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MUST-HAVE für Individualisten: 200 m² LOFT zzgl. 2 Whg./Einfamilienhaus mit weitläufigem Grundstück

40472 Düsseldorf

  • Preis: 1.280.000,00 €
  • Verfügbar ab: nach Vereinbarung
  • Fläche: 330,00  m2
  • Nutzfläche: 237,00  m2
  • Zimmer: 11
  • Ansprechpartner: Frau Nathalie Thiemann
  • Telefon: +49 211 9050621
  • Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. MwSt.
  • Energieausweistyp: verbrauch
  • Kennwert: 67.3 kWh/(m2*a)
  • Energieeffiziensklasse: B
  • Energieausweis gültig bis: 05.08.2029
  • Hauptenergieträger: Gas
  • Baujahr lt. Ausweis: 1909

Das Objekt

Bei der zu verkaufenden Gesamtfläche handelt es sich um Teileigentum mit großem Garten, Parkplätzen und separater Zufahrt in einem sehr schönen Altbau. Diese Wohneinheit (WE1) kann beliebig in 1 - 3 Wohneinheiten aufgeteilt werden. Die Einheit verfügt über mehrere separate Eingänge.

Eine Fläche dieser Art ist in Düsseldorf besonders und fast gar nicht mehr zu erwerben. Auf einer Grundfläche von ca. 200 m² finden Sie diese einzigartige Lofteinheit mit bis zu 4,70m hohen Decken, die ein enormes Ausbaupotenzial hat und aufgrund des teil-entkernten Zustandes sehr viel Potenzial mit sich bringt. Hohe Decken, große freie Flächen mit ausreichender Belichtung bedeuten Wohnen oder Arbeiten in einem Ambiente das nahezu einzigartig ist.
Eine mögliche Aufteilung der Fläche könnte die oben dargestellte Variante sein. Selbstverständlich können Sie auch Ihre eigenen Ideen realisieren. Sämtliche Nutzungen sind offen.
Ursprünglich ist diese Einheit als Gaststätte genutzt worden, der im Untergeschoss zudem eine Kegelbahn angeschlossen war. Sowohl die Einrichtungen der Gaststätte als auch die Kegelbahn wurden bereits entfernt und die Fläche entkernt. Es wurden neue 3-fach verglaste Fenster eingebaut, auch die Elektrik ist zum großen Teil modernisiert. Sie erwerben den entkernten Zustand und haben dadurch die Möglichkeit bei günstigem Preis die Fläche individuell nach Ihren Vorgaben zu sanieren. 2013 wurde die Gasbrennwertheizanlage neu installiert.

Auf dem rückwärtigen Grundstücksteil finden Sie als 2 Einheiten diesen charmanten 2 geschossigen Anbau mit Terrasse und Zugang zum Garten. Das Besondere hier ist, dass diese Einheit von der Straße aus nicht sichtbar und zugänglich ist und dadurch völlig abgeschirmt mit Ausrichtung zum charmanten großen Garten etwas Außergewöhnliches darstellt. Ursprünglich sind hier 2 separate Wohnungen, auf jeder Etage eine mit eigenen Zugängen, erbaut worden. Derzeitig wird diese Einheit als Einfamilienhaus genutzt, was sich gleichermaßen anbietet.

Der Garten selbst ist äußerst gepflegt und verfügt über einen zum Teil noch schönen alten Baumbestand, der für gemütliche und auch schattige Plätzchen sorgt. Hier haben Sie alle Möglichkeiten. Sie haben Freiflächen, Sitzflächen und auf dem hinteren Grundstücksteil befinden sich sogar noch 2 anfahrbare Stellplätze. Auch die Möglichkeit 2 Garagen zu erbauen, besteht.

Das Sondernutzungsrecht für den Garten steht ausschließlich nur dieser Wohneinheit Nr. 1 zu. Die rückwärtige Zufahrt zum Grundstück ist durch eine Baulast gesichert.

Ausstattung

Fassade: Wärmedämmverbundsystem (ENEV 2013),

Dach: Dachdämmung und neue Eindeckung

Böden: Parkett

Wände: frei gestaltet, zum Teil im Loftcharakter

Türen: neu / die Haustüranlagen wurden 2013 modernisiert

Fenster: 3 fachverglast, zum Teil bodentief & mit Schallschutz

Heizkörper: Designheizkörper im Stil des Loftcharakters

Lage

Landeshauptstadt Düsseldorf

Düsseldorf ist eine begehrtesten Städte in Nordrhein-Westfalen mit hoher Wirtschaftskraft, sehr guten Kitas, Schulen, Fachhochschulen und einer international anerkannten Universität. Der ÖTV ist gut organisiert und bildet ein Netz über die Stadt.
Die Autobahnen sind schnell erreichbar.

Die hier angebotene Immobilie liegt im Stadtteil Oberrath, zu Füßen des großen Waldgebietes Grafenberger Waldes und Aaper Waldes.

Die Lage bietet alle Vorteile des bequemen Einkaufens, der sportlichen Aktivitäten und der Nähe ebenso wie die hervorragenden Anbindungen über das ÖPNV zur Innenstadt.

Sonstige Angaben

Eine Besichtigung ist jederzeit nach Terminabsprache mit unserem Büro möglich.

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