Unsere aktuellen Immobilienangebote

Anfrage







Super Lage in Düsseldorf-Wersten ! Zweifamilienhaus mit zus. ausgebauter Nutzfläche, Garten und Garagen

40591 Düsseldorf

  • Preis: 1.290.000,00 €
  • Verfügbar ab: nach Vereinbarung
  • Fläche: 341,00  m2
  • Grundstücksgröße: 868,00 m2
  • Nutzfläche: 97,00  m2
  • Zimmer: 12.0
  • Ansprechpartner: Frau Nathalie Thiemann
  • Telefon: +49 211 9050621
  • Provision: 3,57 inkl. der gestzl MwSt.

Das Objekt

Suchen Sie schon lange nach einer Immobilie in Wersten?

Wir bieten Ihnen ein top gepflegtes Zweifamilienhaus mit 2 Wohnungen und 2 ausgebauten Appartements im Souterrain als zusätzliche Nutzfläche an. Zum Haus gehört ein ansprechendes Grundstück in Süd-/Westlage und ein praktischer Garagenhof mit 3 Garagen und 3 Stellplätzen.

Alle Highlights auf einen Blick:
+ wertstabile, gepflegte und beliebte Wohnlage
+ riesige Nachfrage nach Wohnraum
+ modernisiertes Haus mit einem guten Wohnungsmix
+ schönes Grundstück mit Gartenflächen und Stellplätzen

Die Liegenschaft ist in einem ausgesprochen guten Zustand ohne Sanierungsstau, so dass Sie als potenzieller neuer Eigentümer viel Freude und wenig Arbeit haben werden. Der Garten ist süd/westlich ausgerichtet und über die Terrasse der Erdgeschosswohnung zugänglich.

Wohnungen:
Die Wohnungen variieren zwischen 103m² im Erd- und 148m² Wohnfläche im Dachgeschoss / Spitzboden. Beide Wohnungen sind großzügig und mit modernen, familienfreundlichen Grundrissen gestaltet.
Die 3-Zimmer Erdgeschosswohnung überzeugt mit gut geschnittenen Zimmern, 1 Wohnküche, 2 Bädern, einer Terrasse in Süd-/Westlage und Nutzung des Gartens.
Die obere Wohnung ist eine 4,5-Zi. Maisonette-Wohnung mit zusätzl. Hauswirtschaftsraum und integr. WC, Bad mit Wanne und Dusche und Balkon in Süd-/Westlage. Der Spitzboden ist großflächig ausgebaut und über die Wohnung erreichbar.

Im Souterrain sind auf 96 m² weitere Nutzflächen in Form von 2 ausgebauten Appartements mit 42 und 48 m² sowie Kellerräumen vorhanden.

Sämtliche Einheiten sind derzeit vermietet, die aktuellen Netto-Mieteinnahmen liegen insgesamt bei € 37.020,00.p.A.

Ausstattung

+ teilweise Parkettböden
+ Heizung: Gaszentralheizung mit Brennwerttechnik ( 2017 erneuert)
+ Fußbodenheizung
+ Haustüre und Briefkastenanlage 2020 erneuert
+ Konservative Massivbauweise mit geschmackvollem Klinker
+ Fenster: Kunststoff, doppelt-isolierverglast
+ Dach: Zimmermannskonstruktion mit Dachziegeln in gutem Zustand

Lage

Wersten liegt im Süden von Düsseldorf, und damit auf halbem Wege zwischen Stadtmitte und Benrath. Erste schriftliche Erwähnung erlang Wersten im 1063 als sog. Werstine.

Die Liegenschaft liegt in fußläufiger Nachbarschaft zu Schulen, ÖPNV und Geschäften. Wohnraum ist in kaum einem anderen Stadtteil von Düsseldorf so gefragt wie in Wersten. Wersten ist bei jung und alt sehr beliebt. Ob sportliche Aktivitäten oder einen entspannten Spaziergang durchs Grüne oder der kurze Weg zum Einkaufen!
Die Bewohner hier haben hervorragende Anbindungen zur A46 / A59, die Stadt ist mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln in nur wenigen Fahrminuten erreichbar. Mit dem Fahrrad können Sie von hier aus entspannt in alle Richtungen los fahren. Der Volksgarten ist zum spazieren, joggen und zum Entspannen ein sehr schöner, ruhiger und beliebter Park. Auch die Universität ist mit dem Fahrrad in wenigen Minuten erreichbar

Sonstige Angaben

Die Maklercourtage beträgt 3,57 % vom notariell beurkundeten Kaufpreis inkl. 19 % MwSt.

Eine Besichtigung ist jederzeit nach Terminabsprache mit unserem Büro möglich.

Mieten oder vermieten, kaufen oder verkaufen - vertrauen Sie bei Ihrer Immobilienentscheidung auf die Kompetenz der DEUSSEN Immobilien GmbH. Seit fast 45 Jahren am Markt steht der Name DEUSSEN für Qualität und Immobilienvermittlung auf höchstem Niveau! www.deussen-immobilien.de