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VERKAUFT !!!!Küss den Frosch! Gemütliche DHH mit Traumgarten in Süd-/ Westausrichtung

47877 Willich

  • Preis: 339.000,00 €
  • Nebenkosten: 400,00 €
  • Verfügbar ab: nach Vereinbarung, auch kurzfristig möglich
  • Fläche: 85,00  m2
  • Grundstücksgröße: 250,00 m2
  • Nutzfläche: 42,00  m2
  • Zimmer: 4.5
  • Ansprechpartner: Frau Nathalie Thiemann
  • Telefon: +49 211 9050621
  • Provision: 3,57 % inkl. MwSt.

Das Objekt

Wenn sich Hase und Igel gute Nacht sagen und die Dämmerung über den Feldern liegt, dann wissen Sie, dass Sie zu Hause angekommen sind.

Willich verbindet Ruhe und die Nähe zur Natur mit hervorragenden Anbindungen an die Städte Köln und Düsseldorf. Ein idealer und begehrter Wohnstandort mit vielen Vorzügen für ein freies und ruhiges Leben am Rande der Großstadt.

Für diese gemütliche & charmante Doppelhaushälfte suchen wir Sie. Wenn Sie sich den Traum vom eigenen Haus verwirklichen möchten und mit 4,5 Zimmern und weiterem Ausbaupotenzial des Dachgeschosses gut zurecht kommen, dann sollten Sie gespannt weiterlesen:

Von folgenden Vorteilen werden Sie als neuer Eigentümer profitieren:

+ wertstabile ruhige Lage in einer ruhigen Seitenstraße
+ sehr nettes Umfeld und eine gute Nachbarschaft
+ solide Bauweise
+ super Aufteilung der Quadratmeter und Räume
+ 4 gut geschnittene Zimmer auf 2 Volletagen
+ sonnige große Terrasse & romantischer Garten in Süd-West-Ausrichtung
+ 2 praktische Schuppen im Garten: idealer Stauraum für Fahrräder und Gartengeräte
+ 1 beheizte Garage und ein weiterer Stellplatz am Haus

Der Allgemeinzustand des Hauses ist gepflegt und wurde bis vor Kurzem noch bewohnt. Um den Zustand des Hauses in die heutige Zeit zu bringen, müssten folgende Renovierungs-/ Modernisierungsmaßnahmen vorgenommen werden:

+ Modernisierung der Oberböden
+ Sanierung / Modernisierung des Badezimmers & Gäste-WC´s
+ Erneuerung der Wandgestaltung
+ Austausch der straßenseitig gelegenen Fenster
+ Dämmung der oberen & unteren Geschossdecke

Aufteilung:
Die Aufteilung und die Anordnung der Räume sind durch die quadratische Bauweise sehr durchdacht und perfekt nutzbar.
Mit 4,5 Zimmern ist das kleine Haus sehr wohnlich und gemütlich und wird Ihnen nach Renovierung ein gemütliches Zuhause sein.

Im Erdgeschoss finden Sie ganz klassisch ein Gäste-WC, die Küche und ein großes Wohnzimmer, in das sich, aufgrund seiner Teilung, auch ideal ein Esszimmer einbinden lässt. Im Obergeschoss sind 2 große Schlafräume und ein kleines weiteres Zimmer, das perfekt für Homeoffice oder auch als Ankleidezimmer genutzt werden kann. Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut und bietet Ihnen mit dem Ausbau das Potenzial, weitere Wohnfläche zu schaffen und damit auch den Wert des Hauses zu erhöhen.

Das Haus ist voll unterkellert.

Ausstattung

Mauerwerk: solide Bauweise mit Klinker

Bodenbeläge: Fliesen & Laminat

Bad: Design aus den 60er Jahren in grün

Wände: tapeziert

Dach: Satteldach, nicht ausgebaut

Fenster: Aluminiumfenster mit Doppelisolierverglasung straßenseitig
neuwertige, doppelverglaste Kunststofffenster gartenseitig

Heizung: Öl-Zentralheizung , Vissmann aus 2008

Lage

Willich ist aufgrund seines ländlichen Charakters mit viel Wald und Feldflächen und seiner hervorragenden Anbindungen an die Großstädte Düsseldorf, Krefeld oder Mönchengladbach sehr nachgefragt und beliebt. Das nahe Wohnumfeld ist ruhig, mieterfreundlich und geprägt von Ein- und kleineren Mehrfamilienhäusern.

Mit ca. 12000 Einwohnern ist Schiefbahn ein überschaubares und charmantes Dorf. Der Ortskern ist sehr einladend und charmant. Einkaufsmöglichkeiten für den kurz- und langfristigen Bedarf sind ausreichend vorhanden.

Große Städte in der näheren Umgebung Willichs sind Mönchengladbach, Krefeld (angrenzend), Düsseldorf (etwa 20 km), Neuss (etwa 15 km) und in den Niederlanden Venlo (etwa 30 km).

Sonstige Angaben

Die Provision beträgt 3,57 % vom notariell beurkundeten Kaufpreis inkl. 19 % MwSt.

Eine Besichtigung ist jederzeit nach Terminabsprache mit unserem Büro möglich.

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