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Solide vermietetes Wohnhaus mit 10 Einheiten in Lierenfeld - Top Rendite in Düsseldorf

40231 Düsseldorf

  • Preis: 1.390.000,00 €
  • Fläche: 387,00  m2
  • Grundstücksgröße: 142,00 m2
  • Ansprechpartner: Herr Nicolai Berghaus
  • Telefon: +49 211 9050611
  • Provision: 3,57%

Das Objekt

In verkehrsgünstiger Lage befindet sich dieses um 1913 erbaute Wohnhaus mit 10 Wohneinheiten. Es handelt sich um einen Zweispänner mit 4 Vollgeschossen und Dachgeschoss zuzüglich Spitzboden.

Auf der linken Hausseite befinden sich insgesamt fünf 1-Zimmerwohnungen mit jeweils 30-32m² Wohnfläche. Diese Wohnungen verfügen über einen Wohnraum, eine separate Küche und ein Duschbad. Außerdem befindet sich in den Vollgeschossen ein zur Rückseite gelegener Balkon in Südwestausrichtung.

Rechts vom Treppenhaus gesehen befinden sich im Erdgeschoss ebenfalls eine 1-Zimmerwohnung mit 32m². Ab dem ersten Obergeschoss bis zum 3. Obergeschoss handelt es sich um 2-Zimmerwohnungen mit separatem Schlafzimmer und einer Wohnfläche von 42m². Im 4. Obergeschoss und dem Spitzboden befindet sich eine größere Maisonettewohnung mit 70m².

Alle Wohnungen sind aktuell zu einem attraktiven Mietpreis vermietet und die Mietverhältnisse sind ungekündigt. Die jährliche Kaltmiete beträgt 51.000,–€

Ausstattung

Die Fußböden sind mit verschiedenen Belägen ausgestattet. Weitestgehend wurde hier Stäbchen- und Dreistabparkett verwendet. Die Wände sind mit Tapeten (Raufaser und Glasfasertapete) ausgestattet.

Die Wohnungen verfügen größtenteils über eingebaute Deckenspots. Die Beheizung erfolgt über einzelne Gasthermen in den Wohnungen. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer. Lediglich die beiden Wohnungen im Dachgeschoss teilen sich eine Gastherme.

Die Elektrik der Wohnungen ist zeitgemäß. Es handelt sich um eine dreiadrige Elektrik mit Kippsicherungen und FI-Schutzschalter.

Bei den Fenstern der Wohnungen handelt es sich größtenteils um eine Climalit Doppelverglasung in Kunststoffrahmen aus 12/1988. Die Fenster im Treppenhaus wurden im Jahre 1997 erneuert.

Lage

Die hier angebotene Immobilie liegt im Düsseldorfer Stadtteil Lierenfeld auf der Grenze zu Flingern Süd. In direkter Citylage können Sie hier das Stadtleben mit all seinen Vorzügen leben. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind fußläufig zu erreichen.

Die Innenstadt mit Ihrem weitreichenden Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Freizeitgestaltung ist innerhalb von wenigen Minuten mit dem Auto zu erreichen, oder kann unmittelbar über den öffentlichen Personennahverkehr erreicht werden. Dieser befindet sich vis-a-vis des Hauses.

Auch überregional ist die Immobilie gut angebunden. Kaum 5 Minuten benötigt man für die Strecke zum Düsseldorfer Hauptbahnhof, welcher die gesamte Bundesrepublik im Fernverkehr erschließt. Die nächstgelegenen Autobahnen sind nur knappe 10 Fahrminuten entfernt.