthalten.

Das Haus verfügt darüber hinaus über eine Sauna und ein großzügiges Schwimmbad im Kellergeschoss.

WICHTIGE INFORMATION ZUR NUTZUNG DER IMMOBILIE:

Der Verkauf dieser Wohnung erfolgt unter der Eintragung eines Nießbrauchrechtes für die aktuellen Eigentümer, welche die Wohnung selbst bewohnen. Dieses gilt auf Lebenszeit und ist nicht verhandelbar. Die Kaufpreisminderung für dieses ins Grundbuch einzutragende Recht ist bereits einkalkuliert und auf Basis der Sterbetabelle des statistischen Bundesamtes berechnet.

EINE EIGENNUTZUNG IST VORERST NICHT MÖGLICH!

Ausstattung

• Bodenbeläge: Parkettböden und Fliesen, im Kinderzimmer Laminat

• Bäder: Großformatige Fliesen in zeitgemäßer Optik – 2012 kernsaniert

• Wände: Glatt verputz und geweißt, Kinderzimmer Raufaser

• Decken: Glatt verputz und geweißt

• Innentüren: Weiße Holztüren in Stahlzargen (Circa 2 Jahre alt)

• Fenster: Doppelverglasung aus dem Ursprungsbaujahr in Aluminiumrahmen

• Heizung: Gaszentralheizung – Warmwasser zentral (BJ 2019)

• Fassade: Aufwendige Vorsatzfassade in Naturstein

Lage

Die Landeshauptstadt Düsseldorf ist eine stark wachsende Großstadt im Herzen des bevölkerungsreichsten, deutschen Bundeslandes NRW gelegen. Geprägt von Verwaltung als Sitz namhafter Konzerne und Unter-nehmen, Handel und Verwaltung, verfügt die Stadt über einen starken Kaufkraftindex von 114,70 (Landesdurchschnitt 100,00).

Mit DUS International verfügt die Stadt über den viertgrößten deutschen Verkehrsflughafen. Sowohl die regionale wie auch die internationale Anbindung an das Autobahnnetz sind hervorragend.

Die Immobilie selbst befindet sich im hochwertigen und gefragten Ortsteil Düsseltal. Dieser ist eine östlich der Innenstadt gelegene Stadtkern-Randlage. Die Wohnlage ist als außerordentlich gepflegt, attraktiv und ruhig zu bewerten. Das Wohngebiet verläuft in direkter Nähe zum aus-gedehnten Zoopark der Stadt Düsseldorf. Dieser war bis 1943 als zoologischer Garten die „Grüne Lunge“ des Quartiers.

Eine sehr gute Infrastruktur mit allen erforderlichen Einkaufsmöglichkeiten, sowie öffentlichen Verkehrsmitteln in fußläufiger Entfernung und die Nähe zur Innenstadt zeichnen die hervorragende Lage des Objektes aus.