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Sommersonderbonus für Ihre Zukunft: ruhige & vermietete 4 Zi. Whg. + Sonnenbalkon

42781 Haan

  • Preis: 395.000,00 €
  • Verfügbar ab: nach Vereinbarung
  • Fläche: 96,05  m2
  • Grundstücksgröße: 0,00 m2
  • Ansprechpartner: Frau Nathalie Thiemann
  • Telefon: +49 211 9050621
  • Provision: 2,38 % inkl. MWSt

Das Objekt

Die Sonne lacht und der Sommer steht vor der Tür, gute und sichere Immobilieninvestments in guten und beliebten Wohnlagen sind noch immer rar. Gerade in diesen unsicheren Zeiten sind Immobilien eine stabile Wertanlage

Die freie Aussicht ins Grüne, die ruhige Lage, eine sonnige 4 Zi.-Wohnung mit idealem Grundriss und zeitloser Ausstattung machen dieses Angebot einmalig, da das Angebot an 4 Zimmer Wohnungen sehr gering ist.

Von folgenden Vorteilen werden Sie profitieren:

+ wertstabile, ruhige und beliebte Lage
+ beliebte und sehr moderne Wohnanlage
+ familienfreundlich & ideal für Familien mit 2 Kindern
+ nachhaltiger & vermietungssicherer Grundriss
+ nette Mieter
+ einzigartiger Balkon in Süd-/Westlage
+ moderne, zeitlose und pflegeleichte Ausstattung
+ große angeschlossene Küche + große Räume mit praktischer Raumaufteilung

Die Aufteilung und die Anordnung der Räume sind perfekt.
- 3 Schlafräume
- 2 Vollbäder in schlichtem Design
- geräumige Diele + praktische Abstellflächen
- eine große abgeschlossene Küche mit praktischen Einrichtungsmöglichkeiten und viel Staufläche
- ein gemütlicher Wohn-Essbereich mit Zugang auf den Süd-/ Westbalkon
- ein Sonnen Balkon: Sonne bis in die späten Abendstunden

Das ganze Wohncarrée in absolut ruhiger Lage ist sehr beliebt und nachgefragt. Die Häuser verfügen über eine moderne Ausstattung, besonders attraktiv sind die Gemeinschaftsflächen, die in einem guten Mix aus kleinen Spielplätzen und auch Grünflächen gestaltet sind. Die Nähe zur A46 und somit die hervorragenden überregionalen Anbindungen sind optimal und stark nachgefragt. In fußläufiger Umgebung finden Sie 2 große Supermärkte. Auch Schulen und Kindergärten sind im Umfeld fußläufig zu erreichen.

Zur Wohnung gehört ein Keller und ein Tiefgaragenstellplatz.

Sie können eine weitere Wohnung in der gleichen Anlage im Paket dazu erwerben. Sprechen Sie uns hierzu einfach an.

Ausstattung

+ Bodenbeläge: moderner und pflegeleichter Vinylboden in allen Wohn- und Schlafbereichen
Gemütlichkeit ist vorprogrammiert
+ Bäder: 2 Vollbäder, eines mit hellen Fliesen - zeitlos und modern
Bad 1: Türhoch gefliest mit Dusche
Bad 2: En Suite zum Schlafzimmer mit Badewanne
+ Wände: Raufasertapeten mit weißem Anstrich
+ Fenster: Doppelverglaste Kunststofffenster
+ Rollläden in allen Räumen für Ruhe und Privatsphäre
+ Heizung: Gaszentralheizung
+ Balkon: Sonnenbalkon mit Süd-West Ausrichtung: Sonne bis in die Abendstunden

Lage

Die Gartenstadt Haan, am Fuß des bergischen Landes in Mettmann gelegen, gehört zu einer der beliebtesten Wohnlagen im Rheinland. Die Stadt zeichnet sich durch eine sehr gute Infrastruktur und ein hervorragendes Sozialniveau aus. Die Landeshauptstadt Düsseldorf ist in 13 KM schnell per Auto, S-Bahn oder Bus erreichbar.
Straßen und Plätze sind sehr hübsch begrünt. Die ganze Gegend zeichnet eine herrliche Ruhe aus. Besonders reizvoll, für Sport- und Freizeit, ist das Wandergebiet des Ittertales.

Im Micro-Umfeld des beliebten Wohn-Carees sind fußläufig 2 große Supermärkte erreichbar. Auch Schulen und Kindergärten liegen im Umfeld. Das ruhige Wohngebiet ist beliebt bei jung und alt. Das weitläufige grüne Gemeinschaftsgrundstück lockert die Bebauung auf und bietet allen Bewohnern eine herrliche Weitsicht

Sonstige Angaben

Zur Wohnung gehört ein begehrter Tiefgaragenstellplatz. Die Kosten für den Stellplatz liegen bei 15.000,00 € und sind im ausgewiesenen Kaufpreis nicht berücksichtigt.

Die Provision beträgt 2 % vom notariell beurkundeten Kaufpreis zzgl. 19 % MwSt.

Die Wohnung ist aktuell vermietet. Das Mietverhältnis ist unbefristet. Die Mieter würden gerne in der Wohnung wohnen bleiben. Die monatlichen Netto-Mieteinnahmen liegen bei € 675,00 zzgl.NK. Mieteinnahmen p.a.: €

Die Eigentümergemeinschaft besteht aus insgesamt 23 Parteien. Die Rücklagen sind gut gefüllt.

Eine Besichtigung ist jederzeit nach Terminabsprache mit unserem Büro möglich.

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