Gepflegtes 3-Familienhaus mit Nebengebäude auf parkähnlichem Grundstück

Die angebotene Immobilie, bietet ein Zusammenspiel aus verschiedenen Kombinationsmöglichkeiten wie Wohnen, Vermietung, Arbeiten, Mehrgenerationenhaus und einem Ausbau- und Erweiterungspotenzial. Das ganze gelegen auf einem traumhaften und parkähnlichen Grundstück mit altem Baumbestand und Teich im Süden der Landeshauptstadt Düsseldorf.

Ursprünglich wurde die Liegenschaft um 1904 als bäuerliches Anwesen errichtet. Heute finden Sie hier ein Dreifamilienhaus als Vorderhaus, das 1980 kernsaniert, umgebaut, mit einem Anbau erweitert und zuletzt 2014 (Umbau Dachgeschoss) modernisiert wurde. Daran angrenzend befindet sich eine ehemalige Scheune, welche aktuell auf 2 Ebenen als Lagerraum dient.

WE 1 - Erdgeschoss und 1. Obergeschoss vorne:
Hier finden Sie auf ca. 200m² Wohnfläche eine großzügige Eigentümerwohnung mit direktem Zugang zum Garten, großer Wohnraum mit Essbereich und offenem Kamin, Wohnküche mit Bar, 1-2 Schlafzimmer, Badezimmer mit Dusche und Wanne, Gäste-WC, Diele und eine große, mit historischen Pflastersteinen gepflasterte Terrasse zum Garten. Innenliegend mit einer Wendeltreppe verbunden, befinden sich im 1. Obergeschoss ein weiteres Schlafzimmer, ein Wannenbad sowie eine Diele.

1. Obergeschoss hinten:
Auf aktuell ca. 90m² Wohnfläche finden Sie hier einen großen Wohnraum mit Essbereich und offener Küche, ein Schlafzimmer, Wannenbad, sep. WC und eine Dachterrasse über dem Anbau des Erdgeschoss.

Dachgeschoss:
Hier befindet sich eine gemütliche Wohnung mit ca. 80m² Wohnfläche, bestehend aus einem durchgehenden Wohnzimmer, Schlafzimmer, Duschbad, Küche, Diele sowie einer wunderschönen Dachterrasse mit Blick über die umliegenden Gärten und Wiesen.

Keller:
Das ursprüngliche Hauptgebäude ist voll unterkellert mit einem Heizungskeller, Vorratskeller sowie 2 weiteren Kellerräumen, die von Mietern genutzt werden können.

Innenhof:
Die ehemalige Scheune bietet auf 2 Ebenen eine Nutzfläche von 160 m² und dient derzeitig als Lagerraum.
Zum Haus gehört selbstverständlich eine geräumige Terrasse.

Zur Immobilie gehört ein wunderschönes und traumhaftes Grundstück , teilweise mit altem Baumbestand und einem Teich. Auf dem Grundstück befinden sich verschiedene Garten- und Gerätehäuser. Neben dem Vorderhaus befindet sich eine geräumige Garage.

Die gesamte Immobilie wird aktuell von den Verkäufern genutzt und nach Absprache bezugsfrei übergeben.

Nicht zuletzt durch die, in ca. 63m² Grundstückstiefe verlaufende Baugrenze, sind verschiedene Möglichkeiten zur Erweiterung der bestehenden Bebauung vorstellbar, so beispielsweise:
a) Die ehemalige Scheune kann zu Wohnraum, Atelier, Büro etc. umgebaut und somit um ca. 120m² Wohn- oder Nutzfläche baulich erweitert werden.
b) Die Scheune wird rückgebaut und durch ein neues Gebäude auf einer Grundfläche von bis zu ca. 162m² ersetzt.
c) Ein Solitärgebäude entsteht im Anschluss an die Scheune auf einer Grundfläche von ca. 60m²