Anfrage

Besser geht es nicht. Lage, Lage, Lage.3 Zi.-Whg mit 2 Balkonen im Zooviertel

40239 Düsseldorf

Wohnzimmer

Wohnraum

Schlafzimmer

Diele

Badezimmer

Balkon Südseite

Aussicht in den Park

Loggia

Der Park

Hausansicht

Das Foyer

Das Foyer des Hauses

Das Wohnumfeld

Das Objekt

3-Zimmer Schönheit meets Toplage. Eine besonders interessante Kombination in einer der exponiertesten Lagen Düsseldorfs. Das Zooviertel verbindet Leben, stadtnähe und Lifestyle. Lage, Lage, Lage. Eine perfekt geschnittene 3 Zimmerwohnung mit Loggia, Balkon und herrlichster Aussicht auf das einzigartige, parkähnliche und gemeinschaftlich nutzbare Gartengrundstück der WEG.
Eine gehobene und nachgefragte Umgebung mit einem spürbarem Plus für Ihre Lebensqualität unmittelbar am Zoopark, bietet Ihnen die ideale Grundlage für ein entspanntes und komfortables Leben.

Wenn Sie eine geschmackvolle Wohnung für sich selbst oder auch als Anlageimmobilie suchen, dann bietet Ihnen diese Wohnung einige Vorteile:

+ wertstabile und absolute TOP 1A Lage im Zooviertel
+ zeitloser & komfortabler Grundriss mit begehrter und nachhaltiger Wohnungsgröße
+ traumhaftes Gartengrundstück für den schönsten Ausblick
+ angenehme Nachbarschaft
+ Helligkeit durch große Fenster-Elemente für einen schönen Lichteinfall
+ eine überdachte Loggia und ein Balkon für entspannte Stunden mit einzigartiger Aussicht
+ modernes Dusch- und Wannenbad mit Fenster direkt am Schlafzimmer und ein separates Gäste-WC

Eine Wohnung die keine Wünsche offen lässt. Ein moderner und zeitloser Grundriss mit geschmackvoller Ausstattung schafft die beste Grundlage für ein harmonisches Leben. Die Aufteilung und die Anordnung der Räume sind nahezu perfekt. Die beiden Schlafzimmer sind zum rückwärtigen Garten ausgerichtet, so dass Sie jeden morgen mit schönsten Aussichten in den Tag starten. Ein großer Balkon ist von beiden Zimmern aus zugänglich. Von hier aus haben Sie den besten Ausblick in das parkähnliche, wunderschöne Gartengrundstück. Vom Hauptschlafzimmer geht das Bad-en Suite mit Dusche, Wanne und Fenster ab. Im Eingangsbereich zur Wohnung finden ein praktisches Gäste-WC und die Küche. Ein weiteres Highlight ist der große Wohnbereich mit super Aufteilung und viel Platz für eine gemütliche Einrichtung.

Zur Wohnung gehört selbstverständlich ein abgeschlossener, großer Kellerraum. Im Haus finden Sie zudem einen Wasch- und Trockenraum, einen Fahrradkeller und eine große Tiefgarage. Zur Wohnung gehört auch ein Stellplatz.

Die Wohnung ist derzeit an eine internationale Führungskraft unbefristet vermietet, die Mieter planen in 2 Jahren berufsbedingt Ihren Auszug.

Ausstattung

+ Wände: glatt verputzt und weiß gestrichen
+ Heizung: Gaszentralheizung
+ Bad: modernes Dusch- und Wannenbad mit zeitlosem Fliesendesign
+ Fenster: Aluminiumfenster mit Doppelverglasung
+ Boden: geschmackvoller Laminatboden
+ Türe: Gesicherte Wohnungseingangstür mit Mehrfachverriegelung

Das gemeinschaftliche Eigentum ist entsprechend dem Baujahr sehr gepflegt, die Eigentümergemeinschaft besteht aus 12 Parteien.

Lage

Düsseltal, eines der beliebtesten und attraktivsten Wohngebiete der Landeshauptstadt. Ein Viertel gefüllt mit Leben. Düsseltal zählt zu den gehobenen Wohngegenden besonders die Gegend um den Zoopark herum ist begehrt und entsprechend hochpreisig.

Hier zu wohnen bedeutet Urbanität, zeitgemäßes Wohnen, Ruhe in Verbindung mit lebendigen Strukturen der jungen Stadtviertel drumherum. Die Bewohner schätzen hier insbesondere die Nähe zum Zoopark und der Rethelstrasse, mit Ihren charmanten Shops und Cafés und den Einkaufsmöglichkeiten.

Sehr gute Anbindungen des öffentlichen Personennahverkehres sind in nur wenigen Minuten fußläufig über die U-Bahn und die Straßenbahn erreichbar.

Sonstige Angaben

Die Maklercourtage beträgt 3,57 % vom notariell beurkundeten Kaufpreis inkl. 19 % MwSt.

Eine Besichtigung ist jederzeit nach Terminabsprache mit unserem Büro möglich.

Mieten oder vermieten, kaufen oder verkaufen - vertrauen Sie bei Ihrer Immobilienentscheidung auf die Kompetenz der DEUSSEN Immobilien GmbH. Seit mehr als 40 Jahren am Markt steht der Name DEUSSEN für Qualität und Immobilienvermittlung auf höchstem Niveau! www.deussen-immobilien.de