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* RESERVIERT * vollvermietetes Mehrfamilienhaus: Stilaltbau mit Mietsteigerungspotenzial

40599 Düsseldorf

  • Preis: 889.000,00 €
  • Verfügbar ab: nach Vereinbarung
  • Fläche: 245,00  m2
  • Grundstücksgröße: 566,00 m2
  • Ansprechpartner: Frau Nathalie Thiemann
  • Telefon: +49 211 9050621
  • Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
  • Energieausweistyp: bedarf
  • Bedarf: 164.6 kWh/(m2*a)
  • Energieeffiziensklasse: F
  • Energieausweis gültig bis: 06.04.2031
  • Hauptenergieträger: Erdgas leicht
  • Baujahr lt. Ausweis: 1913

Das Objekt

++++ Sanierter Altbau & mit guter Verwaltung +++++

++++ Selten und stark nachgefragt +++++

++++ Vollvermietet, pflegeleicht und unkompliziert ++++


Wenn Sie daran interessiert sind Ihr Geld nachhaltig zu investieren und insbesondere ein Faible für schöne Immobilien und Altbauten haben, dann sollten Sie weiterlesen.

Zum Verkauf steht ein sanierter Altbau nebst Anbau mit 4 Mietparteien auf einem 566 m² großen, den Mietern zur Verfügung stehenden Grundstück. Das Haus ist umfangreich saniert worden. Weitere Sanierungsmaßnahmen sind mittelfristig nicht notwendig, so dass der neue Eigentümer viel Freude und wenig Arbeit mit dieser Immobilie haben wird.

Die Wohnungsgrößen mit 2-3 Zimmern liegen zwischen 45 und 70 m² und sind hierdurch langfristig vermietungssicher. Die durchschnittlichen Mieten liegen bei € 9,00/m²; es bestehen seit Jahren keinerlei Mietrückstände. Der beiliegenden Aufstellung können Sie die durchgeführten Sanierungsmaßnahmen am Haus und der Wohnungen entnehmen.

Außenanlagen / Grundstück:
Auf dem rückwärtigen Teil des Grundstücks wird ein überdachter Außenbereich von den Mietern der EG Wohnung genutzt und gepflegt; ein weiterer Anbau steht einer Mietpartei als Lagerfläche zur Verfügung. Ein anderer Bereich ist als praktischer Fahrradabstellbereich umfunktioniert worden und wird sehr gut angenommen.
Der restliche Teil des Grundstückes wird von den Mietern des Erdgeschosses und der 2. Etage als großzügige Gartenfläche genutzt und in Schuss gehalten.

Mietverhältnisse:
Dem jetzigen Eigentümer sind nette Mieter und eine solide und ruhige Hausstruktur sehr wichtig. Eine gute Hausverwaltung und ein respektvoller Umgang sowie eine faire und mieterfreundliche Gestaltung der Mieten haben dazu beigetragen, dass alle Mietverhältnisse langfristig bestehen. Die Mieten werden regelmäßig gezahlt und die Mieter fühlen sich wohl und pflegen das Haus. Die Mieteinnahmen sind in den letzten Jahren nicht erhöht worden und bieten Anpassungspotenzial.

Optional können auf der Rückseite des Hauses Balkone angebaut werden.

Mietaufstellung:

EG: 2 Zi. KDB, 60 m² = NKM € 540,00
1. OG: 3 Zi. KDB, 70 m² = NKM € 550,00
2. OG: 3 Zi. KDB, 70 m² = NKM € 595,00
3. OG /DG: 2 Zi. KDB, 45 m² = NKM € 345,00
Garage: = NKM € 65,00

Nettokaltmiete p.a.: € 25.080,00

Ausstattung

+ Konservativer Mauerwerksbau mit schlichter geschmackvoller Stilfassade
+ Dach: Zimmermannskonstruktion mit Dachziegeln in gutem Zustand
+ Oberste Decke + Kellerdecke gedämmt
+ Decken: Beton
+ Fenster: Kunststoff, isolierverglast
+ Heizung: Gaszentralheizung mit Brennwerttechnik
+ Großer Garten, von den Mietern genutzt und gepflegt

Lage

Hassels gehört zum Düsseldorfer Süden und liegt gleich neben Benrath. Sehr gute Anbindungen, die Naturnähe und die sehr gute Infrastruktur vor Ort zeichnen diese gute und nachgefragte Lage insbesondere aus

Die angebotene Liegenschaft liegt in einer ruhigen Stichstraße, wenige Minuten vom kleinen Stadtkern von Hassels entfernt, wo die Bewohner sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den kurzen und langfristigen Bedarf fußläufig finden und erreichen können. Bankfilialen, Friseursalons, Postfilialen und Geschäfte jeglicher Art sind hier vorhanden. Die Düsseldorfer Universität ist ebenfalls nicht weit entfernt und über die Düsseldorfer Schnellstraßen oder BAB A46 gut erreichbar. Die Verkehrsanbindung mit ÖPNV (S-Bahn, Bus) nach Düsseldorf ist ebenfalls sehr gut.

Über die Münchener Straße gelangen Sie auf die A 46 mit anschließendem Wechsel auf die B 1 in Richtung Neuss oder mit Wechsel auf die A 3 bis zur A 52 nach Essen. Die A 57 führt Sie nach Krefeld oder über die A 44 bis nach Aachen.
Zur Gestaltung Ihrer Freizeit haben Sie eine großzügige Auswahl an Möglichkeiten: Schwimmbäder, Bars und Restaurants. Auch Kinos und diverse Parks sorgen für ausreichend Abwechslung.

Sonstige Angaben

Folgende Sanierungsmaßnahmen wurden 1992/ 2013 durchgeführt:

- Erneuerung aller Badezimmer
- Austausch der kompletten Elektrik in den Wohnungen im 1. OG, 2. OG, DG
- Austausch der Wasserleitungen in den Wohnungen im 1. OG, 2. OG, DG
- Erneuerung der Fußböden und des Estrichs in allen Wohnungen
- Einbau einer neuen Zentralheizung mit Brennwerttechnik (2013)
- Komplettsanierung der EG Wohnung inkl. Elektrik, neues Badezimmer, und neuer Fußboden.
- Dämmung der unteren Geschossdecke zum Keller und der obersten Geschossdecke

Zur Liegenschaft gehören zudem 4 Mieterkeller, ein Anbau, 1 Anbau als Lagerfläche und Einzelgarage

Nach Abschluss eines notariellen Kaufvertrages berechnen wir eine Maklercourtage in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. des erzielten Kaufpreises, fällig und verdient mit Abschluss des Vertrages.