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Geräumige Paarwohnung mit 2 Balkonen in ruhiger Lage

40474 Düsseldorf

  • Kaltmiete: 980,00 €
  • Warmmiete:: 1.130,00 €
  • Nebenkosten: 150,00 €
  • Kaution: 2.940,00 €
  • Verfügbar ab: 01.01.2021
  • Fläche: 76,00  m2
  • Zimmer: 2
  • Etage: 1
  • Ansprechpartner: Herr Nicolai Berghaus
  • Telefon: +49 211 9050611
  • Energieausweistyp: bedarf
  • Bedarf: 108.0 kWh/(m2*a)
  • Energieeffiziensklasse: D
  • Energieausweis gültig bis: 12.06.2029
  • Hauptenergieträger: Gas
  • Baujahr lt. Ausweis: 1961

Das Objekt

Die hier angebotene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses.

Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie direkt in den großzügigen Eingangsbereich, der mit dem Wohn- und Esszimmer kombiniert ist. Hier gibt es genug Platz für einen großen Esstisch und eine gemütliche Sofaecke.

Die Wohnung ist mit einer zeitlosen, weißen Einbauküche ausgestattet, die bereits im Mietpreis inkludiert ist und über alle notwendigen Küchengeräte verfügt. Bei Bedarf kann die vorhandene Waschmaschine von der aktuellen Mieterin übernommen werden.

Neben der Küche befindet sich das moderne Badezimmer mit großer Regendusche und Tageslichtfenster. An der Decke sind praktische, dimmbare Leuchtstrahler installiert.

Das Gäste-WC ist mit anthrazitfarbenen Bodenfliesen und weißen Sanitärobjekten ebenfalls sehr ansprechend gestaltet.

Das geräumige Schlafzimmer ist ruhig gelegen und eignet sich hervorragend, um einen großen Kleiderschrank darin zu platzieren.

Die Wohnung verfügt über 2 bezaubernde Balkone, die vom Wohnzimmer und von der Küche zu betreten sind. Zudem besteht die Möglichkeit, den großen Garten des Hauses mit zu nutzen, um sich in der Sonne zu entspannen.

Darüber hinaus gibt es einen eigenen, separaten Kellerraum, und zwei Gemeinschaftskeller für Fahrräder und Waschmaschine. Je nach Bedürfnis können Waschmaschine und Trockner auch in der Küche untergebracht werden.

Ein Tiefgaragenstellplatz kann zusätzlich für 50€ monatlich angemietet werden.

Die Wohnung wird in einem frisch renovierten und gepflegten Zustand übergeben.

Lage

Düsseldorf ist mit seinen rund 640.000 Einwohnern die zweitgrößte Stadt Nordrhein-Westfalens und die siebtgrößte im gesamten Bundesgebiet. In der Metropolregion Rhein-Ruhr (rund 11 Millionen Einwohner) gelegen, gilt Düsseldorf als eines der wichtigsten Wirtschafts-, Verkehrs- und Kulturzentren Deutschlands.

Die Messestadt ist Sitz einer Vielzahl börsennotierter Unternehmen, ist der umsatzstärkste deutsche Werbe- und Modestandort sowie ein wichtiger Banken- und Börsenplatz. Dank der zentralen Lage am Niederrhein konnte sich Düsseldorf zu einem der bedeutendsten Verkehrsknotenpunkte Europas entwickeln.

Neben dem drittgrößten Flughafen der Bundesrepublik führen allein fünf Autobahnen (A44, A46, A52, A57 und A59) sowie fünf Bundesstraßen durch das Stadtgebiet von Düsseldorf. Des Weiteren verfügt Düsseldorf, dank Hauptbahnhof und Düsseldorf-Flughafen, über ICE-Verbindungen in alle Richtungen.

Das Objekt liegt in einem der gefragtesten Stadtteile der Landeshauptstadt Düsseldorf. Golzheim ist durch seine Rheinnähe und dem davor gelagerten Grüngürtel 'dem Rheinpark', ein beliebter Platz zum Joggen oder spazieren gehen.

Am Rhein entlang erreicht man in wenigen Minuten die Altstadt und die daran anschließende Königsallee.

Die Autobahnanschlüsse an die A 44 und die A 52 mit den Verbindungen nach Mönchengladbach und Essen sind ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar.

Sonstige Angaben

Eine Besichtigung ist jederzeit nach Terminabsprache mit unserem Büro möglich.

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