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Informationen
Ausstattung
Details
Bei der hier angebotenen Doppelhaushälfte handelt es sich um eine Grundlage für die Realisierung der eigenen Vorstellungen. Nach langjähriger Vermietung steht das Haus nun zum Verkauf und bietet Potential für umfangreiche Individualisierungen. Der hierdurch resultierende Aufwand ist natürlich auch in der Verkaufspreisfindung berücksichtigt. Sie kaufen hier unter Bodenrichtwert - alles weitere kommt "on top".
Das teilunterkellerte Doppelhaus - welches ursprünglich in zwei Einheiten aufgeteilt war - wird über einen Windfang erschlossen. Dieser bietet Zugang zum Erdgeschoss und zur Treppe ins Obergeschoss. Bereits hier lässt sich im Zuge der Sanierung des Hauses eine vollkommen neue Erschließung realisieren.
Im Erdgeschoss befindet sich ein Gäste-WC, eine Küche, der ursprüngliche Wohnraum, sowie zwei weitere Zimmer, von denen eines ein Durchgangszimmer ist. Hier empfiehlt sich eine Umgestaltung, um das Wohnzimmer zwar im Erdgeschoss zu belassen, aber deutlich größer zu gestalten. Eine Raumgröße von etwa 35m² wäre möglich.
Im Obergeschoss befindet sich ein Bereich, welcher in der Vergangenheit als Küche genutzt wurde. Dieser könnte nun Heimat des neuen Badezimmers werden. Darüber hinaus befinden sich im Obergeschoss zwei Schlafzimmer mit mehr als 14m² und rund 12m². Der Dachboden ist ausgebaut worden, könnte aber im Zuge der Dacherneuerung deutlich aufgewertet werden. Im gleichen Zug könnten Gauben das Obergeschoss vergrößern.
Das Haus ist nur zum Teil unterkellert und verfügt über einen ca. 16m² großen Kellerraum.
Zusätzlich zum Garten in Westausrichtung bietet das Grundstück noch einen rückseitig gelegenen Anbau - einen ehemaligen Stall. Dieser könnte zukünftig als Hobbyraum, Gartenhaus, Schuppen oder ähnliches genutzt werden. Lassen Sie Ihrer Phantasie sind freien Lauf...
Zu der Immobilie gehört außerdem eine Einzelgarage vor dem Haus, welche über ein elektrisches Tor verfügt. Diese wird durch einen Außenstellplatz vor der Garage ergänzt.
Düsseldorf ist mit seinen rund 610.000 Einwohnern die zweitgrößte Stadt Nordrhein-Westfalens und die siebtgrößte im gesamten Bundesgebiet. In der Metropolregion Rhein-Ruhr (rund 11 Millionen Einwohner) gelegen, gilt Düsseldorf als eines der wichtigsten Wirtschafts-, Verkehrs- und Kulturzentren Deutschlands.
Die Messestadt ist Sitz einer Vielzahl börsennotierter Unternehmen, ist der umsatzstärkste deutsche Werbe- und Modestandort sowie ein wichtiger Banken- und Börsenplatz. Dank der zentralen Lage am Niederrhein konnte sich Düsseldorf zu einem der bedeutendsten Verkehrsknotenpunkte Europas entwickeln.
Neben dem drittgrößten Flughafen der Bundesrepublik führen allein fünf Autobahnen (A 44, A 46, A 52, A 57 und A 59) sowie fünf Bundesstraßen durch das Stadtgebiet von Düsseldorf. Des Weiteren verfügt Düsseldorf, dank Hauptbahnhof und Düsseldorf-Flughafen, über ICE-Verbindungen in alle Richtungen.
Die Immobilie bietet gute ÖPNV-Anbindung über verschiedene Buslinien und dadurch die schnelle Erreichbarkeit der Zentren von Düsseldorf, Köln, Hilden und Langenfeld.
Zahlreiche Parkmöglichkeiten für Besucher finden sich in der direkten Umgebung der Immobilie. Die Auffahrt zur A 46, A 59 und A3 ist innerhalb von wenigen Minuten zu erreichen.
Im Bereich der Naherholung bietet die Lage der Immobilie mit dem Unterbacher See, dem Benrather Schloss und dem Rhein, sowie dem Freizeitpark Niederheid und der neuen Eissporthalle in Reisholz verschiedenste Angebote.
WICHTIGER HINWEIS: Bei der Immobilie handelt es sich um städtisches Eigentum.
Eine Regelung zum Ausschluss eines Verkaufes innerhalb von 10 Jahren nach Erwerb, sowie eine Vermietung nur nach Zustimmung des Verkäufers ist im notariellen Kaufvertrag vorgesehen.
Ansprechpartner
Telefax: +49 211 9050620
Mobil: +49 163 7905060
n.berghaus@deussen-immobilien.de
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