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TOP Anlage! Vermietete 3-Zimmer-Wohnung in verkehrsgünstiger Lage von Düsseldorf Wersten

Hausansicht Wohnung Düsseldorf
Hausansicht
VERKAUFT
Der Hauseingang Wohnung Düsseldorf
Der Hauseingang
Das Treppenhaus Wohnung Düsseldorf
Das Treppenhaus
Der Treppenhausausblick Wohnung Düsseldorf
Der Treppenhausausblick
Die Tiefgarageneinfahrt Wohnung Düsseldorf
Die Tiefgarageneinfahrt
Der Innenhof Wohnung Düsseldorf
Der Innenhof
Grundriss Wohnung Düsseldorf
Grundriss

Objektart

Wohnung

Adresse

40591 Düsseldorf

Objektdaten

Objekt-Nr. 16619
Wohnfläche (ca.) 71,97 m²
Zimmer 3
Preis auf Anfrage

Informationen

Zustand
gepflegt

Ausstattung

Garage
Objekt ist vermietet

Details

Anzahl Etagen
4
Stellplatzart
Tiefgarage
Schlafzimmer
2
Bodenbelag
Teppich, Laminat

Die hier zum Kauf angebotene Wohnung befindet sich im dritten Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 2003 mit 10 Parteien. Das Haus ist voll unterkellert und verfügt über eine Tiefgarage. Ein Einzelstellplatz in dieser ist im Kaufpreis bereits enthalten.

Die Wohnung erschließt sich über den zentralen Flur, welcher Zugang zu allen Räumen bietet. Zur Hausrückseite befinden sich das Wohnzimmer (ca. 18,83m²), sowie das Schlafzimmer (ca. 17,83m²), welche beide mit Raufasertapete und Teppichboden ausgestattet sind und über einen direkten Zugang zum Balkon in perfekter Südwestausrichtung mit Strom und Licht verfügen. Auf diesem befindet sich ein abschließbarer Abstellraum zur Lagerung von diversen Dingen.

Ebenfalls von der Diele aus zu erreichen ist das dritte Zimmer (ca. 8,82m²) mit der Ausrichtung zur Hausvorderseite. Aufgrund der Größe eignet sich dieser Raum idealerweise als Arbeitszimmer.

Ebenfalls zur Hausvorderseite gelegen ist die Küche (ca.7,71m²), sowie das Badezimmer (ca. 4,40m²) mit Fenster, Badewanne und Stellplatz für eine Waschmaschine bzw. einen Trockner.

Das separate WC ist gegenüber der Garderobenecke von der Diele aus begehbar.

Zur Wohnung gehört ein stahlunterteilter Kellerraum. Im Keller des Hauses ist ein Gemeinschafts-Waschraum mit Münzeinwurf und ein Trockenraum vorhanden.

Die genauere Ausstattungsbeschreibung finden Sie weiter unten unter dem Punkt Ausstattung.

Das Wohnzimmer, sowie das Schlafzimmer sind mit dunklem Teppichboden und Raufasertapete ausgestattet.

Badezimmer, WC und Küche, sowie die Diele sind mit weißem Fliesenboden ausgestattet. Das Badezimmer ist deckenhoch gefliest.

Bei den Fenstern handelt es sich um doppelverglaste Isopane Silverstar aus Oktober 2002 in weißen Kunststoffrahmen.

Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2003 mit Warmwasseraufbereitung. Die Räume verfügen über Heizkörper.

Die Elektrik ist dreiadrig und die Unterverteilung der Wohnung mit Kippsicherungen, sowie einem FI-Schutzschalter ausgestattet. Eine Gegensprechanlage mit Türöffner ist ebenfalls vorhanden.

Die attraktive Eigentumswohnung befindet sich an der lebhaften Kölner Landstraße im Stadtteil Wersten, südlich des Zentrums von Düsseldorf. Diese ist eine bedeutende Hauptverkehrsstraße, die eine ausgezeichnete Anbindung an das städtische Verkehrsnetz und die umliegenden Stadtteile bietet.

Die Wohnung liegt in einer verkehrsgünstigen Lage, die es den Bewohnern ermöglicht, schnell und unkompliziert in das Zentrum von Düsseldorf zu gelangen. Auch die Autobahnanbindung ist hervorragend, was Fahrten in das Umland oder zu weiter entfernten Zielen erleichtert. Die Nähe zum öffentlichen Nahverkehr, wie Busse und S-Bahn, ermöglicht es den Bewohnern, die Vorzüge der Stadt bequem zu nutzen. Auch die Düsseldorfer Universität ist einen Katzensprung entfernt und mit Fahrrad, Bus, Bahn oder Auto sehr gut zu erreichen.

Die Kölner Landstraße bietet eine Fülle von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und anderen Geschäften in unmittelbarer Nähe. Alles, was man für den täglichen Bedarf benötigt, ist somit bequem zu Fuß erreichbar.

In der näheren Umgebung der Wohnung gibt es den großen Südpark und andere Grünflächen, die zum Entspannen und Spazierengehen einladen. Auch der Rhein mit seinen Uferpromenaden ist nicht allzu weit entfernt und bietet eine schöne Möglichkeit, der Natur nahe zu sein.

Wersten als Stadtteil ist insgesamt vielfältig und bietet eine bunte Mischung aus verschiedenen Lebensstilen. Die zentrale Lage der Wohnung und die vorhandene Infrastruktur machen sie zu einem interessanten Ort für Menschen, die das urbane Leben schätzen und die Annehmlichkeiten der Großstadt direkt vor der Haustür haben möchten.

Ansprechpartner

Ansprechpartnerfoto Herr Nicolai Berghaus

Herr Nicolai Berghaus
Telefon: +49 211 9050611
Telefax: +49 211 9050620
Mobil: +49 163 7905060
n.berghaus@deussen-immobilien.de

Energieausweis (Verbrauchsausweis)

Energieausweis-Skala bis 790px
Energieausweis Positions Pfeil bis 790px 72,10 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert
Energieausweis-Skala bis 623px
Energieausweis Positions Pfeil bis 623px 72,10 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert
Energieausweis-Skala bis 768px
Energieausweis Positions Pfeil bis 768px 72,10 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert
Energieausweis-Skala bis 481px
Energieausweis Positions Pfeil bis 481px
72,10 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert
Energieausweis-Skala bis 320px
Energieausweis Positions Pfeil bis 320px
72,10 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert

Weitere Informationen

Energieausweis Ausstelldatum2018-08-30
Energieausweis gültig bis29.08.2028
Energieverbrauch für Warmwasserenthalten
Energieausweis WerteklasseB
Energieausweis Baujahr2003
Energieausweis GebäudeartWohngebäude
HeizungZentralheizung

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