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Kernsaniertes Familienidyll in ruhiger Lage - Einfamilienhaus mit perfektem Raumangebot

Gebäudeansicht

VERKAUFT

Der Wohnraum

Diele im EG

Die Einbauküche

Das Eltermschlafzimmer

Kinderzimmer 2

Kinderzimmer 1

Das Hauptbad

Das Gäste-WC

Garten am Abend

Terrasse und Garten

Gartenansicht

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Objektart

Einfamilienhaus

Adresse

40591 Düsseldorf

Objektdaten

Objekt-Nr. 16705

Wohnfläche (ca.) 132 m²

Zimmer 6

Preis auf Anfrage

Informationen

Baujahr

1962

Letzte Modernisierung

2022

Nutzfläche (ca.)

40 m²

Grundstücksfläche (ca.)

208 m²

Zustand

vollsaniert

Ausstattung

Unterkellert

Gäste-WC

Details

Anzahl Etagen

Schlafzimmer

Badezimmer

Küche

Einbauküche

Ausstattung

GEHOBEN

Das angebotene, Einfamilienhaus wurde ursprünglich 1962 in Massivbauweise, vollunterkellert und mit 2-schaligem Mauerwerk errichtet. Erschlossen über einen Privatweg ist es Bestandteil einer Reihe von 6 versetzt errichteten Einfamilienhäusern. 2022 wurde es kernsaniert und mit einem Dachausbau, mit 2 Dachgauben ergänzt.

Heute bietet es ein für Familien perfektes Raumangebot und teilt sich wie folgt auf:
Erdgeschoss: Wohnraum mit vorgelagerter Terrasse zum Garten in Westlage, Küche, Diele, Gäste-WC, Flur.
Obergeschoss: Elternschlafzimmer, 2 Kinderzimmer, geräumiges Duschbad, Diele, Flur.
Dachgeschoss: 2 Kinderzimmer, Gäste-WC, Diele.
Keller: 3 Kellerräume, Hausanschlussraum, Flur,

Durch die gute Raumaufteilung und die hochwertige Ausstattung eignet sich dieses Einfamilienhaus perfekt für Familien, die auf der Suche nach einem gemütlichen Zuhause sind. Die Lage in einer ruhigen Wohngegend rundet das Gesamtpaket ab und bietet eine ideale Umgebung für entspanntes Wohnen.

Das Haus wird von den Verkäufern bewohnt und nach Vereinbarung frei übergeben.

Das Haus ist modern, freundlich und sehr ansprechend ausgestattet und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand.

Bei der Kernsanierung wurden u.a. hochwertige Fliesen in Parkettoptik verlegt und eine Fußbodenheizung eingebaut. Die Heizungsanlage wurde ebenfalls erneuert und besteht aus einer Gas-Brennwertanlage. Sämtliche Fenster wurden ausgetauscht und teilweise mit elektrischen Rollläden ausgestattet. Das Bad und das Gäste-WC wurden in ansprechender Optik gestaltet, die Dusche ist mit einer geräumigen, bodengleichen Dusche mit Echtglasabtrennung ausgestattet. Alle Wände sind glatt verputzt und gestrichen.

Im komplett eingefriedeten, sonnigen Garten sorgt eine LED-Beleuchtung für eine angenehme Stimmung.

Die hochwertige, nur wenige Jahre alte Einbauküche kann auf Wunsch übernommen werden (Preis VB)

Das Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen, gepflegten und beliebten Wohnlage des Stadtteil Wersten, welcher sich in südlicher Cityrandlage befindet. Die Innenstadt erreichen Sie gut und schnell sowohl mit dem PKW wie auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Die U-Bahnhaltestelle Werstener Kreuz ist weniger als 1000m vom Objekt entfernt, von hier erreichen Sie die Stadtmitte in nur 12 Minuten. Der nahe gelegene Südpark lädt zu ausgedehnten Spaziergängen ein.

Verschiedene Kitas und Schulen befinden sich im Ortsteil und teilweise nur 5 Minuten Fußweg vom angebotenen Haus entfernt. Ein gut sortierter EDEKA-Supermarkt liegt ebenfalls weniger als 1000m entfernt.

Eine Besichtigung des Hauses ist jederzeit nach Terminabsprache möglich. Gerne senden wir Ihnen vorab unser Exposé mit weiteren Fotos, Energieausweis etc.

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