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IMMOBILIEN SUCHEN 2018-08-27T11:52:17+01:00

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Freistehendes Einfamilienhaus mit 4 Schlafzimmern auf großem Grundstück

40489 Düsseldorf

  • Preis: 1.140.000,00 €
  • Verfügbar ab: ab sofort
  • Fläche: 193,28  m2
  • Grundstücksgröße: 700,00 m2
  • Zimmer: 7
  • Ansprechpartner: Herr Nicolai Berghaus
  • Telefon: +49 211 9050611
  • Provision: 3,57%
  • Energieausweistyp: bedarf
  • Bedarf: 217.5 kWh/(m2*a)
  • Energieeffiziensklasse: G
  • Energieausweis gültig bis: 03.11.2029
  • Hauptenergieträger: Erdgas leicht
  • Baujahr lt. Ausweis: 1964

Das Objekt

Die hier zum Verkauf stehende Immobilie befindet sich in einer gepflegten und ruhigen Seitenstraße des nördlichen Düsseldorfer Stadtteiles Angermund und wurde im Jahre 1964 in Massivbauweise und teilunterkellert als eineinhalbgeschossiges, freistehendes Einfamilienhaus errichtet.

Über den diskreten Zugang an der Seite des Hauses und eröffnet von der großzügigen Diele erschließt sich der Wohnraum, welcher über große Fensterflächen zum Garten verfügt. Der Raum bietet einen herrlichen Blick in den weitläufigen Garten und wird mit reichlich Tageslicht versorgt. Direkt angrenzend befindet sich ein weiteres Zimmer, welches ebenfalls zum Garten ausgerichtet ist. Dieses bietet einen offenen Kamin und eignet sich ideal beispielsweise als Bibliothek.

Angrenzend liegt das geräumige Esszimmer mit bodentiefen Fenstern und Zugang zur seitlichen Terrasse in Nordwestlage. Der Zugang zur Küche – mit Einbauküche mit Frühstücksplatz ausgestattet – ist von dort ebenso, wie von der Diele gegeben. Ebenfalls von der Diele abgehend befindet sich das Gäste-WC.

Im Obergeschoss befindet sich sowohl das große Elternschlafzimmer, als auch das Kinderzimmer mit Dachterrasse zum Garten. Ein weiteres großzügiges Kinder- oder Gästezimmer ist ebenfalls vorhanden. Zusätzlich ist ein Gäste-/Arbeitszimmer mit rund 7m² vorhanden.

Im Keller des Hauses – welcher durch die Treppe in der Küche zugänglich ist – befindet sich ein großer Hobbykeller, der Heizungskeller mit einer Viessmann Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung und –speicherung, sowie der Hauswirtschaftsraum und ein weiterer Kellerraum.

Die Einzelgarage direkt am Hauseingang öffnet durch einen Handsender und bietet ausreichend Platz für ein zeitgemäßes Fahrzeug und zusätzliche Lagerung. Ein Durchgang zum Garten ist durch die Garage ebenfalls möglich.

Ausstattung

Fenster: Kunststoff Doppelverglast (überwiegend Baujahr 1992)

Fußböden: Echtholzparkettböden im Wohnbereich, Textile Oberböden im Obergeschoss

Fassade: Kalksandstein Verblender Weiß Bossiert

Bäder: Helle Bäder in weißem Marmor mit weißen Sanitärobjekten

Heizung: Viessmann Gaszentralheizung mit Brennwertkessel und Viessmann VertiCell Warmwasser-Pufferspeicher

Elektrik: Elektroausstattung mit Kippsicherungen und FI-Schutzschalter

Lage

Düsseldorf-Angermund ist der nördlichste Stadtteil von Düsseldorf und hat sich seinen dörflichen Charakter bewahrt. Aktuell bietet der Ortsteil Wohnraum für rd. 6.600 Einwohner. Im Ort bestehen verschiedene Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im rd. 8km entfernten Ortskern von Kaiserswerth sowie im, in gleicher Entfernung, befindlichen Duisburg-Huckingen. Über die direkt an Angermund vorbeiführende B8N sowie die vorhandene S-Bahnstation, ist die rd. 15km entfernte Stadtmitte von Düsseldorf sehr gut zu erreichen. Kitas und eine Grundschule befinden sich ebenfalls direkt im Ort, weiterführende Schulen in Kaiserswerth und benachbarten Ratingen-Lintorf.

Die Immobilie selbst, liegt in gepflegter und ruhiger Wohnlage, welche durch freistehende Einfamilienhäuser geprägt ist. Die Auffahrt auf die B8N befindet sich 2 Minuten entfernt, die S-Bahn-Station in nur 1,1km entfernt. Die Wohn- und Lebensqualität einschränkende Lärmemissionen bestehen in dieser Lage nicht.

Sonstige Angaben

Eine Besichtigung ist jederzeit nach Terminabsprache mit unserem Büro möglich.

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