Zum Wohlfühlen! 3-Zimmer Erdgeschosswohnung mit großem Garten und Einzelgarage

Diese gepflegte Erdgeschosswohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, eine angenehme Wohnatmosphäre und den seltenen Komfort eines eigenen Gartens. Sie befindet sich in einem charmanten Mehrfamilienhaus mit nur sechs Parteien, das im Jahr 1991 in massiver Bauweise mit zwei Einheiten pro Etage errichtet wurde.

Die Wohnung bietet ca. 83 m² Wohnfläche, verteilt auf drei gut geschnittene Zimmer. Das großzügige Wohnzimmer mit rund 25 m² öffnet sich zur Terrasse und dem nach Osten ausgerichteten Garten, der über ein alleiniges Sondernutzungsrecht verfügt - ideal für alle, die Wert auf Erholung im Grünen legen. Das Hauptschlafzimmer mit etwa 14,5 m² und das Kinderzimmer (ca. 12 m²) bieten ebenfalls gute Stellmöglichkeiten. Vom Kinderzimmer aus gelangt man auf einen kleinen Westbalkon, auf dem sich die Abendsonne genießen lässt.

Das Badezimmer wurde vor etwa fünf Jahren modernisiert und präsentiert sich zeitlos und gepflegt - ausgestattet mit einer Whirlpoolwanne, Handtuchheizkörper und Tageslicht. Die Böden sind überwiegend gefliest; in den Schlafzimmern befindet sich Teppichboden.

Für behagliche Wärme sorgt eine Fußbodenheizung über eine Vaillant ecoVIT-Heizungsanlage aus dem Jahr 2011. Das Warmwasser wird über Durchlauferhitzer bereitgestellt. Die zweifach verglasten Holzfenster sind mit elektrischen Rollläden versehen. Die Fensterrahmen und die Hauseingangstüre werden zeitnah neu gestrichen.

Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum (ca. 8,6 m²) mit Stromanschluss und Licht. Zudem stehen gemeinschaftliche Wasch- und Trockenräume sowie weitere Abstellmöglichkeiten im Keller zur Verfügung.

Eine Einzelgarage im Garagenhof hinter dem Haus rundet das Angebot ab.

Die Eigentümergemeinschaft besteht überwiegend aus Selbstnutzern - ein Zeichen für die gepflegte und harmonische Hausgemeinschaft. Die Wohnung eignet sich ideal für Eigennutzer, die sich ein ruhiges Zuhause mit Garten wünschen, und bietet gleichzeitig Potenzial für individuelle Renovierungen nach eigenem Geschmack.

Die Wohnung befindet sich in einer der gefragten Wohnlagen von Langenfeld (Rheinland) - einer Stadt, die durch ihre zentrale Position zwischen Düsseldorf und Köln besonders beliebt ist. Die Umgebung vereint urbanen Komfort mit angenehmer Ruhe und hoher Lebensqualität.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken und verschiedene Restaurants sind bequem zu Fuß oder in wenigen Minuten mit dem Fahrrad erreichbar. Das nahegelegene Stadtzentrum bietet zudem eine attraktive Mischung aus Einzelhandel, Cafés und kulturellen Angeboten.

Für Familien und Freizeitorientierte stehen zahlreiche Grünflächen, Spielplätze und Sportmöglichkeiten zur Verfügung. Spaziergänge und Radtouren entlang der umliegenden Felder und Parkanlagen sorgen für Erholung direkt vor der Haustür.

Auch die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Mehrere Bus- und S-Bahnlinien verbinden Langenfeld mit den umliegenden Großstädten, und über die nahegelegenen Autobahnen A3, A59 und A542 sind sowohl Düsseldorf als auch Köln in kurzer Zeit erreichbar.

Insgesamt bietet die Lage eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen und hervorragender Infrastruktur - perfekt für alle, die eine ausgewogene Mischung aus Stadtleben und Erholung suchen.