Pempelforter Altbau-Charme auf zwei Etagen - 7 Zimmer Maisonette-Wohnung

Die hier zum Verkauf stehende Immobilie befindet sich im ersten und zweiten Obergeschoss eines Altbaus von 1903, welcher im Jahre 1995 kernsaniert und in Eigentumswohnungen aufgeteilt wurde. Hierbei wurden insgesamt 5 Wohnungen geschaffen. Das Haus verfügt über 3 Parteien, wobei im ersten und zweiten, sowie im dritten und vierten Obergeschoss jeweils zwei Wohnungen zu Maisonettewohnungen zusammengelegt wurden.

So auch die hier angebotene Wohnung, welche aus zwei Einheiten mit jeweils eigenen Grundbüchern besteht. Beide Etagen haben einen fast identischen Grundriss und sind über eine Spindeltreppe miteinander verbunden. Ein Zugang ist auf beiden Etagen über das gepflegte Treppenhaus möglich. Die Wohnungseingangstüren wurden 2015 erneuert.

Der Haupteingang der Wohnung erfolgt über die zweite Etage. Über die Verteilerdiele sind alle Räume der Ebene zu begehen.

Zur Hausfront gelegen befindet sich der etwa 35m² große und helle Wohn- und Essbereich mit einer offenen Küche. Die Küche wurde 2009 eingebaut. Das Stäbchenparkett als Fußboden fügt sich in den Altbaustil mit ein, welcher durch die rund 3,30m hohen Decken vervollständigt wird.

Ebenfalls von der Diele aus zu erreichen ist das Schlafzimmer mit über 16m² und direktem Zugang zu dem schönen Balkon in Westausrichtung mit 8m² Fläche. Die Balkone des gesamten Hauses wurden im Jahre 2014 modernisiert.

Auf der zweiten Etage befindet sich darüber hinaus eines der beiden Badezimmer. Diese sind fast baugleich und jeweils mit Badewanne, Dusche und WC, sowie einem Doppelwaschtisch ausgestattet sind. Die Bäder sind mit weißen Wand-/Bodenfliesen und Sanitärobjekten ausgestattet. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über elektrische Durchlauferhitzer, welche im Jahr 2013 erneuert wurden.

Zusätzlich ist auf diesem Stockwerk ein Gäste-WC in gleicher Optik vorhanden.

Abgeschlossen wird diese Etage durch das zweite Schlafzimmer, welches mit einer Größe von 12m² sowohl als Kinderzimmer, als auch als großzügiges Arbeitszimmer nutzbar ist.

Über die Spindeltreppe im Wohnraum lässt sich die darunter liegende Etage erreichen. Hier gelangt man direkt in das zweite Wohnzimmer, welches kreativ genutzt werden kann. Dieser Raum ist im Gegensatz zu der Etage darüber aufgeteilt in zwei separate Zimmer. Anstelle der Küche befindet sich hier ein weiteres Schlafzimmer zur Hausfront gelegen.

Auch auf dieser Ebene ist das Schlafzimmer mit 16m² großzügig geschnitten, zur Rückseite gelegen und verfügt über einen ebenfalls 8m² großen Balkon. Das Badezimmer ist lediglich anders aufgeteilt. Die Dusche ist hier hinter der Tür platziert, so dass die Badewanne prominent vor das Fenster gesetzt werden konnte.

Das insgesamt fünfte Schlafzimmer ist auf dieser Ebene mehr als 12m² groß und ebenfalls zur Hausfront gelegen.

Das Gäste-WC auf der Etage ist einem Abstellraum gewichen und bietet somit 1,5m² Platz für alles, was in der Wohnung verstaut werden soll.

Die Wohnung ist mit weißen Holz-Innentüren ausgestattet. Alle Wohnräume und Schlafzimmer verfügen über Stäbchenparkettboden und sind mit Raufaser tapeziert und weiß gestrichen.

Die Fenster wurden im Zuge der Kernsanierung im Jahre 1995 ausgetauscht und durch performante doppelverglaste CLIMALIT-Fenster in Kunststoffrahmen ersetzt. Die nördliche Giebelseite des Hauses wurde im Jahr 2009 energetisch gedämmt. 2019 wurde der Heizkessel erneuert.

Die Wohnung verfügt über zwei getrennte Kellerräume. Im Kellergeschoss ist ebenfalls ein Waschkeller vorhanden. Dieser verfügt über je einen Stellplatz für Waschmaschine und Wäschetrockner.