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Die perfekte Lifestylewohnung in Pempelfort mit 3 Zimmern und Balkon

40470 Düsseldorf

  • Preis: 495.000,00 €
  • Verfügbar ab: nach Vereinbarung
  • Fläche: 85,00  m2
  • Zimmer: 3.5
  • Etage: 4
  • Ansprechpartner: Frau Nathalie Thiemann
  • Telefon: +49 211 9050621
  • Provision: 3,57 % inkl. MwSt

Das Objekt

LAGE, LAGE, LAGE! Wenn Sie den Rheinturm von Ihrem Balkon sehen und die Sonne hinter den Großstadtdächern untergeht, dann haben sie im Leben alles richtig gemacht. Pempelfort verbindet Lifestyle mit dem Rhein, Stadtnähe und Natur und bietet alle Vorzüge für ein freies und ungebundenes Leben.

Für diese Traumwohnung suchen wir Sie! Hier finden Sie wirklich alles, was Sie für ein erfülltes Leben benötigen. Von folgenden Vorteilen werden Sie als neuer Eigentümer profitieren:

+ wertstabile und absolute TOP 1A Lage
+ riesige Nachfrage seit vielen Jahren
+ helle und freundliche Wohnung mit bodentiefen Fenstern und schönem Lichteinfall
+ die Nordstraße ist einen Katzensprung entfernt
+ die perfekte Wohnungsgröße mit ca. 85 m², 3,5 Zimmern, Abstellkammer und Balkon

Die Aufteilung und die Anordnung der Räume sind perfekt. Mit 3,5 Zimmern ist die Wohnung mehr als ideal geschnitten. Ein großes Wohnzimmer mit separatem Esszimmer und somit Platz für einen großen und gemütlichen Esstisch; ein praktisches Kinder- und/oder Arbeitszimmer fürs Homeoffice , zum Spielen oder für den Besuch, eine gemütliche Küche mit Zugang zum Balkon und ein ruhiges Schlafzimmer zum Hinterhof und eine Weitsicht über die Dächer von Pempelfort. Das Bad ist 2018 saniert worden. Die Wohnung ist in einem modernem Zustand und es bedarf keinerlei weiterer Modernisierungsmaßahmen. Besser und entspannter Wohnen geht fast nicht.

Die Wohnung seit seit 2020 für 950,00 € kalt zzgl. Nebenkosten vermietet. Für den Fall eines Eigenbedarfs der Wohnung beträgt die Kündigungsfrist 3 Monate.

Die beliebte Wohnstraße gehört mit zu einer der nachgefragtesten Lagen in Pempelfort. Hier ist das Leben, der Rhein und die nette Nachbarschaft. Mit dem Fahrrad können Sie von hier aus entspannt in alle Richtungen los fahren und sind überall schnell und entspannt angebunden.

Die Einbauküche, die derzeitig an die Mieter mit vermietet ist, kann bei Bedarf gerne übernommen werden.

Zur Wohnung gehört selbstverständlich ein Keller.

Ausstattung

Küche: Einbauküche mit Spülmaschine und Herd, Kochfeld, Kühl- und Gefrierschrank

Bodenbeläge: moderner Laminatboden in allen Wohn- und Schlafzimmern: pflegeleicht und gemütlich

Bad: modern gefliest im Jahr 2018 mit Badewanne und Fenster

Wände: Raufasertapeten mit weißem Anstrich

Fenster: Doppelverglast aus Kunststoff, zum Teil bodentief im Wohn-, Ess-, und Arbeitszimmer für Helligkeit und viel Licht in den Räumen

Heizung: Gas-Etagenheizung

Lage

Pempelfort - Dieser Stadtteil ist eines der beliebtesten und attraktivsten Wohngebiete der Landeshauptstadt. Mit seinen Grünflächen und den örtlichen Lokalitäten bietet Pempelfort eine Mélange aus verschiedenen Welten mit einem hohen Maß an Lebensqualität in der Großstadt.

Darüber hinaus bietet die Nordstraße, welchen neben der Altstadt zu den gefragtesten Stadtteilzentren in Düsseldorf gehört, mit seinen vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen ein umfassendes Angebot für den täglichen Bedarf und darüber hinaus.

Sehr gute Anbindungen des öffentlichen Personennahverkehres sind in nur wenigen Minuten fußläufig über die U-Bahn und die Straßenbahn erreichbar.

Durch seine zentralen Lage, seiner dichten, gemischten und historischen Bebauung sowie seiner Prägung durch Kleinbetriebe der Kultur- und Kreativwirtschaft gilt der Stadtteil Pempelfort als Quartier mit urbaner Atmosphäre.

Die Mikrolage stellt sich als ruhige Nebenstraße dar und ist nur wenige Minuten Fußweg vom Stadtteilkern entfernt. Sie ist in der Bebauung in erster Linie von attraktiven, historischen Mehrfamilienhäusern geprägt.

Sonstige Angaben

Die Provision beträgt 3,57 % vom notariell beurkundeten Kaufpreis inkl. 19 % MwSt.

Die Wohnung ist derzeitig vermietet.

Eine Besichtigung ist jederzeit nach Terminabsprache mit unserem Büro möglich.

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