Anfrage

Immobilientrilogie für Immobilienliebhaber auf parkähnlichem Grundstück

40589 Düsseldorf

Straßenansicht

Gartenansicht mit Anbau

Anbau und ehemalige Scheune

Wohnraum EG

Wohnraum und Essbereich EG

Terrasse zum EG

Schlafzimmer EG

Das historische Treppenhaus

Schlafzimmer OG vorne

Bad im OG vorne

Der Wohnraum DG

Die Dachterrasse DG

Bad DG

Blick in den Park

Gartenhaus

Parkblick

Teich im Park

Baumbestand im Park

ehemalige Scheune

Der Keller

Das Objekt

Immobilientrilogie: Ein Zusammenspiel aus Wohnen, Vermietung, Lager und Ausbaupotenzial auf einem traumhaften und parkähnlichen Grundstück mit altem Baumbestand und Teich.

Folgende Vorteile bietet Ihnen diese besondere Immobilie:
- Wertstabile Lage im Düsseldorfer Süden, nah zum Rhein
- großes Grundstück
- hohe Räume
- Großzügigkeit mit viel Freiraum

Ursprünglich wurde die Liegenschaft um 1904 als bäuerliches Anwesen errichtet. Heute finden Sie hier ein Dreifamilienhaus als Vorderhaus, das 1980 umfangreich umgebaut, mit einem Anbau erweitert und modernisiert wurde. Daran angrenzend befindet sich eine ehemalige Scheune. welche aktuell auf 2 Ebenen als Lagerraum dient.

WE 1 - Erdgeschoss und 1. Obergeschoss vorne:
Hier finden Sie auf ca. 200m² Wohnfläche eine großzügige Eigentümerwohnung mit direktem Zugang zum Garten, großer Wohnraum mit Essbereich und offenem Kamin, Wohnküche mit Bar, Schlafzimmer, Badezimmer mit Dusche und Wanne, Gäste-WC, Diele und eine große, mit historischen Pflastersteinen gepflasterte Terrasse zum Garten. Innenliegend mit einer Wendeltreppe verbunden, befinden sich im 1. Obergeschoss ein weiteres Schlafzimmer, ein Wannenbad sowie eine Diele.

1. Obergeschoss hinten:
Auf aktuell ca. 90m² Wohnfläche finden Sie hier einen großen Wohnraum mit Essbereich und offener Küche, ein Schlafzimmer, Wannenbad, sep. WC und eine Dachterrasse über dem Anbau des Erdgeschoss.

Dachgeschoss:
Hier befindet sich eine gemütliche Wohnung mit ca. 80m² Wohnfläche, bestehend aus einem durchgehenden Wohnzimmer, Schlafzimmer, Duschbad, Küche, Diele sowie einer wunderschönen Dachterrasse mit Blick über die umliegenden Gärten und Wiesen.

Keller:
Das ursprüngliche Hauptgebäude ist voll unterkellert mit einem Heizungskeller, Vorratskeller sowie 2 weiteren Kellerräumen, die von Mietern genutzt werden können.

Innenhof:
Die ehemalige Scheune bietet auf 2 Ebenen eine Nutzfläche von 160 m² und dient derzeitig als Lagerraum.
Zum Haus gehört selbstverständlich eine geräumige Terrasse.

Zur Immobilie gehört ein wunderschönes und traumhaftes, teilweise mit altem Baumbestand bewachsenes, parkähnliches Grundstück mit Teich. Auf dem Grundstück befinden sich 2 Garten- und Gerätehäuser. Neben dem Vorderhaus befindet sich eine geräumige Garage.

Die gesamte Immobilie wird aktuell von den Verkäufern genutzt und nach Absprache bezugsfrei übergeben.

Nicht zuletzt durch die, in ca. 63m² Grundstückstiefe verlaufende Baugrenze, sind verschiedene Möglichkeiten zur Erweiterung der bestehenden Bebauung baurechtlich vorstellbar, so beispielsweise:
a) Die ehemalige Scheune kann zu Wohnraum, Atelier, Büro etc. umgebaut und um ca. 120m² Wohn- oder Nutzfläche baulich erweitert werden.
b) Die Scheune wird rückgebaut und durch ein neues Gebäude auf einer Grundfläche von bis zu ca. 162m² ersetzt.
c) Ein Solitärgebäude entsteht im Anschluss an die Scheune auf einer Grundfläche von ca. 60m²

Ausstattung

Allgemein befindet sich die Immobilie in einem sehr gepflegten Zustand.

Die Bäder sind großzügig gestaltet und wurden teilweise in den vergangenen 15 Jahren erneuert.
Als Oberboden im Erdgeschoss sind überwiegend Fliesen verwendet, in den übrigen Wohnungen Teppichböden. Die Bäder im Ober- und Dachgeschoss sind weiß gefliest. Fenster überwiegend Holzfenster Doppelverglast. Die gesamte Elektrik wurde 1980 erneuert, im Jahr 1994 wurde eine Gas-Zentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung eingebaut. Die Fassade ist in weiten Teilen mit rheinischem Schiefer verkleidet. Innenliegend befindet sich ein sehr schönes, Original-erhaltenes Holztreppenhaus.

Lage

Die angebotene Immobilie befindet sich in guter und ruhiger Wohnlage im Stadtteil Itter, welcher im südlichen Teil der Landeshauptstadt Düsseldorf liegt und und eine angenehme Kombination aus städtischer Infrastruktur und ländlichem Flair bietet. Hier findet man zahlreiche Einfamilienhäuser und ruhige Straßen, die von Bäumen gesäumt sind.

Itter ist von viel Grün umgeben, das Rheinufer mit seinem Naturschutzgebiet des "Himmelgeister Rheinbogen) ist nur 1400m entfernt, was ideal für Spaziergänge, Joggen oder Radfahren ist und bietet eine schöne Abwechslung vom städtischen Trubel. Die Bonner Straße mit einer direkten U-Bahnverbindung in die City liegt 1200m entfernt. Die BAB 59 Richtung Leverkusen und die BAB 46 Wuppertal / Neuss sind in wenigen Minuten erreichbar.

In der Nähe befinden sich verschiedene Schulen und Kindergärten, so dass Familien hier bestens aufgehoben sind. Auch Einkaufsmöglichkeiten sind ausreichend im Umkreis von 2000m vorhanden.

Alles in allem ist Itter ein attraktiver Stadtteil mit einer idealen Lage und einer hohen Lebensqualität.

Sonstige Angaben

Eine Besichtigung ist jederzeit nach Terminabsprache mit unserem Büro möglich.

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