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Luxuriöse Maisonette-Wohnung mit 2 Schlafzimmern und 3 Terrassen in schöner Werstener Lage

Küche im Dachgeschoss

VERMIETET

Wohnraum im Dachgeschoss

Wohnbereich im Dachgeschoss

Terrasse im Dachgeschoss

Gästezimmer im Dachgeschoss

Gästebad im Dachgeschoss

Treppe zum Spitzboden

Schlafzimmer im Spitzboden

Ankleidezimmer im Spitzboden

Badezimmer mit Dusche und Wanne

Bodengleiche Dusche

Zwei Terrassen im Spitzboden

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Objektart

Maisonettewohnung

Adresse

40591 Düsseldorf

Objektdaten

Objekt-Nr. 16440

Wohnfläche (ca.) 172,11 m²

Zimmer 4

Preis auf Anfrage

Informationen

Baujahr

2014

Zustand

gepflegt

bezugsfrei ab

01.03.2025

Ausstattung

Balkon

Garage

Gäste-WC

Details

Etage

Anzahl Etagen

Anzahl Stellplätze

Schlafzimmer

Badezimmer

Küche

Einbauküche

Bodenbelag

Parkett

Ausstattung

GEHOBEN

Die hier zur Miete stehende Dachgeschoss-Maisonette-Wohnung befindet sich im Dachgeschoss (erstes Obergeschoss) und Spitzboden eines Hauses aus dem Jahr 2014. Der Zugang zur Wohnung erfolgt durch einen Zugang vom Erdgeschoss mit eigener Treppe in die Wohnung.

Am Ende der Treppe erwartet den Mieter der große Wohn- und Essbereich mit fast 63m² Fläche und der offenen Küche mit über 18m². Auf dieser Ebene befindet eine große Terrasse mit mehr als 16m² in Westausrichtung. Diese ist zu 50% in die Wohnfläche eingerechnet.

Auf der unteren Ebene der Wohnung befinden sich zusätzlich zum großen Wohn-/Essbereich, der Küche und dem Flur ein Schlafzimmer, ein Duschbad und zwei Abstellräume.

Über die Treppe in den geräumigen Spitzboden erreicht man das Hauptschlafzimmer der Wohnung, sowie das Wannen- und Duschbad. Auf dieser Etage befinden sich zwei weitere Terrassen mit jeweils etwas über 7m² realer Fläche.

Ergänzt wird die Wohnung durch eine große Garage mit Platz für zwei Fahrzeuge direkt am Haus. Aufgrund der großzügigen Fläche ist hier auch darüber hinaus noch ausreichend Platz für die Lagerung von beispielsweise Fahrrädern und Sonstigem. Der nicht vorhandene Keller wird durch die Garage und Abstellräume mehr als kompensiert.

Die Wohnung liegt in einer ruhigen Wohnstraße im Düsseldorfer Stadtteil Wersten. Das ganze unmittelbare Umfeld ist geprägt von Einfamilienhäusern und kleineren Mehrfamilienhäusern. Im nahen Umfeld sind fußläufig kleinere Geschäfte, Supermärkte und Restaurants erreichbar. Hier können Sie das Stadtleben mit all seinen Vorzügen leben.

Eine der schönsten Grünflächen von Düsseldorf - der Botanische Garten der Heinrich-Heine-Universität befindet sich in fußläufiger Entfernung. Ebenfalls in kurzer Zeit zu erreichen ist der Park Elbroich in Holthausen. Baumalleen, ausgedehnte Rasen- und Wiesenflächen sowie kleinere Waldflächen mit zahlreichen Baumarten sind charakteristisch für den Schlosspark und bieten Ihnen ein außergewöhnliches Ambiente für schöne Spaziergänge und ausgiebige Freizeitaktivitäten. In der rund 14 Hektar großen öffentlichen Grünanlage, bisweilen auch Heye-Park genannt, befindet sich auch das um 1600 erbaute Schloss Elbroich.

Das beliebte Familienbad Niederheid mit Sportpark ist auf kurzem Wege erreichbar und bietet fantastische Möglichkeiten sich in Ihrer Freizeit sportlich zu betätigen. Am Unterbacher See, an dem Sie m.u. Joggen, rudern und surfen können, sind sie mit dem Auto in 15 Minuten.

Wenn Sie die guten Anbindungen an die Bundesautobahnen benötigen, sind Sie in den südlichen Stadtteilen immer richtig. Die Auffahrt zur A46 ist nur 2-3 Fahrminuten entfernt.

Der aktuelle Mieter wünscht eine Übernahme des Waschtisches mit Unterschrank, sowie der Badmöbel. Ebenfalls wird eine Übernahme der Barstühle an der Kücheninsel und des Sideboards in der Diele gewünscht. Die Preisvorstellung des Mieters liegt hier bei 1.600,-EUR.

Dieser Verkauf findet - unabhängig vom Vermieter - zwischen dem aktuellen und neuen Mieter statt.

Ansprechpartner

Herr Nicolai Berghaus

Telefon: +49 211 9050611
Telefax: +49 211 9050620
Mobil: +49 163 7905060
n.berghaus@deussen-immobilien.de