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Rarität! Sommer, Sonne und Urlaubsfeeling im eigenen Garten - 3 Zi. & Uninähe in Wersten

40591 Düsseldorf

  • Preis: 269.000,00 €
  • Verfügbar ab: 01.06.2021
  • Fläche: 66,00  m2
  • Zimmer: 3
  • Ansprechpartner: Frau Nathalie Thiemann
  • Telefon: +49 211 9050621
  • Provision: 2,38 % des kaufpreises inkl. MwSt.
  • Energieausweistyp: bedarf
  • Bedarf: 183.0 kWh/(m2*a)
  • Energieeffiziensklasse: F
  • Energieausweis gültig bis: 18.10.2021
  • Hauptenergieträger: Erdgas leicht
  • Baujahr lt. Ausweis: 1962

Das Objekt

Wenn Sie diesen Sommer im eigenen Garten entspannen möchten, dann sollten Sie unbedingt weiterlesen. Möchten Sie den Frühling bzw. den Sommer im eigenen Garten erleben oder gemütlich mit Freunden in lauen Sommerabenden auf der Terrasse einen schönen Grillabend genießen?
Brauchen Sie dringend ein drittes Zimmer für Ihr Homeoffice oder ein Kinderzimmer? Einen Sonnenbalkon oder eine Terrasse? Oder gleich beides?
Gartenwohnungen sind selten und sehr begehrt; und gerade in diesen Zeiten der Pandemie kann der Garten ein Gefühl von Weite und Freiheit vermitteln.

Die Wohnung wird derzeitig noch von den Eigentümern bewohnt. Außergewöhnlich an dem Grundriss ist, dass die Wohnung super geschnitten ist. Kein Raum ist zu klein und alle Zimmer sind super funktional mit ausreichend Platz um es sich gemütlich zu machen. Mit Sicherheit werden Sie sich wohl und sicher fühlen.

Im Badezimmer ist eine große Eckbadewanne mit Sitzmöglichkeit eingebaut, in der es sich herrlich entspannen lässt. Weiße Wandfliesen und ein dunkler Boden sind zeitlos und unaufdringlich. Idealerweise gibt es im Badezimmer auch ein Fenster zum Lüften.

Die schicke Einbauküche (bereits im Kaufpreis berücksichtigt) mit hellen Fronten, einer Granitarbeitsplatte ist durchdacht in die Küche eingebaut und bietet viel Stau- und Arbeitsfläche. Praktisch, zeitlos, modern und gut.

Im Schlafzimmer wachen Sie morgens mit Blick in Ihren Garten auf. Schränke und auch Kommoden finden in dem großen Raum auf jeden Fall Ihren Platz. Das dritte Zimmer ist praktisch für alle, die beispielsweise aktuell im Homeoffice arbeiten, ein Kinderzimmer oder einen begehbaren Kleiderschrank benötigen. Die Wohnung eignet sich aufgrund Ihrer super Aufteilung für den 1-2 Personenhaushalt, aber auch für die kleine Familie.

Im Wohnzimmer haben Sie ausreichend Fläche um sich gemütlich einzurichten. Esstisch, Couchgarnitur, Schränke und Kommoden finden hier immer Ihren Platz. Ein großer Sonnenbalkon ist vom Wohnbereich aus erreichbar. Hier kann man wunderbar sitzen und die Sonne und den Ausblick in Ihren Garten genießen oder gleich über eine kleine Treppe in den eigenen Garten gehen.

Garten:
Wenn in Wersten der Frühling einzieht und die ersten Knospen blühen dann werden Sie um Ihren neuen Garten ganz sicher beneidet. Hier kommt Urlaubsfeeling im eigenen Garten auf. Auf ca. 150 m², die per Sondernutzungsrecht Ihrer Wohnung alleinig zugeschrieben sind, können Sie alle Vorzüge eines Gartens genießen. Ein gemütliches Gartenhaus kann Ihnen viele erholsame Stunden oder lustige Partyabende bescheren. Hier ist zusätzlich Raum für gemütliche Grillabende mit Freunden und für gute Momente. Sie können immer dann nach draußen flüchten, wenn Ihnen in der Wohnung die Decke auf den Kopf fällt. So ein Garten bietet Ihnen Freiheit, Luft und ausreichend Erholungs- und Anbaufläche für vielen weitere Pflanzen und Ihre Ideen und er ist auch als Spielfläche für Kinder ideal.

Wenn Sie von dieser Wohnung genauso angetan sind wie wir, dann rufen Sie uns an.

Ausstattung

Heizung: Gas- Warmluftheizung: keine störenden Heizkörper in der Wohnung
Innentüren: helle Türen und Türzargen in Holzoptik
Bodenbelag: Parkett im Wohnzimmer und Laminat in Flur Diele, Schlaf- und Arbeitszimmer - passend zu jeder Wohnungseinrichtung
Badezimmer: helle Wandfliesen mit dunklem Boden und großer Eckbadewanne: gemütlich & zeitlos
Wände: Raufasertapeten mit weißem Anstrich
Küche: Einbauküche mit heller moderner Front in Holzoptik: für ausreichend Platz und Ablage
Fenster: doppelisolierverglaste Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden inkl. Fernbedienung.
Garten: ca. 150 m² Sondernutzungsrecht mit Gartenhaus und eigenem Zugang.

Lage

Die Wohnung liegt in einer ruhigen Wohnstraße im Düsseldorfer Stadtteil Wersten. Das ganze unmittelbare Umfeld ist geprägt von kleineren Mehrfamilienhäusern und auch Einfamilienhäusern. Im nahen Umfeld sind fußläufig kleinere Geschäfte, Supermärkte und Restaurants erreichbar. Hier können Sie das Stadtleben mit all seinen Vorzügen leben.

Die Stadtmitte und der Hauptbahnhof sind mit der U-Bahn oder dem PKW super in ca. 15 Fahrminuten zu erreichen. Die Universität ist in 10 Fahrtminuten und auch mit dem Fahrrad in ca. 10 Min schnell erreichbar.
Eine der schönsten alten Parkanlagen von Düsseldorf befindet sich am Schloss Elbroich. Baumalleen, ausgedehnte Rasen- und Wiesenflächen sowie kleinere Waldflächen mit zahlreichen Baumarten sind charakteristisch für den Schlosspark Elbroich und bieten Ihnen ein außergewöhnliches Ambiente für schöne Spaziergänge und ausgiebige Freizeitaktivitäten.
In der rund 14 Hektar großen öffentlichen Grünanlage, bisweilen auch Heye-Park genannt, befindet sich auch das um 1600 erbaute Schloss Elbroich.

Das beliebte Familienbad Niederheid mit Sportpark ist auf kurzem Wege erreichbar und bietet fantastische Möglichkeiten sich in Ihrer Freizeit sportlich zu betätigen. Am Unterbacher See, an dem Sie m.u. Joggen, rudern und surfen können, sind sie mit dem Auto in 15 Minuten.

Wenn Sie die guten Anbindungen an die Bundesautobahnen benötigen, sind Sie in den südlichen Stadtteilen immer richtig. Die Auffahrt zur A46 ist 5 Fahrminuten entfernt.

Sonstige Angaben

Stellplätze sind sehr begehrt. Stundenlanges suchen nach einem Stellplatz kann für Sie Geschichte sein. Zur Wohnung kann nach Absprache ein Tiefgaragenstellplatz für € 50,00 angemietet werden. Zur Wohnung gehört selbstverständlich ein Keller.

Das gemeinschaftliche Eigentum ist in einem sehr guten Zustand. Es stehen keine größeren Sanierungsmaßnahmen an und die Rücklagen werden solide gebildet. Das Dach wurde an beiden, zur Gemeinschaft gehörenden Häuserreihen, im Jahre 2018 komplett saniert. Zur Eigentümergemeinschaft gehören insgesamt 35 Parteien.

Im Haus stehen den Eigentümern zudem ein Waschkeller, ein Trockenkeller und ein Fahrradkeller zur Verfügung.