Anfrage

Attraktives Mehrfamilienhaus mit 9 Wohnungen, 6 Garagen und Ausbaureserve in gepflegter Wohnlage

51067 Köln

Gebäudenansicht

Giebelansicht

Gartenansicht

Das Wohnumfeld

Wohnraum EG freie Wohnung

Ausbaureserve Dachgeschoss

Das Treppenhaus

Das Objekt

Die angebotene Immobilie wurde als Dreispänner in 3-geschossiger Massivbauweise, vollunterkellert, errichtet. Aktuell teilt sich das Haus in 3 baugleiche Vollgeschosse vom Erdgeschoss bis zum 2. Obergeschoss auf und beinhaltet insgesamt 9 Wohneinheiten.

Je Etage stehen die folgenden Einheiten zur Verfügung:
links: 3 Zimmer Wohnung, Küche, Diele, Bad, Balkon, gesamt ca. 70,83m²
mitte: Apartment mit sep. Küche, Diele, Bad, Balkon, gesamt ca. 34,18m²
rechts: 3 Zimmer Wohnung, Küche, Diele, Bad, Balkon, gesamt ca. 66,43m²

Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut, hier bietet sich ein sehr interessantes Potential auf einer BGF von ca. 193m². Abhängig von der Detailplanung, können sind hier 1-.3 attraktive Dachwohnungen mit Dachterrassen vorstellbar.

Eine gemeinschaftliche Nutzung des Gartens ist möglich, aktuell besteht eine mietvertragliche Regelung nicht. Eine Alleinvermietung an die freie EG-Wohnung ist möglich. Separat erschlossen befinden sich 6 Einzelgaragen auf einem kleinen Garagenhof, welcher rückwärtig an das Grundstück angrenzt.

Die Mieterstruktur des Hauses ist gut als und verwaltungsleicht zu bezeichnen. Es bestehen keine Mietrückstände. Die Mieten sind, insbesondere bei Neuvermietungen, stark steigerungsfähig. Eine Wohnung ist aktuell frei und frisch teilsaniert, alle weiteren Wohnungen sind überwiegend langjährig vermietet.

Die Netto-Mieteinnahme beträgt -einschließlich € 850,00 Soll-Miete nach Fertigstellung der Sanierung der freien Einheit- € 58.223,16

Ausstattung

Allgemein befinden sich die Immobilie in einem gepflegten Zustand, einzelne Wohnungen sind teilsaniert und verfügen u.a. über vor einigen Jahren erneuerte Bäder.
Alle Fenster sind Kunststoff-Isoverglast und wurden etwa 2001 erneuert.
Als Heizung dient eine Ölzentralheizung, der Brenner wurde 2012 erneuert. Warmwasserversorgung über Durchlauferhitzer.

Lage

Holweide ist ein familienfreundlicher, rechtsrheinischer Ortsteil von Köln, zugehörig zu Bezirk Dellbrück. Verteilt auf 4,11 km² finden hier aktuell rd. 21.000 Menschen Platz zum Leben. Eingemeindet 1914, ist es ein charmanter Stadtteil der jüngeren, Kölner Stadtgeschichte.
Die Infrastruktur ist gut ausgebaut mit ausreichend Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten. Die Anbindung an die Kölner City ist gut gegeben – die Fahrtzeit mit der 650m entfernten S-Bahn nach Köln Messe / Deutz beträgt nur 8 Minuten, in weiteren 6 Minuten erreichen Sie die Kölner Ringe. Die Auffahrt auf die BAB 3 befindet sich nur wenige Fahrtminuten entfernt.

Die Immobilie selbst befindet sich in einer sehr gepflegten und gefragten Wohnlage inmitten von Holweide, nur wenige hundert Meter vom Ortskern entfernt.

Sonstige Angaben

Eine Besichtigung ist jederzeit nach Terminabsprache mit unserem Büro möglich.

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