Altbau mit Innenhof, Werkstatt & Ausbaupotenzial - vielseitiges Zuhause in Düsseldorf-Wersten

Dieses Haus bietet nicht nur viel Platz - sondern vor allem die Möglichkeit, ein Zuhause ganz nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten. Die Aufteilung über mehrere Etagen sorgt für eine klare Struktur und gleichzeitig ein hohes Maß an Flexibilität.

Erbaut im Jahr 1903 überzeugt die Immobilie mit den typischen Qualitäten eines Altbaus: luftige Raumhöhen und ein charaktervolles Treppenhaus mit gedrechseltem Holzgeländer verleihen dem Haus eine besondere Atmosphäre.

Das Erd- und Obergeschoss werden derzeit als Maisonettewohnung genutzt und sind über eine Spindeltreppe miteinander verbunden. Die Raumaufteilung ist alltagstauglich gestaltet und bietet angenehme Rückzugsmöglichkeiten für jedes Familienmitglied.

Das ausgebaute Dachgeschoss eröffnet zusätzliche Optionen: Ob als eigenes Reich für einen Teenager, als Gästebereich oder zur teilweisen Vermietung - hier entsteht ein echter Mehrwert mit flexibler Nutzung.

Im Kellergeschoss stehen Ihnen praktische Nutzflächen zur Verfügung, die sich ideal zur Lagerung oder als Hobbybereiche eignen.

Ein besonderer Pluspunkt zeigt sich im hinteren Teil des Grundstücks:
Über die Toreinfahrt gelangen Sie in den Innenhof, der eine geschützte und private Atmosphäre bietet. Hier entsteht ein vielseitig nutzbarer Außenbereich - perfekt zum Entspannen, Spielen oder für gesellige Stunden im Freien.

Der angrenzende Anbau erweitert die Nutzfläche deutlich und bietet reichlich Platz für Hobbys oder kreative Projekte. In Kombination mit der großen Werkstatt inklusive Kfz-Grube ergeben sich außergewöhnliche Nutzungsmöglichkeiten - ideal für handwerklich Interessierte, Schrauber oder alle, die Wohnen und Arbeiten verbinden möchten. Diese Flächen stellen ein echtes Alleinstellungsmerkmal dar.

Hinter der Werkstatthalle befindet sich zudem ein kleiner Garten mit vorhandenem Bodenpool, der darauf wartet, wiederbelebt zu werden - ein zusätzlicher Rückzugsort mit viel Potenzial.

Sie erwerben somit nicht nur ein Haus, sondern eine Immobilie mit echtem Entwicklungspotenzial und langfristigem Mehrwert. Die vorhandene Struktur ermöglicht sowohl die Nutzung als großzügiges Einfamilienhaus als auch alternative Wohnkonzepte wie Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Gleichzeitig bietet der Zustand der Immobilie die Chance, durch gezielte Modernisierungen den eigenen Wohnstil zu verwirklichen und nachhaltig Wert zu schaffen.

Besonders interessant:
Im Rahmen einer Bauvoranfrage aus dem Jahr 1994 wurde bereits die Möglichkeit geprüft, die Toreinfahrt zu überbauen und das Haus an das linke Nachbargebäude anzuschließen. Durch diese Erweiterung könnten über 90 m² zusätzliche Wohnfläche entstehen - ein spannender Ansatz für zukünftige Entwicklungen.

Die Immobilie befindet sich in gewachsener Wohnlage im Düsseldorfer Stadtteil Düsseldorf-Wersten - einem Stadtteil, der besonders für seine gute Infrastruktur und seine angenehme Mischung aus urbanem Leben und ruhigem Wohnen geschätzt wird.

Das direkte Umfeld ist geprägt von gepflegter Nachbarschaftsbebauung mit Ein- und Mehrfamilienhäusern. Gleichzeitig profitieren Sie hier von kurzen Wegen im Alltag: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Geschäfte sind bequem erreichbar.
Auch Familien finden hier ideale Voraussetzungen vor. Kindergärten, Schulen und Spielplätze befinden sich in der näheren Umgebung und sind schnell zu erreichen - ein klarer Pluspunkt für das tägliche Leben.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Mehrere Bus- und Bahnlinien sorgen für eine schnelle Verbindung in die Düsseldorfer Innenstadt sowie in angrenzende Stadtteile. Auch mit dem Auto sind Sie hervorragend angebunden: Die nahegelegenen Autobahnen ermöglichen eine zügige Erreichbarkeit des gesamten Rhein-Ruhr-Gebiets.

Ein weiterer großer Vorteil dieser Lage ist die Nähe zu Erholungsflächen. Grünanlagen und Spaziermöglichkeiten befinden sich in der Umgebung und bieten einen angenehmen Ausgleich zum Alltag - ideal für Spaziergänge, Sport oder Zeit im Freien.
Insgesamt vereint die Lage eine hohe Alltagstauglichkeit mit guter Erreichbarkeit und einem gewachsenen Wohnumfeld - eine Kombination, die sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger langfristig

Besichtigungen organisieren wir für Sie flexibel und auch kurzfristig - ganz nach Ihren zeitlichen Möglichkeiten.

Ob Verkauf oder Vermietung: Mit Deussen Immobilien entscheiden Sie sich für einen etablierten Partner mit fast 50 Jahren Marktpräsenz, fundierter regionaler Expertise und einer persönlichen Betreuung, die Ihre Immobilie gezielt positioniert und effizient zum bestmöglichen Abschluss führt.

Verlassen Sie sich auf eine strukturierte Vermarktung, klare Kommunikation und eine Begleitung, die Ihnen Sicherheit gibt - von der ersten Anfrage bis zum erfolgreichen Vertragsabschluss.

www.deussen-immobilien.de