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Himmlischer Ausblick auf den Rhein! Mondän & vielfälig & idyllisch wohnen wie im eigenen Haus

40589 Düsseldorf

  • Preis: 1.080.000,00 €
  • Verfügbar ab: nach Vereinbarung
  • Fläche: 190,00  m2
  • Zimmer: 5.0
  • Ansprechpartner: Frau Nathalie Thiemann
  • Telefon: +49 211 9050621
  • Provision: 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.
  • Energieausweistyp: verbrauch
  • Kennwert: 138.4 kWh/(m2*a)
  • Hauptenergieträger: Gas
  • Baujahr lt. Ausweis: 1980

Das Objekt

Suchen Sie schon lange nach einer Immobilie in Himmelgeist, mit Rheinblick? Sie benötigen viel Platz? Sie wünschen sich eine sonnige große Terrasse, Ruhe, viel Helligkeit und Privatsphäre? Ein Gegenpol zum Trubel in der Stadt?

Diese Wohnung ist mehr als nur ein Dach über dem Kopf. Sie bietet Ihnen ein Wohngefühl der ganz besonderen Art und ist nahezu einzigartig. Hier können Sie Ihre Seele baumeln lassen. Die unverbaubare Lage mit direktem Rheinblick werden Sie so kein zweites Mal finden. Es ist die einzige Wohnung auf der Straße von der Sie diese unverbaubare Weitsicht auf den Rhein haben. Mit viel Liebe zum Detail und im Hinblick auf eine komfortable und gemütliche Wohnlösung ist diese 1980 erbaute Wohnung ein ganz besonderes Angebot.


Alle Highlights der Wohnung auf einen Blick:

+ übergroße Fensterflächen für besonders viel Helligkeit und den einzigartigen Blick auf den Rhein
+ Licht & absolute Ruhe
+ Wohnen wie im eigenen Haus auf 3 Etagen
+ viel Platz und praktische Abstellflächen
+ eine große sonnige Terrasse mit unverbaubarem Weitblick
+ ein durchdachter Grundriss mit vielen Raffinessen
+ traumhafte Umgebung & nette Nachbarn
+ praktische Einbauschränke für viel Stauraum


Auf insgesamt 3 Ebenen stehen Ihnen 190 m² großflächiger Wohnraum zur Verfügung. Die Grundrisse des Haus im Hauses sind durch die mittig gelegenen Treppen umlaufend gestaltet. Neben einem Eingangsbereich mit Sicherheitstür und praktischem Windfang finden Sie in der unteren Ebene die große Küche mit Abstellraum und einem angrenzendem Essbereich mit viel Platz für einen großen Esstisch, den Wohnbereich und die Sonnenterrasse. Hier wird Sie der atemberaubende Ausblick, die Großzügigkeit und das Licht begeistern.

Auf der 2.ten Ebene der Wohnung liegen 2 gemütliche Räume, die ideal als Schlafzimmer genutzt werden können. Im großen Schlafzimmer können Sie durch die großen Fenster-Elemente die Morgensonne auf dem Rhein sehen und so wunderbar in den Tag starten. Die Fenster in diesem Raum sind zusätzlich schallgeschützt, für noch mehr Ruhe.
Ein weiterer Raum wird derzeitig als Sauna genutzt. Hier können Sie dem Alltag entfliehen und entspannen oder diesen Raum alternativ als 3.tes Zimmer variabel nutzen.
Aus beiden Schlafzimmern gelangen Sie in das große Hauptbadezimmer. Der grandiose Ausblick aus dem großen Fenster, praktische, nicht sichtbare Einbauschränke, 2 Waschbecken, eine ebenerdige Dusche, eine übergroße Whirl-Wanne und das abgetrennte WC machen das Bad zu einem Ort des Wohlfühlens.

Das 2.te Badezimmer auf dieser Etage ist mit großformatigen fugenlosen beigen Ceramikplatten, auch in der Dusche modernisiert und ausgestattet worden. Das cleane & moderne Design, ein großes Fenster sowie das Geberit Aqua Clean Komfort WC lassen in Design und Komfort keine Wünsche offen.

Auf der 3.ten Ebene finden Sie die gemütliche Galerie. Auch von hier können Sie die herrliche und unverbaute Weitsicht und die Ruhe genießen. Große Fenster-Elemente, praktische Einbauschränken, der Balkon und die wunderbare Aus- und Weitsicht auf den Rhein machen diesen Raum ganz besonders und gut nutzbar, z.B. als Kinder oder Arbeitszimmer.

Der Bezug der Wohnung ist nach Absprache individuell möglich.

Ausstattung

Fenster: großflächige Fenster mit Doppel & Isolierverglasung, zum Teil 3-fach verglast mit Schallschutz

Heizung: zentrale Gasheizung: Fußbodenheizung in allen Räumen für eine angenehme Wärme

Gartenhaus: Abstellmöglichkeiten

Einbauschränke: in vielen Räumen sind praktische Einbauschränke verbaut für viel Stauraum

Bodenbelag: Fliesen- und Teppichböden

Bad 1: modernes Duschbad mit Fenster und großformatigen beigen Fliesen sowie Zugang zur Sauna.
Bad 2: großes Badezimmer mit Fenster, Einbauschränken und großer Whirl-Badewanne, ebenerdiger Dusche, WC

Sauna: 1 separat zugänglicher Raum mit Sauna. Besonders ist die Verspiegelung des Raumes

Sicherheit: Alarmanlage & Sicherheitstür für Ihre Sicherheit

Sonstiges: jeder Raum verfügt über einen Lautsprecher. Genießen Sie Musik in allen Räumen
durchgeführte Modernisierungsmaßnahmen in der Wohnung:

- Modernisierung des Duschbades im modernen und cleanen Design
- Austausch von 5 Veluxfenstern in der Galerie
- Austausch & Modernisierung von Innentüren
- praktisches Gartenhaus mit viel Stau- und Abstellflächen

Lage

Wohnen am Rheinbogen - mediterranes Flair am Rande der Großstadt! Wer dem Trubel der Großstadt entfliehen möchte, aber die guten und direkten Anbindungen zur Stadt benötigt, der wohnt hier genau richtig. Der Rhein, die Ruhe, die Idylle und der dörfliche Charakter tragen dazu bei, dass Wohnraum hier besonders begehrt ist.

Diese besondere Wohnung liegt im südlichen, an die Universität angrenzenden Ortsteil Himmelgeist mit anschließendem Naturschutzgebiet. Der immer noch dörflich anmutende Stadtteil hat als Mittelpunkt die Kirche St. Nikolaus. Das Besondere dieser Lage ist die Ruhe, eingebettet in die Natur, mit vielen Sportmöglichkeiten.

Die Düsseldorfer Innenstadt ist schnell in ca. 15 Minuten mit dem PKW zu erreichen. Auch mit dem öffentlichen Nahverkehr ist die Innenstadt gut zu erreichen. Kindertagesstätte und Grundschule sind am Ort, ebenso Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf.

Besonders praktisch an diesem südlichen Düsseldorfer Stadtteil ist die hervorragende Anbindung an die A 46 /
Die A59 und die A/3 in Richtung Köln.

Sonstige Angaben

Stundenlanges suchen nach einem Parkplatz ist für Sie Geschichte. Zur Wohnung gehört eine Einzelgarage. Die Kosten für die Garage sind im ausgewiesenen Kaufpreis bereits berücksichtigt.

Die Provision beträgt 3 % vom notariell beurkundeten Kaufpreis zzgl.19 % MwSt.

Zur Zeit wird die Wohnung noch von den Eigentümern bewohnt. Je nach Bedarf kann die Wohnung auch kurzfristig bezogen werden.

Das gemeinschaftliche Eigentum befindet sich in einem TOP Zustand und weist keinerlei Instandhaltungsstau auf.

Eine Besichtigung ist jederzeit nach Terminabsprache mit unserem Büro möglich.

Mieten oder vermieten, kaufen oder verkaufen - vertrauen Sie bei Ihrer Immobilienentscheidung auf die Kompetenz der DEUSSEN Immobilien GmbH. Seit mehr als 40 Jahren am Markt steht der Name DEUSSEN für Qualität und Immobilienvermittlung auf höchstem Niveau! www.deussen-immobilien.de