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Insgesamt entstehen auf dem Grundstück 3 Stadthäuser sowie eine Tiefgarage mit 18 Stellplätzen. Eine Besonderheit ist hierbei, dass sich die Tiefgarage nur rd. 50cm im Boden befindet. Im Ergebnis befindet sich demnach das Höhenniveau des Erdgeschosses der Häuser rechts und Mitte (Haus 1 und Haus 2) demnach auf der Höhe eines 1. Obergeschosses, was die Belichtung noch weiter verbessert. Erschlossen werden diese über ein Podest, welcher sich über einem mit wertvoller Bepflanzung befindlichen, Terrassenartig angelegtem Grünbecken liegt.
Die Häuser 1+3 sind bereits verkauft, das letzte noch zur Verfügung stehende Haus Nr. 2 teilt sich wie folgt auf:
Erdgeschoss:
Sie betreten das Haus über eine knapp 6 Meter hohe Diele, welche bis hin zum Dach geöffnet ist. Von dieser abgehend befindet sich ein Flur mit 3 Schlafzimmer, Bad mit Wanne und WC, Gäste-WC und ein Hauswirtschaftsraum. In Süd-Westlage befindet sich hinter dem Haus ein ca. 32m² großes Atrium mit Terrasse und Bepflanzung.
Obergeschoss:
Das Obergeschoss kann wahlweise als komplett offener Wohn-/Essbereich mit ca. 45m² Größe entsteht. Wahlweise ist hier auch eine separate Küche oder ein Arbeitszimmer möglich. Angeschlossen in Süd-/Westlage, befindet sich eine ca. 20m² große Dachterrasse in Süd-Westlage. Das Fußbodenniveau befindet sich oberhalb des hinter dem Grundstück verlaufenden Hallendaches.
Zum Haus gehört ein ca. 11m² großer Kellerraum.
Die Raumhöhen sind dem Stil der Architektur angepasst und höher als heute oftmals üblich. Sie betragen im Erdgeschoss 2,70 Meter und im Obergeschoss 2,60 Meter. Im derzeitigen Baufortschritt, sind individuelle Anpassungen der Raumplanung an Ihre Wünsche als Käufer noch möglich.
Die Häuser werden in hochwertiger Massivbauweise nach Energieeinsparverordnung EnEV 2014 und mit 2-schalligem Mauerwerk für erhöhten Schallschutz zu den Nachbarhäusern erstellt. Eine komfortable Innenausstattung wie z.B. Fußbodenheizung mit Luft-Wärmepumpe, Parkettböden, Bäder mit großformatigen Fliesen und bodengleichen Duschen etc. ist selbstverständlich.
Individuelle Änderungswünsche an die Ausstattung, sind selbstverständlich noch möglich.
Unterbilk, unmittelbar angrenzend an die City von Düsseldorf, gehört zu den jungen, am stärksten boomenden und somit mit zu den gefragtesten Standorten der Landeshauptstadt Düsseldorf. Der Stadtteil verfügt mit Bilk-S und Bilk-U, dem Fleher Knoten, die Südbrücke und die Kniebrücke über ein hervorragende Verkehrsanbindungen an die Innenstadt und das überregionale Verkehrsnetz. Unterbilk verfügt über ein erstklassiges Einkaufsangebot, verschiedene Kneipen und Restaurants. Eine Vielzahl an Kindergärten und verschiedene Schulformen befinden sich direkt im Stadtteil.
Das angebotene Haus entsteht im historisch gewachsenen Teil von Unterbilk und befindet sich in einem Licht- und Sonnendurchfluteten Innenhof. Unmittelbar angrenzend befindet sich der nichtöffentliche Henrietten Park, eine ca. 3.000m² große Grünfläche mit teilweise imposantem, altem Baumbestand - bei der Lage handelt es sich wahrlich um eine Idylle inmitten der Stadt. Das Einkaufszentrum Düsseldorf-Arcaden befindet sich in wenigen hundert Meter Entfernung, das Feinschmecker-Zentrum Edeka-Paschmann ist gleichfalls nur wenige hundert Meter entfernt. Die Neusserstraße mit ihrem vielfältigen Gastronomieangebot ist in weniger als 10 Minuten zu Fuß erreichbar, der Medienhafen, die Kö und das Rheinufer sind mit dem Rad in 10 und mit dem PKW in nur rd. 5 Minuten erreichbar. Das Görres- und das Ursulinen-Gymnasium sind sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln wie auch dem Rad sehr schnell und sicher zu erreichen.
Ansprechpartner
Telefax: +49 211 9050620
Mobil: +49 177 5905060
c.deussen@deussen-immobilien.de
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