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Gemütliches Einfamilienhaus mit Erweiterungspotential und Garten in gesuchter, ruhiger Wohnlage

53229 Bonn

  • Preis: 518.000,00 €
  • Verfügbar ab: sofort
  • Fläche: 137,00  m2
  • Grundstücksgröße: 244,00 m2
  • Zimmer: 5
  • Ansprechpartner: Herr Christian Deussen
  • Telefon: +49 211 905060
  • Provision: provisionsfrei
  • Energieausweistyp: bedarf
  • Bedarf: 123.7 kWh/(m2*a)
  • Energieeffiziensklasse: D
  • Energieausweis gültig bis: 05.03.2033
  • Hauptenergieträger: Gas
  • Baujahr lt. Ausweis: 1978

Das Objekt

Das zum Verkauf stehende Einfamilienhaus wurde in Massivbauweise als Mittelhaus einer Reihe von 4 Einfamilienhäusern 1978/79 errichtet.

Es teilt sich wie folgt auf:

Erdgeschoss:
Großzügiger Wohnraum mit Essbereich und vorgelagerter Sonnenterrasse zum Garten in Süd-/Westlage, Küche, Diele mit Gäste-WC, Flur.

Obergeschoss:
Elternschlafzimmer, 2 Kinderzimmer, Wannenbad mit WC und 2 Waschtischen, Diele, Flur

Untergeschoss:
Gäste-/Arbeitszimmer, 2 Vorratskeller, Heizraum, Treppe zum Garten

Der sehr schöne Garten in Süd-/Westausrichtung ist auch über einen rückwärtig gelegenen Fußweg zu erreichen und mit einer Hecke eingefriedet.

Zum Haus gehört eine PKW-Einzelgarage, die Immobilie ist bezugsfrei.

Besonders ist zu erwähnen dass die Immobilie -vergleichbar wie benachbarte Häuser- mit einem Satteldach aufgestockt werden kann. Hierdurch entstehen weitere ca.35-40m² Wohnfläche.

Ausstattung

Allgemein befindet sich das Haus in einem gepflegten Zustand, im Obergeschoss befindet sich ein Laminatboden, im Erdgeschoss Fliesen. Als Heizung dient eine Gas-Brennwertheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung. In der Küche befindet sich eine Einbauküche welche auf Wunsch im Haus verbleibt.

Lage

Die angebotene Immobilie befindet sich in sehr gepflegter, ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage im beliebten Ortsteil Vilich-Müldorf, welcher zum Stadtbezirk Beul gehört. Die City von Bonn ist nur rd. 6km entfernt und sowohl mit dem PKW, dem Rad wie auch der Stadtbahnlinie 66 perfekt und schnell zu erreichen. Das Rheinufer ist keine 3km entfernt.

Auch die überregionale Verkehrsanbindung ist ideal - in weniger als 5min erreichen Sie die A59 Richtung Köln und den Verteiler Bonn-Nord mit der A565

Sonstige Angaben

Für den Erwerb dieser Immobilie fällt keine Maklercourtage an. Besichtigungen führt der Verkäufer selbst durch. Gerne senden wir Ihnen vorab unser Exposé und stellen dann auf Wunsch einen Kontakt zum Verkäufer her.

Mieten oder vermieten, kaufen oder verkaufen - vertrauen Sie bei Ihrer Immobilienentscheidung auf die Kompetenz der DEUSSEN Immobilien GmbH. Seit mehr als 40 Jahren am Markt steht der Name DEUSSEN für Qualität und Immobilienvermittlung auf höchstem Niveau! www.deussen-immobilien.de