Charmantes Reihenmittelhaus für die ganze Familie in Kaarst-Büttgen

Dieses gepflegte Reihenmittelhaus vereint Wohnkomfort, Flexibilität und Zukunftspotenzial auf besondere Weise. Über die vergangenen Jahre wurde das Haus von der Eigentümerin und ihrer Familie bewohnt. Davor war der Eigentümer ein Düsseldorfer Architekt, welcher die Immobilie kontinuierlich instand gehalten hat.

Das Haus präsentiert sich ursprünglich als Zweifamilienhaus mit klar strukturierter Aufteilung: Sowohl das Erdgeschoss als auch das Obergeschoss können in zwei separate Wohneinheiten gegliedert werden und werden über ein zentrales Treppenhaus erschlossen. Dadurch eröffnen sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - sei es für Mehrgenerationenwohnen, die Kombination von Eigennutzung und Vermietung oder als großzügiges Einfamilienhaus.

Wohnen mit Wohlfühlcharakter
Die Erdgeschosswohnung überzeugt mit rund 61 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei gut geschnittene Zimmer. Eine separate Küche sowie ein modernes Duschbad mit großzügiger, ebenerdiger Dusche schaffen ein angenehmes Wohnambiente. Ergänzt wird diese Einheit durch einen ausgebauten Raum im Untergeschoss (ca. 20 m²), der sich ideal als Hobby- oder Arbeitsbereich eignet. Ein eigenes Duschbad sowie ein separater Abstellraum erhöhen hier zusätzlich den Komfort.

Im Obergeschoss befindet sich eine weitere Wohneinheit mit ca. 67 m² Wohnfläche. Diese bietet drei Zimmer, darunter ein großzügiger Wohnbereich, zwei Schlafzimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer mit Wanne. Ein Balkon lädt zu entspannten Stunden im Freien ein.

Das Untergeschoss bietet auch klassische Nutzräume wie eine Waschküche, einen Trockenraum sowie Kellerräume für beide Einheiten.

Ausbaureserve mit Gestaltungsspielraum
Ein besonderes Highlight stellt das Dachgeschoss dar: Dieses befindet sich aktuell im Rohbau und ist zur Zeit nicht als Wohnfläche genehmigt. Für Käufer eröffnet sich hier jedoch eine spannende Möglichkeit, eigene Wohnideen zu verwirklichen und zusätzlichen Raum ganz nach individuellen Vorstellungen zu gestalten - ein echtes Potenzial für kreative Köpfe. Hier sind etwa 45 m² Nutzfläche vorhanden.

Technik und Ausstattung
Beheizt wird das Haus über Nachtstromspeicheröfen in den Wohnbereichen von Erd-, Ober- und Dachgeschoss. Diese sind nicht mit Asbest belastet. Eine Umrüstung auf eine Wärmepumpe oder moderne Infrarotheizkörper als Heizungstechnik wäre möglich.

Im Jahr 2014 wurde zudem eine Regenwasserrigole im Garten installiert, die eine nachhaltige Versickerung des Dachflächenwassers ermöglicht - geplant und umgesetzt nach den Vorgaben eines Bodengutachters.

Praktisch und wertsteigernd
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch zwei Einzelgaragen in solider Massivbauweise, die bereits im Kaufpreis enthalten sind - ein nicht zu unterschätzender Vorteil in dieser begehrten Wohnlage.

- Baujahr 1971
- Sanierung EG einschließlich Bad in 2013
- Sanierung Teilbereich KG einschließlich Einbau Bad in 2017
- Sanierung OG einschließlich Bad in 2008
- Sanierung Terrasse + Gartengestaltung in 1995
- Einbau Regenwasserrigole im Garten in 2014
- Einbau Holzfenster mit Isolierverglasung von 1995-2013

Attraktive Wohnlage zwischen Stadt und Natur - Kaarst-Büttgen

Die Immobilie befindet sich in gefragter Wohnlage von Kaarst, einem der beliebtesten Wohnstandorte im direkten Einzugsgebiet der Landeshauptstadt Düsseldorf. Die Stadt gehört zum Rhein-Kreis Neuss und überzeugt durch ihre ideale Kombination aus urbaner Nähe und hoher Lebensqualität im Grünen.

Im charmanten Ortsteil Büttgen gelegen, befindet sich das Haus in einem gewachsenen, gepflegten Wohnumfeld mit gehobenem Niveau. Die Nachbarschaft ist geprägt von einer ruhigen Atmosphäre, viel Grün und einer angenehmen Wohnstruktur - ein Umfeld, in dem man sich sofort zuhause fühlt. Der lebendige Ortskern von Büttgen ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet alles für den täglichen Bedarf.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die nahegelegenen Autobahnen A52 und A57 erreichen Sie die Düsseldorfer Innenstadt in etwa 20 Minuten. Auch die Kreisstadt Neuss ist in kurzer Zeit erreichbar. Pendler profitieren zudem von der guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr - der Bahnhof Büttgen bietet eine direkte Regio-Bahn-Verbindung nach Düsseldorf und in die umliegenden Städte.

Kaarst selbst bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzten sowie einem breiten Bildungsangebot aus Schulen und Kindergärten. Besonders hervorzuheben ist der hohe Freizeitwert der Region: Der beliebte Kaarster See lädt zu entspannten Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder erholsamen Stunden am Wasser ein und ist weit über die Stadtgrenzen hinaus bekannt.

Besichtigungen organisieren wir für Sie flexibel und auch kurzfristig - ganz nach Ihren zeitlichen Möglichkeiten.

Ob Verkauf oder Vermietung: Mit Deussen Immobilien entscheiden Sie sich für einen etablierten Partner mit fast 50 Jahren Marktpräsenz, fundierter regionaler Expertise und einer persönlichen Betreuung, die Ihre Immobilie gezielt positioniert und effizient zum bestmöglichen Abschluss führt.

Verlassen Sie sich auf eine strukturierte Vermarktung, klare Kommunikation und eine Begleitung, die Ihnen Sicherheit gibt - von der ersten Anfrage bis zum erfolgreichen Vertragsabschluss.

www.deussen-immobilien.de