Charmantes Reihenmittelhaus für die ganze Familie in Kaarst-Büttgen

Dieses gepflegte Reihenmittelhaus vereint Wohnkomfort, Flexibilität und Zukunftspotenzial auf besondere Weise. Über die vergangenen Jahre wurde das Haus von der Eigentümerin und ihrer Familie bewohnt. Davor war der Eigentümer ein Düsseldorfer Architekt, welcher die Immobilie kontinuierlich instand gehalten hat.

Das Haus präsentiert sich ursprünglich als Zweifamilienhaus mit klar strukturierter Aufteilung: Sowohl das Erdgeschoss als auch das Obergeschoss können in zwei separate Wohneinheiten gegliedert werden und werden über ein zentrales Treppenhaus erschlossen. Dadurch eröffnen sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - sei es für Mehrgenerationenwohnen, die Kombination von Eigennutzung und Vermietung oder als großzügiges Einfamilienhaus.

Wohnen mit Wohlfühlcharakter
Die Erdgeschosswohnung überzeugt mit rund 61 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei gut geschnittene Zimmer. Eine separate Küche sowie ein modernes Duschbad mit großzügiger, ebenerdiger Dusche schaffen ein angenehmes Wohnambiente. Ergänzt wird diese Einheit durch einen ausgebauten Raum im Untergeschoss (ca. 20 m²), der sich ideal als Hobby- oder Arbeitsbereich eignet. Ein eigenes Duschbad sowie ein separater Abstellraum erhöhen hier zusätzlich den Komfort.

Im Obergeschoss befindet sich eine weitere Wohneinheit mit ca. 67 m² Wohnfläche. Diese bietet drei Zimmer, darunter ein großzügiger Wohnbereich, zwei Schlafzimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer mit Wanne. Ein Balkon lädt zu entspannten Stunden im Freien ein.

Das Untergeschoss bietet auch klassische Nutzräume wie eine Waschküche, einen Trockenraum sowie Kellerräume für beide Einheiten.

Ausbaureserve mit Gestaltungsspielraum
Ein besonderes Highlight stellt das Dachgeschoss dar: Dieses befindet sich aktuell im Rohbau und ist zur Zeit nicht als Wohnfläche genehmigt. Für Käufer eröffnet sich hier jedoch eine spannende Möglichkeit, eigene Wohnideen zu verwirklichen und zusätzlichen Raum ganz nach individuellen Vorstellungen zu gestalten - ein echtes Potenzial für kreative Köpfe. Hier sind etwa 45 m² Nutzfläche vorhanden.

Technik und Ausstattung
Beheizt wird das Haus über Nachtstromspeicheröfen in den Wohnbereichen von Erd-, Ober- und Dachgeschoss. Diese sind nicht mit Asbest belastet. Eine Umrüstung auf eine Wärmepumpe oder moderne Infrarotheizkörper als Heizungstechnik wäre möglich.

Im Jahr 2014 wurde zudem eine Regenwasserrigole im Garten installiert, die eine nachhaltige Versickerung des Dachflächenwassers ermöglicht - geplant und umgesetzt nach den Vorgaben eines Bodengutachters.

Praktisch und wertsteigernd
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch zwei Einzelgaragen in solider Massivbauweise, die bereits im Kaufpreis enthalten sind - ein nicht zu unterschätzender Vorteil in dieser begehrten Wohnlage.