Anfrage

6-Zimmer-Gartengeschoss-Maisonette mit großem Garten und möglicher separater Einheit

40225 Düsseldorf

Wohnraum

Wohnraum mit offenem Kamin

Essbereich

Durchgangszimmer im Erdgeschoss

Küche

Gäste-WC

Diele im Erdgeschoss

Treppe ins Gartengeschoss

Duschbad im Gartengeschoss

Schlafzimmer I im Gartengeschoss

Schlafzimmer II im Gartengeschoss

Arbeitszimmer im Gartengeschoss

Diele im Gartengeschoss mit separatem Eingang

Lagerraum, Archiv im Gartengeschoss

Wannenbad im Gartengeschoss

Blick auf Terrasse und Balkon

Gartendetail

Parkähnlicher Garten

Garage und Hauseingang

Das Objekt

Bei dieser Gartengeschoss-Maisonettewohnung handelt es sich um ein ganz besonderes Angebot. Sie ermöglicht Ihnen eine flexible Nutzung und vereint Wohnen und Arbeiten mit einem parkähnlichen Garten.

Der Zugang zur Wohnung erfolgt über das Erdgeschoss des Vierparteienhauses. Von hier aus bietet die Verteilerdiele Zugang zum Gäste-WC, sowie der 10m² großen Küche und dem etwa 67m² großen Wohnraum.


Der Wohnraum in L-Schnitt bietet reichlich Platz für einen großzügigen Essbereich und ein Kaminzimmer mit Bibliothek. Der Raum ist mit Echtholz-Stäbchenparkett ausgestattet, welcher die hochwertige Optik ergänzt.

Eine große Fensterfront zum Garten liefert sowohl einen herrlichen Blick, als auch viel Tageslicht. Der Zugang zum fast 16m² großen Balkon erfolgt ebenfalls von hier aus.

Die Küche mit Fenster und der Essbereich sind durch ein etwa 8,6m² großes Durchgangszimmer verbunden, welches universell genutzt werden kann.

Ebenfalls von der Diele aus erreichen Sie das Gartengeschoss über eine innenliegende Treppe. Diese erschließt den Flur im Gartengeschoss.

Hier befindet sich das Badezimmer mit mehr als 9m² Fläche, welches deckenhoch mit Marmorfliesen ausgestattet ist. Dieses verfügt über eine Dusche, WC und Waschtisch, sowie einen Stellplatz für Waschmaschine und Trockner. Da das Bad innenliegend ist, ist ein Lüfter vorhanden.

Von dem Flur im Gartengeschoss geht ebenfalls das Hauptschlafzimmer mit ca. 23m² und großem Einbauschrank ab, welches einen Zugang zu der 17m² großen Bankirai-Terrasse mit Sitzgelegenheit bietet.

Direkt daneben befindet sich das zweite Schlafzimmer mit ebenfalls knapp 24m² Wohnfläche. Dieses hat durch die große Fensterfläche einen wunderschönen Blick in die Bepflanzung neben der Terrasse und verfügt über einen modernen Vinylboden.

Und nun wird es - auch steuerlich - für Selbstständige und Praxenbetreiber besonders interessant:

Von diesem Raum aus gibt es einen Durchgang zu dem dritten großen Raum im Gartengeschoss. Dieser verfügt über fast 25m², ist mit ebenfalls mit Vinylboden ausgestattet und ist Teil einer möglichen separaten Apartment-Einheit, welche als Büro, Beratungs- oder Behandlungsraum genutzt werden könnte.

Die Einheit hat einen separaten Eingang vom Treppenhaus, über welchen Sie die 5m² große Diele betreten.

Diese bietet den Zugang zu einem Wannenbad, welches gerade erst erneuert und zeitgemäß gestaltet wurde. Es verfügt über weiße Wandfliesen und moderne LED-Deckenspots, sowie einen Handtuchheizkörper.

Nebenan befindet sich ein Raum mit etwas mehr als 5m². Dieser war ursprünglich die Küche, könnte aber nun als Teeküche, Technikraum, Lager oder Archiv verwendet werden.

Vor Kopf befindet sich dann der bereits genannte große Raum. Dieser schenkt Ihnen ebenfalls den schönen Blick ins Grüne. Auch hier wurden Deckenspots als indirekte Beleuchtung in eine Abkastung an der Seitenwand eingebaut, welche dem Raum eine sehr schöne Optik geben. Ein Einbauschrank für Unterlagen, Material, o.ä. ist ebenfalls bereits vorhanden.

Aber das Beste kommt zum Schluss:

Diese Wohnung verfügt über das alleinige Nutzungsrecht an dem Rückseitigen Garten. Die Ausrichtung nach Westen ist für die Besonnung der Terrasse und des Balkons ideal. Der Garten ist mehr als 1.200m² groß und ähnelt mit seinem alten Baumbestand eher einem eigenen Park.

Spazierengehen hinter dem eigenen Haus - was möchte man mehr?

Ausstattung

Bodenbeläge: Stäbchenparkett im Wohnraum, Vinyl in Schlafzimmern

Badezimmer: Badewanne, Dusche, Waschtisch, WC, WM-Stellplatz

Wandfliesen/Bodenfliesen: Marmor, deckenhoch gefliest

Sanitärobjekte: weiß in baujahrestypischer Ausstattung

Wandbeläge: Maßgeblich Glasfasertapete tapeziert und geweißt

Innentüren: Weiße Holztüren in Holzzargen in gehobener Qualität

Fenster: Doppelverglasung in Kunststoffrahmen (Baujahr 2019) mit elektrischen Rollläden

Heizung: Gaszentralheizung Buderus Logano (Baujahr 2003) – Offener Kamin im Wohnraum

Lage

Die Landeshauptstadt Düsseldorf ist eine stark wachsende Großstadt im Herzen des bevölkerungsreichsten, deutschen Bundeslandes NRW gelegen. Geprägt von Verwaltung als Sitz namhafter Konzerne und Unternehmen, Handel und Verwaltung, verfügt die Stadt über einen starken Kaufkraftindex von 114,70 (Landesdurchschnitt 100,00).

Mit DUS International verfügt die Stadt über den viertgrößten deutschen Verkehrsflughafen. Sowohl die regionale wie auch die internationale Anbindung an das Autobahnnetz sind hervorragend.

Die Immobilie selbst befindet sich im gefragten Ortsteil Bilk. Dieser ist eine südlich der Innenstadt gelegene Stadtkernrandlage. Die Wohnlage ist als sehr gepflegt und attraktiv zu bewerten. Mit seinem infrastrukturellen Angebot, den zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und der Nähe zum Südpark und dem Botanischen Garten der Universität handelt es sich um eine gefragte Lage.