1A Lage in Neuss - Leerstehendes Wohn-/Geschäftshaus auf Einkaufsstraße in bester Gesellschaft

Dieses Wohn- und Geschäftshaus (Wiederaufbau aus dem Jahre 1953) ist voll unterkellert und verfügt über dreieinhalb Obergeschosse. Im Erdgeschoss befindet sich ein rund 95m² großer Geschäftsraum, welcher aufgrund der Kompaktheit universell als Ladenlokal vermietet werden kann.

In der Vergangenheit waren das Erd- und Obergeschoss - gemeinsam mit den Etagen des Nachbarhauses - als Ladenfläche von einem traditionsreichen Bekleidungsgeschäft angemietet. Aufgrund der Beendigung des Mietvertrages werden die Flächen zeitnah rückgebaut und es ergeben sich zwei von einander getrennte Stockwerke. Das Obergeschoss kann - über eine Nutzungsänderung - zu einer Wohnung umgenutzt werden. Die Kosten für den Umbau sind in der Kaufpreisfindung bereits berücksichtigt.

Das zweite und dritte Obergeschoss sind als Wohnungen gewidmet und stehen aktuell leer. Diese bedürfen einer Modernisierung, welche ebenfalls bereits in den Kaufpreis einkalkuliert wurde.

Im Dachgeschoss befinden sich zwei Räume und eine Dachterrasse. Diese ergeben eine mögliche Ausbaureserve als Wohnung.