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IMMOBILIEN SUCHEN 2018-08-27T11:52:17+00:00

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Design und Wohnen als Lebensqualität - Freistehendes Architektenhaus in Düsseldorf-Ludenberg*Reserviert*

40629 Düsseldorf

  • Preis: 1.150.000,00 €
  • Fläche: 200,83  m2
  • Grundstücksgröße: 727,00 m2
  • Nutzfläche: 10,77  m2
  • Zimmer: 4
  • Ansprechpartner: Frau Deussen M.A.
  • Telefon: +49 211 905060
  • Provision: 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.
  • Energieausweistyp: bedarf
  • Bedarf: 78,20 kWh/(m2*a)
  • Energieausweis gültig bis: 06.09.2028
  • Hauptenergieträger: Erdgas
  • Baujahr lt. Ausweis: 1999

Das Objekt

Das angebotene Objekt aus dem Jahre 1999 ist ein DAVINCI Haus, das sich durch seine zeitlose und unverwechselbare Architektur auszeichnet. Filigranes Holzfachwerk wird ausgefacht durch Spezial Wärmeschutzscheiben mit Schalldämmung, die das Innere des Hauses licht und hell machen. Eingebettet ist die Immobilie in einen wunderschönen Sonnengarten und in ein erstklassiges Umfeld.

Ausstattung

Auszug aus der DAVINCI Haus-, Bau- und Leistungsbeschreibung - Die zeitlose und unverwechselbare Architektur des DAVINCI HAUSES wird geprägt von dem innen und außen, in beiden Geschossen sichtbaren, filigranen Holzfachwerk, eine Konstruktion aus gütegeprüften, schlichtverleimten Nadelholz - Ohne sichtbare Verschraubungen fügt sich die Designer-Konstruktion zusammen - Spezial-Wärmeschutzglas mit Neutral-plus-Beschichtung, außergewöhnlicher K-WERT von 1,10 /W/qm K und verbesserte Schalldämmung durch unterschiedliche Glasstärken für alle Außenverglasungen - Die Fenster und Türflügel erhalten doppelte Dichtungen und Sicherheitsbauteile aus Stahl mit integrierter Aushebelsperre - Alle Innentüren werden in Konstruktionshöhe, also mit einer Durchgangshöhe von ca. 2,13 m geliefert (normale Türhöhe 1,98 m). Die Innentüren sind eine Sonderanfertigung für DAVINCI HAUS und erhalten ausgesuchte Esche-Furniere. Schlösser und Schließbleche sind in Edelstahl ausgeführt. Das Türblatt besteht aus einer massiven Echtholz-furnierten Holzkernplatte mit sehr guter Schalldämmung - Durch die Höhe der Drempel/Kniestockwände im OG. Mit 1,16 m bei 30° Dachneigung wird eine sehr gute Ausnutzung der Räume im Dachgeschoss erreicht - Die weit ausladenden Dachüberstände charakterisieren das Gesicht des DAVINCI HAUSES und schützen es darüber hinaus vor Sonne, Wind, Regen und Schnee - Die Dacheindeckung mit den formschönen Tegalit-Dachsteinen gibt dem Dach durch die ebene, unprofilierte Ausführung eine markante, DAVINCI HAUS-typische Gestaltung - Großzügiges Gäste-WC im Dielenbereich mit wandhängendem WC mit eingebautem Spülkasten sowie Einzelwaschtisch mit Einhebelarmatur und zusätzlicher Dusche gemäß Entwurf und Baubeschreibung - Großzügiges Wohnbad im OG. Gemäß Entwurf, mit Einzelwaschtisch und Einhebelarmatur, wandhängendem WC mit eingebautem Spülkasten, Körperformwanne und Dusche gemäß Baubeschreibung - Galeriegeländer mit Füllungen aus Sicherheitsglas gemäß DAVINCI-Detail - Natur-Holztreppe zwischen EG. und DG., mit Podesten, eingelassenen mit Teppichbelag in den trittstufen und Holzgeländer mit Füllungen aus Sicherheitsglas - Alle Dachuntersichtsflächen im Außenbereich werden auch hier ohne Dachbretter, mit Nut- und Federschalung, weiß lasiert ausgeführt - Grundleistung: 123,60 qm Bodenplatte d=20 cm mit umlaufenden frostfreien Streifenfundamenten für DAVINVI HAUS gemäß Entwurf, inkl. Statik, Pläne, Fachbauleitung, Schnurgerüst, Folie, 53,62 lfdm Fundamenterder, 3 Stück Entwässerungsanschlüsse, 1 Stück Anschlussschlacht für Versorger, 48,62 lfdm Frostschürze umlaufend 48,62 lfdm Dämmkeil, h=50 cm, d = 8 cm, 1 Stück Einzelfundament 40/ 40/ 80 cm für Stürze im Terrassenbereich

Lage

Die Lage am Düsseldorfer Gallberg, dem Ludenberg und Grafenberg ist geprägt vom Grafenberger Wald als Naherholungsgebiet. Die Häuser in dieser gehobenen Düsseldorfer Wohnlage bestehen hauptsächlich aus gewachsenen Wohngebieten mit Einfamilienhäusern und kleinen 2- oder 3 Parteienhäusern. Der Anschluss an den ÖPNV ist ebenso gegeben wie an die A3. Größere Besorgungen werden von hier aus meist in dem hübschen Gerresheimer Subzentrum erledigt.

Sonstige Angaben

Eine Besichtigung ist jederzeit nach Terminabsprache mit unserem Büro möglich. Mieten oder vermieten, kaufen oder verkaufen - vertrauen Sie bei Ihrer Immobilienentscheidung auf die Kompetenz der DEUSSEN Immobilien GmbH. Seit 40 Jahren am Markt steht der Name DEUSSEN für Qualität und Immobilienvermittlung auf höchstem Niveau! www.deussen-immobilien.de