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KURZ VOR BEURKUNDUNG ! Frühlingsgefühle ! 2-Zimmer Wohnung. Kleine Welt ganz groß

40472 Düsseldorf

  • Preis: 149.000,00 €
  • Verfügbar ab: nach Vereinbarung
  • Fläche: 41,00  m2
  • Zimmer: 2.0
  • Etage: 4
  • Ansprechpartner: Frau Nathalie Thiemann
  • Telefon: +49 211 9050621
  • Provision: 2,38 % inkl. des gesetzl. MwSt.

Das Objekt

Sind sind gerne kreativ und wünschen sich eine eigene Wohnung, die Sie nach Ihren Wünschen gestalten können?

Sie mögen den Düsseldorfer Norden, insbesondere Rath?

In der 4. ten Etage und damit als oberstes Geschoss genießt man in dieser Wohnung nicht nur die Aussicht, sondern auch die Ruhe. Auf 41 m² verteilt, finden Sie 2 Zimmer, 1 kleine abgeschlossene Küche und ein Badezimmer mit Dusche. Die Wohnung ist nicht allzu groß, aufgrund der Schrägen im Hinblick auf die Berechnung der Wohnfläche partizipieren Sie jedoch von der größeren Grundfläche.

Das weiß geflieste Badezimmer mit Duschkabine ist größer als Sie erwarten werden. Auch das Wohnzimmer hat aufgrund seiner Breite und einer eingebauten Gaube eine ideale Grundfläche, die sich schön einrichten lässt. Die Küche liegt vor dem Wohnbereich. Um eine offenere Wohnsituation zu schaffen, kann und evtl auch sollte die Wand zum Wohnbereich auch entfernt werden.

Die Wohnung bietet Ihnen folgendes Potenzial:

- selbst einziehen und sich die Wohnung nach den eigenen Vorstellung gestalten
- lukrative Vermietungsmöglichkeiten
- Sanierung / Renovierung
- gutes Preis-/Leistungsverhältnis

Die Wohnung ist aktuell leer. Um die Wohnung in einen modernen Zustand zu bringen, sollten die Böden ausgetauscht werden, die Wände renoviert, Innen Türen und Türzargen und die Heizkörper ausgetauscht werden.

Zur Wohnung gehört selbstverständlich ein Kellerraum

Ausstattung

Bodenbelag: Laminatboden
Wände: Raufaser weiß
Heizung: Gas- Zentralheizung
Badezimmer: weiß gefliest in gepflegtem Zustand mit Dusche
Fenster: Kunststofffenster mit Doppelisolierverglasung
Elektrik: guter Zustand

Lage

Düsseldorf ist eine der begehrtesten Städte in Nordrhein-Westfalen mit hoher Wirtschaftskraft, sehr guten Kitas, Schulen, Fachhochschulen und einer international anerkannten Universität. Im Norden grenzt Rath an Ratingen. Im Aaperwald sind Sie in wenigen Fahrminuten der Natur nah.

Die Lage vor Ort bietet alle Vorteile des bequemen Einkaufens oder um sportlichen Aktivitäten nachzugehen. Die Wohnung selbst befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße

Supermärkte sind fußläufig zu erreichen und auch die Anbindungen über das ÖPNV ist ideal und bietet gute Verkehrsanbindungen zur Innenstadt.

Sonstige Angaben

Eine Besichtigung ist jederzeit nach Terminabsprache mit unserem Büro möglich.

Hinweis zur Maklercourtage für den Käufer: Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Sie beträgt 2% des Kaufpreises zzgl. ges. MwSt. (derzeit 19% = 2,38 % brutto) wobei sie nicht über oder unter der Courtage des Verkäufers liegen wird. Sie ist fällig und verdient mit Tätigung des notariellen Kaufvertrages.

Mieten oder vermieten, kaufen oder verkaufen - vertrauen Sie bei Ihrer Immobilienentscheidung auf die Kompetenz der DEUSSEN Immobilien GmbH. Seit mehr als 40 Jahren am Markt steht der Name DEUSSEN für Qualität und Immobilienvermittlung auf höchstem Niveau! www.deussen-immobilien.de