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Exklusive Dachgeschosswohnungen als Neu-Ausbau auf einem historischen, stilvollen Altbau von 1907

40223 Düsseldorf

  • Preis: 595.000,00 €
  • Fläche: 77,51  m2
  • Zimmer: 3.0
  • Ansprechpartner: Herr Christian Deußen
  • Provision: für den Käufer provisionsfrei
  • Baujahr lt. Ausweis: 2023

Das Objekt

Der geplante Dachausbau erfolgt auf einem wunderschönen historischen und überwiegend sanierten Gebäude mit Stilfassade und Stiltreppenhaus dieser Epoche, welches derzeit 6 Wohnungen beinhaltet und mit seiner Fassade unzweifelhaft als das schönste Haus der gesamten Straße gilt

Vorgesehen ist es, dass hier 2 Wohnungen im Atelierstil mit imposanten Raumhöhen von über 5 Metern und in exklusiver Ausstattung im Dachgeschoss (oberhalb 2. OG) entstehen. Bei der hier angebotenen Wohnung handelt es sich um die Wohnung links:

Diese Wohnung wird über eine Wohnfläche von ca. 77,10 m² verfügen. Hier ist die folgende Aufteilung vorgesehen:
Großzügiger, ca. 34m² großer Wohnraum mit Sichtbalken und offener Küche sowie vorgelagerter Dachterrasse in Süd-/Westlage, Schlafzimmer, Kinder- oder Arbeitszimmer, Diele, ca. 6m² großes Duschbad.

Änderungen in der Raumaufteilung nach individuellen Wünschen sind selbstverständlich noch möglich, auch ist das verbinden beider Wohnungen zu einer hoch repräsentativen Gesamtetage / Penthouse derzeit noch darstellbar.

Wie eingangs erwähnt ist das vorhandene Gebäude überwiegend saniert, so dass auch weite Teile des künftige Gemeinschaftseigentums in hervorragendem Zustand sind, Restarbeiten (wie eine Renovierung des Treppenhauses) erfolgen nach Abschluss des DG-Ausbaus. So wurde im Gebäude bspw. die Hauselektrik 2009 erneuert und 2018 mit einem APZ nachgerüstet worden. Alle Fenster wurden 2020 erneuert. Im Jahr 2021 wurde die Wohnung Erdgeschoss links kernsaniert, 2020 die Wohnung 1. OG links, 2018 die Einheit 2. OG links, 2017 die Einheit EG rechts. Die Wohnung 1. OG rechts wurde 209 saniert. Die wunderschöne Stilfassade wurde 2012 kernsaniert und aufwändig mit Verzierungen nach historischen Vorbild gestaltet. Der Keller ist teilsaniert und wird im Rahmen des DG-Ausbaus komplett saniert und umgestaltet. Der wunderschöne Stadtgarten wird im Frühjahr 2022 neugestaltet, hier entsteht auch die baurechtlich vorgeschriebene Spielfläche welche als gemeinsame Grill- und Chillfläche des Hauses benutzt werden kann.

Der Baubeginn erfolgt voraussichtlich Mitte 2022, die Baufertigstellung ist etwa 6 Monate später geplant.
Die Zahlung des Kaufpreises erfolgt gem. MABV selbstverständlich nach Baufortschritt.

Ausstattung

Auszug aus der Baubeschreibung:
Im Rahmen des Dachausbaus wird die Dachhaut erneuert und mit einer voraussichtlich 280mm starken Wärmedämmung gem. Wärmebedarfsberechnung versehen. In die innenliegende Beplankung wird eine Ambiente-Licht System eingebaut (Philips HUE). Der Unterboden wird aus Trockenestrich auf einer Trittschalldämpfung nebst Schüttung entstehen. Der Oberboden in beiden Wohnungen besteht aus einem Parkettboden als 3-schichtiges 1-Stab Parkett im Landhausdielenstil. Beide Wohnungen werden über eine zentrale Gas-Brennwertheizung versorgt, Ausführung auf Wunsch als Fußbodenheizung. Gegen Mehrkosten ist eine vollständige Klimatisierung selbstverständlich möglich. Die Fenster zur Straßenseite werden als Holzfenster mit Schallschutzklasse und in Anlehnung an die historischen Vorbilder mit Kämpfer und Verzierungen individuell angefertigt. Rückwärtig KS-Fenster mit 4-fach Verglasung und Sonnenschutz. Dachflächenfenster mit Beschattungsanlage und elektrisch zu öffnen. Elektroausstattung GIRA Serie 55, vollständige Verkabelung CAT 7 Anschluss in allen Räumen. Wohnungseingangstüren RC 3, Klingelanlage mit Video-Gegensprechanlage. Alle Wände werden glatt verputzt, geschliffen und mit einer Marken-Dispersionsfarbe gestrichen. Küchenanschlüsse gem. individueller Planung. Bäder mit großformatigen Fliesen 90x90, Wände mit Sandsteinfliesen 60x30 und abgehängter Decke. Sämtliche Details der Innenausstattung können gemäß Ihrer individuellen Wünsche noch angepasst werden.

Lage

Wohnen in Bilk bedeutet Leben in einem ansprechenden und jungen Stadtteil der Landeshauptstadt Düsseldorf – direkt angrenzend an die City.

Ein angenehmes Wohnumfeld, nette Kneipen, eine sehr gute Infrastruktur mit allen erforderlichen Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel und verschiedene Parkanlagen sowie die Düsseldorf-Arcaden und EDEKA-Paschmann befinden sich in fußläufiger Entfernung der Wohnung und zeichnen die Lage des Objektes aus. Der S- und U-Bahnhof Bilk sind in nur knapp 5 Minuten zu Fuß erreichbar, der Medienhafen ist in weniger als 10 Minuten mit dem Rad oder auch in nur 5 Minuten mit dem PKW erreichbar. Die Lorettostraße als stilvolle Einkaufsstraße ist nur 900m entfernt, der wunderschöne Florapark 600m. Die Königsallee ist keine 2km entfernt, die Altstadt 2,5km.

Sonstige Angaben

Eine Besichtigung oder Besprechungstermin ist jederzeit nach Terminabsprache möglich.

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Hinweis zum Energieausweis: Da dass Objekt in Planung ist liegt noch kein Energieausweis vor.