Pempelfort im Herzen - Helle 3-Zimmerwohnung mit Garage in ruhiger Lage

Die hier zum Verkauf stehende Immobilie befindet sich im ersten Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit 13 Parteien aus dem Jahr 1972 mit Aufzug.

Die Wohnung wird über einen 5m langen Flur erschlossen, von welchem aus alle Räume betreten werden können. Am Wohnungseingang befindet sich eine Nische mit 1,17m², welche als Garderobe, oder Abstellraum genutzt werden kann.

Das Wohnzimmer ist mit seinem annähernd quadratischen Schnitt und einer Größe von fast 27m² geräumig und für einen schönen Essbereich und eine gemütliche Wohnecke ist reichlich Platz. Die großen Fenster zur Südseite schenken dem Raum viel Tageslicht.

Die Nebendiele am Ende des Flures ist mehr als 3m breit und eignet sich ideal als abgetrennter Ort für ein Homeoffice.

Die separate Küche bietet Platz für eine Küchenzeile von über 4m, oder eine Eckküche vor dem Fenster. Sie ist mit einem attraktiven, weißen Fliesenspiegel und einem zeitgemäßen, hellen Fliesenboden ausgestattet.

Vom Flur abgehend ist ebenfalls das Hauptschlafzimmer mit über 14m², sowie das dritte Zimmer mit rund 10m². Dieses eignet sich hervorragend als Kinder-, Gäste- oder separates Arbeitszimmer.

Das Wannenbad - sowie das getrennte WC - wurden mit Erwerb der Wohnung im Jahre 2015 saniert. Es wurde eine moderne und zeitlose Optik mit weißen Wand- und anthrazitfarbenen Bodenfliesen gewählt. Im Badezimmer wurde ein großer Waschtisch mit passendem Unterschrank installiert. Beide Räume verfügen über Handtuchheizkörper und elektrischen Lüfter.

Die Fenster der Wohnung wurden 2015 (2018 im Wohnraum) komplett erneuert. Es handelt sich um zweifachverglaste Fenster in Kunststoffrahmen.

Die Wohnung verfügt über einen eigenen, holzabgeteilten Kellerraum.

Zu der Wohnung gehört eine Garage, welche aktuell vermietet ist. Wenn diese selbstgenutzt werden soll, kann das Mietverhältnis bereits mit dem Verkauf gekündigt übernommen werden.

Die Zentralheizung des Herstellers Viessmann wurde im Jahre 2014 ausgetauscht. Die Hauseingangstüre und die Briefkastenanlage wurde vor wenigen Jahren komplett erneuert.

Die Rücklage des Hauses ist trotz größerer Ausgaben im Jahr 2023 solide. Zum 31.12.2023 betrug diese 32.483,72EUR zzgl. der Bankkonten mit einem Guthaben von 20.916,49EUR. Aktuell sind keine größeren Maßnahmen in der WEG notwendig und geplant.