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D´dorf-Unterbilk - Wunderschöne Altbauwohnung mit hohen Decken, herrlichen Stuck und Terrasse

40217 Düsseldorf

  • Kaltmiete: 2.350,00 €
  • Warmmiete:: 2.600,00 €
  • Nebenkosten: 250,00 €
  • Kaution: 7.050,00 €
  • Verfügbar ab: 01.06.2021
  • Fläche: 147,00  m2
  • Zimmer: 4
  • Etage: 1
  • Ansprechpartner: Frau Beata Deussen
  • Telefon: +49 211 9050610
  • Energieausweistyp: verbrauch
  • Kennwert: 65.5 kWh/(m2*a)
  • Energieeffiziensklasse: B
  • Energieausweis gültig bis: 17.05.2024
  • Hauptenergieträger: Gas
  • Baujahr lt. Ausweis: 1885

Das Objekt

Die Wohnung befindet sich im 1.Obergeschoss eines vollständig sanierten Patrizierhauses mit 5 Parteien auf einer der begehrtesten Straßen von Düsseldorf-Unterbilk. Das zur Vermietung stehende Objekt teilt sich in ein Entree, ein großes Wohnzimmer, ein Esszimmer, eine Küche, zwei große Schlafzimmer, Badezimmer und Gästetoilette und eine große, begehbare Kammer, sowie eine rund 15m² große Terrasse mit Holzbelag mit Süd-West-Ausrichtung und Blick auf den Düsseldorfer Fernsehturm.

Diese Wohnung vereint das Beste aus Alt-u. Neubau. Bei der Wohnetage handelt es sich um die Vollsanierung eines Altbaus von 1885; die technische Ausstattung der Einheit ist bedingungslos modern und doch stilgetreu modernisiert.

Die mit in der Miete enthaltene Einbauküche ist mit hochwertigen Geräten ausgestattet. Die Elektrik und die TV-SAT-Anlage sind neu. Die Sanitäreinrichtungen, die Heizungsanlage (Gas), die Fenster, die Wärmedämmung sowie der komplette Innenausbau dieser Einheit sind neu und entsprechen den neuesten energetischen Standards und sind gleichzeitig Garant für niedrige Nebenkosten (Energie-Effizienzklasse B).

Ausstattung

Die Wohnung genießt eine besondere Privatsphäre und Gemütlichkeit. Die Deckenhöhe der Einheit liegt bei über 4m. Die Decken sind überwiegend mit Stuck verziert. Die Wohnung ist in allen Wohnräumen mit einem Eichenparkettboden im Schiffsboden-Verband ausgestattet. Die Wände sind glatt verputzt und weiß gestrichen. Die Immobilie verfügt über viel Licht durch große Fensterfronten in allen Räumen. Die Fenster sind mit elektrischen Aluminium-Rollläden ausgestattet. Das Badezimmer und die Gästetoilette sind mit sandfarbigem Steinfliesen ausgestattet. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, einem Waschbecken und einem WC ausgestattet. Die Gästetoilette verfügt über ein Waschbecken und ein WC. Die Wohnung wird zentral mit Warmwasser versorgt. Die Terrasse bietet neben der Nachmittags- und Abendsonne Privatsphäre und Platz. Hier kann man problemlos mit 6-8 Personen im Sommer essen. Die Terrasse verfügt zudem über Außenbeleuchtung und bleibt somit auch am Abend ein Ort zum Erholen und gemütlichen Beisammensein.

Der Wohnung steht ein individueller Waschmaschinenanschluss im Waschkeller des Hauses zur Verfügung. Ein KfZ-Stellplatz kann in dem ca. 250m entfernten Quartiersparkhaus angemietet werden.

Lage

Leben mitten in der Stadt bedeutet: Keine lange Anreise, kurze Wege, schickes Einkaufen, sich kurzfristig zu entscheiden Museen, Oper und Musiktheater zu besuchen. Das moderne Wohnhaus bietet alle Vorteile einer äußerst verkehrsgünstigen und beliebten Citylage, wenige Minuten von der Königsallee. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs und auch öffentliche Verkehrsmittel sind in unmittelbarer Nähe des Objektes vorhanden und fußläufig zu erreichen.

Sonstige Angaben

Eine Besichtigung ist jederzeit nach Terminabsprache mit unserem Büro möglich.

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