Großzügige 4-Zimmerwohnung mit Garage und Stellplatz in Pempelfort

Die hier zum Verkauf stehende Immobilie befindet sich im zweiten Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit 13 Parteien aus dem Jahr 1972, welches über einen Aufzug verfügt.

Die Wohnung wurde bereits mit Errichtung des Gebäudes aus einer 3-Zimmerwohnung und einem Apartment zusammengelegt. Der Wohnungszugang zu dem Apartment aus dem Treppenhaus existiert noch und wurde im Wohnungsinneren mit einem Einbauschrank verblendet.

Die Wohnung wird über einen langen Flur erschlossen, welcher Zugang zu allen Räumen bietet. Am Zugang befindet sich eine Garderobennische mit einem eingebauten Wandschrank.

Am Ende des Flures befindet sich die, für das Baujahr typische Essecke. Von hier aus erreicht man den zweigeteilten Wohnraum. Dieser besteht aus dem ursprünglichen Wohnraum und dem angeschlossenen Apartment.

Aus dieser Kombination ergibt sich ein sehr großzügiger und repräsentativer Wohnraum mit einem möglichen herrschaftlichen Esszimmer. Diese Räume sind - wie auch die restlichen Räume der Wohnung - mit sehr schönem und hochwertigen Parkettboden ausgestattet.

Die separate Küche mit Fenster ist zeitgemäß und im Kaufpreis enthalten. Nach Austausch der Elektrogeräte und ggfs. der Griffe ist diese vollwertig nutzbar.

Ebenfalls vom Flur aus zu erreichen ist das Schlafzimmer mit direktem Zugang zu dem großzügigen Balkon.

Über den selben Zugang zu dem Balkon verfügt das dritte Zimmer - das Kinder- oder Gäste- bzw. Arbeitszimmer. In diesem wurde im Jahre 2011 die Balkontür als Doppelverglasung im Kunststoffrahmen erneuert.

Das Badezimmer erschließt sich vom Flur und stammt ebenfalls noch aus dem Baujahr und sollte ebenfalls erneuert werden. Hier wäre dann beispielsweise eine ebenerdige Dusche anstelle der Badewanne möglich. Das separate WC befindet sich neben dem Badezimmer und in der gleichen Optik gestaltet.

Die Wohnung ist mit weißen Holz-Innentüren in Stahlzargen ausgestattet.

Die Fenster der Wohnung sind einfachverglast in Holzrahmen und sollten nach Erwerb erneuert werden. Dies ist dem Eigentümer laut Aussage der Verwaltung gestattet und wird zur Hälfte von der Eigentümergemeinschaft getragen.

Die Zentralheizung wurde im Jahre 2014 gegen eine energetisch zeitgemäße Viessmann Öl-Zentralheizung ausgetauscht.

Vor etwa 3 Jahren wurde die Hauseingangstüre und die Briefkastenanlage erneuert.

Die Wohnung verfügt über einen gemauerten Kellerraum. Im Kellergeschoss ist ebenfalls ein Waschkeller vorhanden.

Zu der Wohnung gehören ein Drittel einer Dreiergarage und eine Außenstellplatz im Innenhof des Hauses. Diese sind aktuell zu 125,-EUR und 55,-EUR vermietet.