Loading...
IMMOBILIEN SUCHEN 2018-08-27T11:52:17+00:00

Immobilien suchen

Anfrage







Top-gepflegtes Ein-Dreifamilien-Stadthaus mit Gartenapartment in gesuchter Wohnlage von Düsseldorf

40549 Düsseldorf

  • Preis: 848.000,00 €
  • Fläche: 196,00  m2
  • Grundstücksgröße: 544,00 m2
  • Zimmer: 8
  • Ansprechpartner: Herr Deussen
  • Telefon: +49 211 905060
  • Provision: 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.
  • Energieausweistyp: bedarf
  • Bedarf: 90,93 kWh/(m2*a)
  • Energieausweis gültig bis: 21.05.2019
  • Hauptenergieträger: Erdgas
  • Baujahr lt. Ausweis: 1939

Das Objekt

Die angebotene Immobilie wurde ursprünglich als 3-Familien-Siedlungswohnhaus, vollunterkellert, in Massivbauweise errichtet. Erschlossen über ein zentral liegendes, sehr schönes Holztreppenhaus, teilt sich das Haus heute in 3 in sich abgeschlossene Wohnungen, sowie ein Gartenapartment (zur Gartenseite ebenerdig gelegen) auf.

Erdgeschoss / Hochparterre – Wohnung 1:
Wohnküche mit vorgelagertem Wintergarten und 2 Abstellräumen, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Bad mit Wanne und WC, Diele.

1. Obergeschoss – Wohnung 2:
Wohnküche mit vorgelagertem Balkon in Süd-/Westlage und direkter Verbindung zum Wohnzimmer, Schlafzimmer, Bad mit Wanne und WC, Diele.

Dachgeschoss – Wohnung 3:
Diele mit Kochnische, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer.

Spitzboden:
Nicht ausgebauter Spitzboden als Lagerfläche. Eine Verbindung mit der Wohnung im DG ist vorstellbar, sodass hier beispielsweise eine Galeriewohnung entstehen kann.

Keller:
Bedingt durch das rückwärtig tieferliegende Grundstück, befinden sich das Apartment und weitere Kellerräume zum Garten hin ebenerdig. Das gut belichtete Apartment besteht aus einem Wohn-/Schlafraum, einem Duschbad mit bodengleicher Dusche, Diele mit Kochnische und Flur.
Weiter befinden sich hier der Waschkeller mit Heizung, Hausanschlussraum und 2 Vorratskeller, davon einer als ehemaliger Luftschutzkeller. Zum Garten hin befindet sich eine Terrasse, welche sowohl über den Wintergarten, als auch den Balkon vom 1. OG aus erschlossen werden kann.

Die Immobilie ist perfekt als klassisches Einfamilien-Stadthaus, als Mehrgenerationenhaus oder als Kombination von Wohnen und Arbeiten geeignet.

Zum Haus gehört ein sehr tiefer Garten in Süd-/Westlage mit üppigem Bewuchs. In diesem befindet sich ein massiv errichteter Schuppen / Gartenhaus.

Die gesamte Immobilie wird nach Vereinbarung (etwa August 2019) bezugsfrei übergeben.

Ausstattung

Die Immobilie befindet sich in einem Top-gepflegten Zustand. Es wurden verschiedene, substanzielle umfangreiche Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen, insbesondere in den vergangenen 18 Jahren durchgeführt. So wurde die komplette Fassade an Vorder- und Rückseite saniert und mit einem Wärmedämmverbundsystem ausgestattet, die Fenster erneuert, alle Bäder erneuert, die Wohnungen komplett saniert und teilweise mit Parkettböden ausgestattet, das Holztreppenhaus wurde saniert und restauriert uvm.

Lage

Die Landeshauptstadt Düsseldorf ist eine stark wachsende Großstadt im Herzen des bevölkerungsreichsten, deutschen Bundeslandes NRW gelegen. Geprägt von Verwaltung als Sitz namhafter Konzerne und Unternehmen, Handel und Verwaltung, verfügt die Stadt über einen starken Kaufkraftindex. Ausgehend von aktuell 640.218 Einwohnern, ist bis zum Jahre 2040 ein Anstieg der Bevölkerung auf 677.000 Einwohner prognostiziert. Aktuell verfügt Düsseldorf über eine überdurchschnittlich hohe Lebens- und Freizeitqualität. Mit DUS International verfügt die Stadt über den viertgrößten, deutschen Verkehrsflughafen. Sowohl die regionale, als auch die internationale Anbindung an das Autobahnnetz sind hervorragend.

Die Immobilie selbst befindet sich in sehr guter, ruhiger und gefragter Wohnlage im linksrheinischen Ortsteil Heerdt, welcher direkt an Oberkassel angrenzt. Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in fußläufiger Entfernung, vielfältige Shopping-Möglichkeiten, Cafés und Restaurants befinden sich in Oberkassel. Die Mikrolage der Immobilie ist als sehr ruhig und gepflegt zu bezeichnen. Das Rheinufer befindet sich nur 800 Meter entfernt. Die etwa 5,5km entfernte Innenstadt von Düsseldorf ist sowohl mit dem PKW, als auch öffentlichen Verkehrsmitteln hervorragend erreichbar. Eine direkte Radverbindung besteht entlang des Rheinufers über die Rheinallee und Kniebrücke oder Luegallee / Oberkasseler Brücke. Das Einkaufszentrum (Luegallee) von Oberkassel ist weniger als 3km entfernt.

Sonstige Angaben

Eine Besichtigung ist jederzeit nach Terminabsprache mit unserem Büro möglich.

Mieten oder vermieten, kaufen oder verkaufen - vertrauen Sie bei Ihrer Immobilienentscheidung auf die Kompetenz der DEUSSEN Immobilien GmbH. Seit mehr als 40 Jahren am Markt steht der Name DEUSSEN für Qualität und Immobilienvermittlung auf höchstem Niveau!
www.deussen-immobilien.de