Neubau-Erstbezug - 3-Zimmer mit Balkon in ruhiger Wohnlage von Itter

Die hier angebotene Wohnung befindet sich auf der ersten Etage in einem gehobenen und attraktiven Neubau mit Aufzug und Tiefgarage. Es handelt sich um einen Dreispänner mit drei Wohnungen pro Etage.

Die Wohnung wird über den Flur erschlossen, von dem alle Räume abgehen. Direkt neben der Eingangstüre mit Videogegensprechanlage befindet sich ein 1,68m² großer Abstellraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner.

Gegenüber befindet sich das 8,5m² große Tageslichtbad mit Regendusche, barrierearmer Badewanne und einem hochwertigen Waschtisch. Der Raum ist mit zeitgemäßen, großformatigen Feinsteinzeugfliesen ausgestattet. Die Regendusche verfügt über eine geflieste Ablage.

Die beiden Schlafzimmer bieten mit 15m² und 10,6m² ausreichend Platz für eine ansprechende Möblierung und viel Tageslicht.

Der große Wohn- und Essbereich ist halboffen und ist mit fast 37m² sehr großzügig gestaltet. Der Raumteiler in der Mitte eignet sich hervorragend für die Wandmontage des Fernsehers und bietet zusätzliche Stellfläche auf beiden Seiten der Wand.

Zur Küche führt eine moderne Satinato-Glasschiebetür mit softstop-Funktion. Die Küche ist gefliest und zur Fensterfront ist der Essbereich vorgesehen.

Aus dem Wohn-/Essbereich lässt sich der 8,4m² große Balkon betreten. Dieser ist zur ruhigen Straße ausgerichtet und bietet mit seiner Südausrichtung über den gesamten Tag hinweg Sonne. Für die Privatsphäre sorgt die Satinato-Balkonbegrenzung.

Alle Räume sind mit modernem Parkettboden ausgestattet und verfügen über eine Fußbodenheizung mit Raumthermostat. Die Wohnung ist mit einer Netzwerkverkabelung ausgestattet, so dass blitzschnelles Internet in allen Räumen möglich ist. Alle Räume verfügen über elektrische Rollläden.

Das Haus ist in der Energieklasse A+ eingeordnet und somit ist mit geringen Energiekosten zu rechnen. Die Warmwasserversorgung ist zentral und das Haus verfügt über eine Erdwärmepumpe.