Modernisierte 3-Zimmerwohnung mit Garage und Potential zu 4 Zimmern in ruhiger Uniklinik-Lage

Die hier zum Verkauf stehende Eigentumswohnung befindet sich im Hochparterre rechts eines Mehrfamilienhauses mit 10 Parteien, welches im Jahre 1966 in Massivbauweise errichtet wurde. Das Haus befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße in Nähe der Düsseldorfer Uniklinik.

Die Wohnung wird über einen langen Flur erschlossen, welcher Zugang zu allen Räumen bietet. Am Eingang befindet sich eine großzügige Garderobennische bzw. ein Abstellraum.

Das Wohn- und Esszimmer ist mit einer Größe von rund 38m² sehr groß und hier ließe sich bei Bedarf noch ein weiteres Zimmer mit dann 10m² abteilen. Der Wohnraum wäre dann noch immer rund 28m² groß.

Das Schlafzimmer ist zur noch ruhigeren Rückseite gelegen und hat eine Fläche von 17m² und einen fast quadratischen Raumschnitt. Von diesem Zimmer aus ist der Zugang zu dem ausladenden Balkon vorhanden. Dieser ist mit seiner Ausrichtung nach Südwesten und einer Breite von 11m, sowie einer Tiefe von 1,50m ideal für ausgedehnte Sonnenabende mit Freunden geeignet.

Das Kinder- bzw. Arbeitszimmer ist ebenfalls zur Rückseite ausgerichtet und verfügt über etwas mehr als 9m².

Die große Essküche eignet sich ideal als zweiter Mittelpunkt der Wohnung. Mit rund 15m² und zwei Fenstern ist diese für gemeinsame Abende hervorragend geeignet, wenn es auf dem Balkon zu kühl werden sollte.

Das Wannenbad wird aktuell komplett erneuert, weshalb hiervon keine Fotos vorhanden sind. Dieses ist mit mehr als 6m² gut geschnitten und wird nach Sanierung über eine Dusche mit Glaswand, einen 60cm großen Waschtisch, sowie einen 1,80m hohen Handtuchheizkörper verfügen. Die Badewanne ist zugunsten des Raumgefühls entfernt worden. Sobald dieses fertiggestellt ist, werden Fotos folgen.

Die Fenster der Wohnung werden ebenfalls noch im kommenden März erneuert. Die alten, einfach (Rückseite) und zweifach (Vorderseite) verglasten Fenster mit Holzrahmen werden durch ein zeitgemäße und energetisch hochwertige Dreifachverglasung in Kunststoffrahmen ersetzt.

Die Wohnung verfügt über einen eigenen, holzunterteilten Kellerraum. Im Kellergeschoss sind ebenfalls ein Trockenraum, sowie zwei Fahrradkeller vorhanden.

Zu der Wohnung gehört eine Garage mit zwei Außenstellplätzen direkt davor. Diese sind im Kaufpreis bereits enthalten.