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Vier Räume für Ihr Team | Büro mit Loggia in Düsseldorf-Rath

Zentraler Büroraum Bürofläche Düsseldorf
Zentraler Büroraum
270.000,- €
 
Loggia Bürofläche Düsseldorf
Loggia
Büroraum I Bürofläche Düsseldorf
Büroraum I
Büroraum II Bürofläche Düsseldorf
Büroraum II
Büroraum III Bürofläche Düsseldorf
Büroraum III
Küchenzeile Bürofläche Düsseldorf
Küchenzeile
Eingangsbereich Bürofläche Düsseldorf
Eingangsbereich
Badezimmer Bürofläche Düsseldorf
Badezimmer
Badezimmer2 Bürofläche Düsseldorf
Badezimmer2
Gästebad Bürofläche Düsseldorf
Gästebad
Draufsicht Loggia Bürofläche Düsseldorf
Draufsicht Loggia
Hausansicht Bürofläche Düsseldorf
Hausansicht
Umgebungsansicht Bürofläche Düsseldorf
Umgebungsansicht

Objektart

Bürofläche

Adresse

40470 Düsseldorf

Objektdaten

Objekt-Nr. 267816
Fläche (ca.) 104 m²
Räume 4
Kaufpreis 270.000,- €

Informationen

Letzte Modernisierung
2010
Gesamtfläche (ca.)
104 m²
Zustand
gepflegt

Ausstattung

Unterkellert

Details

Anzahl Etagen
8
Anzahl Stellplätze
1
Tiefgarage
Anzahl 1
Badezimmer
2
Bodenbelag
Fliesen
Provision für Käufer
3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % MwSt.

Ein großzügiger zentraler Raum mit direktem Zugang zur Loggia, drei weitere Zimmer und zwei Bäder prägen diese rund 104 m² große Einheit im 3. Obergeschoss der Lenaustraße 1. Sie ist über zwei Personenaufzüge erreichbar. Zur Einheit ist ein Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage vorhanden.

Schon beim Eintreten fällt der offene Übergang zwischen Diele und Küche auf. Die L-förmige Einbauküche mit weißen und bordeauxroten Fronten ist mit Kochfeld, Backofen und Mikrowelle ausgestattet.

Von der Diele führt ein breiter Durchgang in den größten Raum der Einheit. Die breite Fensterfront bringt viel Tageslicht herein. Eine Akzentwand in Steinoptik setzt einen warmen Kontrast zu den hellen, glänzenden Bodenfliesen. Von hier geht es direkt auf die Loggia mit Blick ins Grüne.

Zwei der drei weiteren Zimmer sind vom zentralen Raum aus zugänglich. Das dritte zweigt direkt von der Diele ab und eignet sich dadurch besonders gut als separat zugänglicher Arbeits- oder Besprechungsraum. Die unterschiedlichen Raumgrößen bieten Platz für Einzelarbeitsplätze, ein Teamzimmer oder einen größeren Besprechungsbereich. Die möblierten Visualisierungen zeigen eine mögliche Büroeinrichtung.

Direkt neben dem Eingang befindet sich ein Gästebad mit Eckdusche, WC und Waschbecken. Das größere Bad mit Badewanne ist von der Küche aus zugänglich.

Die hier angebotene Einheit liegt im Düsseldorfer Nordosten, im Bereich Rath und Mörsenbroich. Das Eckgebäude verbindet die kurzen Wege eines gewachsenen Viertels mit einer direkten Stadtbahnverbindung in die Innenstadt. Eine Bäckerei und eine Apotheke befinden sich direkt an der Adresse. Ein Supermarkt und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs sind zu Fuß erreichbar.

Die Haltestelle "Mörsenbroicher Weg" liegt nur wenige Gehminuten entfernt. Von dort fährt die U72 ohne Umstieg zur Schadowstraße und zur Heinrich-Heine-Allee. Die Königsallee und die Altstadt sind damit ebenso gut erreichbar wie der S-Bahn-Anschluss am Wehrhahn. Busverbindungen ergänzen das Angebot in die umliegenden Stadtteile. Die kurze Distanz zur Haltestelle macht die Anfahrt auch für Mitarbeitende und Besucher unkompliziert.

Der nahe Grafenberger Wald bringt ein Stück Natur in den Alltag. Seine Wege laden zu einer Runde in der Mittagspause oder zu einem längeren Spaziergang nach Feierabend ein. So liegen Nahversorgung, Stadtbahn und Naherholung in derselben Umgebung.

Im Gebäude sind bereits mehrere Arztpraxen ansässig. Die vorhandenen Praxen, die Apotheke im Haus und die fußläufig erreichbare Stadtbahnhaltestelle machen die Adresse auch für Interessenten attraktiv, die einen Standort für ihre eigene Praxis suchen.

Besichtigungen organisieren wir für Sie flexibel und auch kurzfristig - ganz nach Ihren zeitlichen Möglichkeiten.

Ob Verkauf oder Vermietung: Mit Deussen Immobilien entscheiden Sie sich für einen etablierten Partner mit fast 50 Jahren Marktpräsenz, fundierter regionaler Expertise und einer persönlichen Betreuung, die Ihre Immobilie gezielt positioniert und effizient zum bestmöglichen Abschluss führt.

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www.deussen-immobilien.de

Ansprechpartner

Ansprechpartnerfoto Herr Nicolai Berghaus

Herr Nicolai Berghaus
Telefon: +49 211 9050611
Telefax: +49 211 9050620
Mobil: +49 163 7905060
n.berghaus@deussen-immobilien.de

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89,60 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert

Weitere Informationen

Wesentlicher EnergieträgerGas
Energieausweis Ausstelldatum2018-08-03
Energieausweis gültig bis02.08.2028
Energieausweis Jahrgangab dem 1.5.2014
Energieausweis WerteklasseC
Energieausweis Baujahr1970
Energieausweis GebäudeartGewerbe
HeizungZentralheizung
BefeuerungGas

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