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IMMOBILIEN SUCHEN 2018-08-27T11:52:17+02:00

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1A Lage in Neuss - Leerstehendes Wohn-/Geschäftshaus auf Einkaufsstraße in bester Gesellschaft

41460 Neuss

  • Preis: 925.000,00 €
  • Verfügbar ab: sofort
  • Fläche: 216,99  m2
  • Grundstücksgröße: 118,00 m2
  • Gesamtfläche: 311,99 m2
  • Ansprechpartner: Herr Nicolai Berghaus
  • Telefon: +49 211 9050611
  • Provision: 3,57%
  • Energieausweistyp: bedarf
  • Bedarf: 317.9 kWh/(m2*a)
  • Energieeffiziensklasse: H
  • Energieausweis gültig bis: 02.06.2030
  • Hauptenergieträger: Gas
  • Baujahr lt. Ausweis: 1953

Das Objekt

Dieses Wohn- und Geschäftshaus (Wiederaufbau aus dem Jahre 1953) ist voll unterkellert und verfügt über dreieinhalb Obergeschosse. Im Erdgeschoss befindet sich ein rund 95m² großer Geschäftsraum, welcher aufgrund der Kompaktheit universell als Ladenlokal vermietet werden kann.

In der Vergangenheit waren das Erd- und Obergeschoss - gemeinsam mit den Etagen des Nachbarhauses - als Ladenfläche von einem traditionsreichen Bekleidungsgeschäft angemietet. Aufgrund der Beendigung des Mietvertrages werden die Flächen zeitnah rückgebaut und es ergeben sich zwei von einander getrennte Stockwerke. Das Obergeschoss kann - über eine Nutzungsänderung - zu einer Wohnung umgenutzt werden. Die Kosten für den Umbau sind in der Kaufpreisfindung bereits berücksichtigt.

Das zweite und dritte Obergeschoss sind als Wohnungen gewidmet und stehen aktuell leer. Diese bedürfen einer Modernisierung, welche ebenfalls bereits in den Kaufpreis einkalkuliert wurde.

Im Dachgeschoss befinden sich zwei Räume und eine Dachterrasse. Diese ergeben eine mögliche Ausbaureserve als Wohnung.

Ausstattung

Erdgeschoss

Ladenlokal ca. 95m²

1. Obergeschoss

Ausbaureserve (Wohnung) ca. 72,33m²

2. Obergeschoss

Wohnung ca. 72,33m²

3. Obergeschoss

Wohnung ca. 72,33m²

Dachgeschoss

Ausbaureserve

SOLL-Gesamtmieteinnahme 5.014,68 €

SOLL-Jahresnettokaltmiete 60.176,16 €

Lage

Das hier zum Kauf angebotene Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in 1A-Lage auf der Haupteinkaufsstraße der Neusser Innenstadt. Zahlreiche Geschäft des täglichen und darüber hinausgehenden Bedarfs finden sich aneinandergereiht.

Die verkehrsberuhigte Fußgängerzone ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln ideal zu erreichen und bietet aufgrund der Nähe zum Neusser Hauptbahnhof Einkaufsmöglichkeiten für den gesamten Rhein-Kreis.

Die Immobilie befindet sich mittig auf der Straße in prominenter Gesellschaft von Galeria Kaufhof, Rossmann, C&A, H&M und der Mayerschen Buchhandlung sowie vielen mehr.