Anfrage

Modernster Wohnkomfort in historischem Ambiente - Erstbezug nach Kernsanierung/Wärmepumpe inklusive

40223 Düsseldorf

Gebäudeansicht (3)

Das Schlafzimmer

Der Wohnraum

historische Zarge

historische Türe

Das Bad

Der Stadtgarten

Garten bei Nacht

Grundriss

Das Objekt

Die angebotene Wohnung steht nach vollständiger Kernsanierung ab 01.03.2023 zur Anmietung zur Verfügung. Gelegen in einem der schönsten Häuser der gesamten Straße, teilt sich die in der Bel Etage des 1. OG gelegene Wohnung wie folgt auf:

Geräumiges Wohnzimmer mit Erker, Schlafzimmer, geräumiges gestaltetes Duschbad mit bodengleicher Dusche, Küche, Diele, Balkon zum Garten in Südlage.

Der wunderschöne, im vergangenen Jahr neu angelegte und mit einem Philips Hue System illuminierte Stadtgarten des Hauses in Süd-/Westlage, kann gemeinschaftlich mit genutzt werden und bietet eine wunderschöne Fläche zum entspannen inmitten der Stadt.

Die gesamte Immobilie zeichnet sich durch eine sehr angenehme und ruhige Hausgemeinschaft aus.

Aufgrund der neuen Heizungsanlage liegt der Energieausweis noch nicht vor, diesen reichen wir zur Besichtigung nach.

Ausstattung

Die Wohnung wurde bis auf die Grundmauern entkernt wobei die historischen Holz-Kassettentüren und Zargen sowie die historische Eingangstüre erhalten und restauriert wurde. Die Ausstattung erfüllt höchste Ansprüche in Bezug auf Qualität und Komfort, so z.B.:
- Oberboden in der gesamten Wohnung (außer Bad) aus massiven, hellem Eichenparkett, verlegt im historischen Fischgrätmuster
- Alle Wände glatt verputzt und gestrichen
- Elektrik mit einer hohen Anzahl an Steckdosen sowie LAN-Verkabelung
- Bad mit ca. 1,50x90cm großer, bodengleicher Dusche mit Rain-Shower Funktion und Echtglasabtrennung, Waschtisch mit Unterschrank, Stellplatz für Waschmaschine und Trockner, großformatige Fliesen an Wänden und Boden. Marken-Armaturen von Grohe
- Fenster straßenseitig Holzfenster nach historischem Vorbild und mit Schallschutzverglasung
- Der Einbau einer Einbauküche durch den Vermieter ist möglich (die Mehrkosten für diese betragen ca. € 70,00 mtl.).
- Die Beheizung erfolgt über eine moderne Wärmepumpe als Hybridanlage
- Die ursprünglich 3,75m hohe Decke wurde um 30cm abgehangen und gedämmt, so dass sich die Energiekosten in hohen Altbauräumen deutlich reduzieren werden. Gleichfalls wurde der Fußbodenaufbau neu vorgenommen und gedämmt.
- Die Beheizung erfolgt über eine moderne Wärmepumpe als Hybridanlage

Lage

Wohnen in Bilk / Unterbilk bedeutet Leben und genießen in einem ansprechenden und jungen Stadtteil der Landeshauptstadt Düsseldorf in direkter Cityrandlage.
Ein angenehmes Wohnumfeld, nette Kneipen, eine sehr gute Infrastruktur mit allen erforderlichen Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel und verschiedene Parkanlagen sowie die Düsseldorf-Arcaden und EDEKA-Paschmann befinden sich in fußläufiger Entfernung der Wohnung und zeichnen die Lage des Objektes aus. Der S- und U-Bahnhof Bilk sind in weniger als 5 Minuten zu Fuß erreichbar, der Medienhafen ist in knapp 10 Minuten mit dem Rad oder PKW erreichbar. Die Lorettostraße mit ihrer vielfältigen Gastronomie und urigen Geschäften rund um die Bilker Kirche, ist gleichfalls in weniger als 10 Minuten zu Fuß erreichbar.

Sonstige Angaben

Eine Besichtigung ist jederzeit nach Terminabsprache mit unserem Büro möglich.

Mieten oder vermieten, kaufen oder verkaufen - vertrauen Sie bei Ihrer Immobilienentscheidung auf die Kompetenz der DEUSSEN Immobilien GmbH. Seit fast 45 Jahren am Markt, steht der Name DEUSSEN für Qualität und Immobilienvermittlung auf höchstem Niveau!

www.deussen-immobilien.de