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IMMOBILIEN SUCHEN 2018-08-27T11:52:17+00:00

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Anfrage







Wohnpark Ratingen-Hösel – Beste Adresse! Haus im Haus mit eigenem Eingang, Terrasse und Balkon

40883 Ratingen

  • Preis: 480.000,00 €
  • Fläche: 150,00  m2
  • Nutzfläche: 53,00  m2
  • Zimmer: 5
  • Ansprechpartner: Frau Deussen M.A.
  • Telefon: +49 211 905060
  • Provision: 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.
  • Energieausweistyp: verbrauch
  • Kennwert: 128,00 kWh/(m2*a)
  • Energieausweis gültig bis: 23.11.2019
  • Hauptenergieträger: Öl
  • Baujahr lt. Ausweis: 1972

Das Objekt

Der Wohnpark Ratingen-Hösel war eines der seltenen Möglichkeiten in einer reinen Villenlage, innerhalb eines parkartigen Grundstückes Eigentumswohnungen zu errichten.

Dazu wurden mehrere 2-geschossige Gebäude auf dem Grundstück verteilt, ergänzt durch eine Tiefgarage.

Die hier angebotene Eigentumswohnung (Haus im Haus) hat einen eigenen Hauseingang über den man die Diele mit Garderobe und Gäste-WC, betritt. Der großzügige nach Süd-West ausgerichtete Wohnraum wird durch eine schöne Terrasse mit Blick in den Garten, ergänzt.

Das gesamte Erdgeschoss ist gefliest.

Eine schöne Holztreppe führt durch das Haus.
Im ersten Obergeschoss befindet sich ein Elternschlafzimmer mit Balkon und Dusche, " en Suite". Die Duschtasse und das frühere Bidet haben
die Bewohner ausgebaut und den Raum als Abstellraum genutzt. Alle Installationen sind vorhanden.

Die Böden in Diele und Elternschlafzimmer bestehen aus einem hochwertigen Parkett, die beiden Kinderzimmer haben Teppichböden.

Im Gartengeschoss sind, von der unteren Diele aus ein weiteres schönes Zimmer, das als Büro genutzt wurde und der zur Wohnung gehörende Vorratsraum erreichbar.

Eine Türe führt in den Gemeinschaftsflur und direkt neben dieser Einheit befindet sich die Waschküche.

Der Tiefgaragenstellplatz ist im Kaufpreis bereits enthalten.

Ausstattung

Massiver Mauerwerksbau:
Statische Wände: Vollziegel 24 cm bzw. 36,5 cm
Nicht tragende Wände: Vollziegel oder Leichtbausteine

Geschossdecken:
Stahlbeton

Außenwände:
Voll gedämmte Sandwich-Wände, d.h. tragendes inneres Mauerwerk und Verblendschicht aus Klinkern 10 cm – 11,5 cm, Wärmedämmung aus 3 cm beidseitig kaschierter Isolierplatte.

Dächer:
Warmflachdach / alle Dächer wurden vor 7-10 Jahren saniert

Heizung:
Zentralheizung mit Warmwasserversorgung erneuert vor 10 Jahren
Alle Wohnungsheizkörper wurden ausgetauscht

Fußböden:
Wohnräume und Hobbyräume. Unterkonstruktion als schwimmender Zementestrich auf Trittschalldämmmatte

Fenster:
Aluminium mit Isolierverglasung / folgende Fenster wurden erneuert: Küche (Einbruchsicher) vor 2 Jahren, Badfenster 1. OG vor 2 Jahren, Elternschlafzimmer jetziges Büro vor 10. Jahren

Türen:
Holztüren alle Wohnungstüren sind ausgetauscht / Haustüre 2011 erneuert

Bäder / Gäste WC:
Alle erneuert

Securtiy:
Video an der Hauseingangstüre / zur Gartenseite Bewegungsfluter

Tiefgarage:
Beton- oder Stahlbeton

Außenanlage:
Parkanlage in Abstimmung mit dem zuständigen Forstamt

Lage

Die Stadt Ratingen gehört zu einer der aktivsten Städte mit hoher Wirtschaftskraft und grenzt unmittelbar an die Landeshauptstadt Düsseldorf an.

Zur Stadt Ratingen gehört die Villenkolonie Ratingen-Hösel, die durch nur wenige Mehrfamilienhäuser ergänzt wird.

Die herrliche, hügelige Lage, umgeben von Wäldern und Feldern, die ausgezeichnete Infrastruktur und ein hoher sozialer Level, garantieren eine hohe Wertsicherung des Objektes.

Die Großstädte des Ruhrgebietes und die Landeshauptstadt Düsseldorf sind bequem erreichbar. Ratingen-Hösel verfügt über einen DB-Regionalbahnanschluss nach Essen und Düsseldorf.

Sonstige Angaben

Eine Besichtigung ist jederzeit nach Terminabsprache mit unserem Büro möglich.

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