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Kleine Welt ganz groß - 2-Zimmer Wohnung mit offener Küche und großem Balkon in sehr zentraler Lage

40589 Düsseldorf

  • Preis: 159.000,00 €
  • Verfügbar ab: sofort
  • Fläche: 46,00  m2
  • Zimmer: 2
  • Etage: 3
  • Ansprechpartner: Frau Nathalie Thiemann
  • Telefon: +49 211 9050621
  • Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. MwSt
  • Energieausweistyp: bedarf
  • Bedarf: 176.0 kWh/(m2*a)
  • Energieausweis gültig bis: 25.07.2021
  • Hauptenergieträger: Erdgas leicht
  • Baujahr lt. Ausweis: 1953

Das Objekt

Eigennutzer und Kapitalanleger aufgepasst. Suchen Sie ein vermietungssicheres Investment? Oder suchen Sie eine 2 Zimmer Wohnung in zentraler Lage, wo Sie alle Geschäfte des alltäglichen Bedarfs direkt vor der Tür haben? Benötigen Sie gute Anbindungen mit dem ÖPNV zur Uni oder in Richtung Stadtmitte?

Die Wohnung liegt im 3. Obergeschoss. Als letztes Geschoss genießen Sie ganz oben Ihre Ruhe. Die Wohnung erreichen Sie über einen Laubengang, der zur belebten Straße mit doppelverglasten Kunststofffenstern versehen ist, die zusätzlichen Schutz im Hinblick auf Lärm und Isolierung bieten.

In der Diele im Eingangsbereich ist ein großer und praktischer Einbauschrank verbaut, der sehr viel Stauraum für zum Beispiel Schuhe, Jacken, Staubsauger, Bügelbrett etc. bietet. 2017 wurde das Badezimmer mit Fenster und Badewanne vollumfänglich saniert und modernisiert. Hier können Sie sich nach einem anstrengendem Tag in der Badewanne entspannen.

Die Küche ist praktisch in den Wohnbereich integriert. Die neutrale Frontgestaltung in vanille-beige ist zeitlos und modern. Einbauschränke, eine Herdplatte, ein Backofen sowie ein Kühlschrank sind selbstverständlich vorhanden. Ergänzt werden kann die Küche z.B. mit einem Hochtisch und Barhockern als Sitzmöglichkeit, wodurch man sich den offenen Charakter zum Wohnbereich erhalten und eine optische Grenze zur Küche schaffen kann.
Im Wohnbereich haben Sie viel Platz um eine große Couchgarnitur und weitere Möbel zu stellen. Ein gemütliches zu Hause ist garantiert.
Sie gelangen vom Wohnbereich direkt auf den ausgesprochen großen Balkon, auf dem Sie herrlich in das weitläufige Umfeld schauen können, sich in die Sonne legen oder einfach in Ruhe ein Buch lesen können.

Das Schlafzimmer ist zur ruhigen Rückseite ausgerichtet und vom Wohnbereich aus zugänglich. Viel Platz für einen großen Kleiderschrank und ein großes Doppelbett oder einen Schreibtisch sind vorhanden.

Sie haben einen wunderbaren Weitblick ins Umfeld, keine Straße vor dem Schlafzimmer, können auf dem großen Balkon in Ruhe ihre Freizeit genießen und wohnen dennoch so zentral. Eine ideale Basis für ein stressfreies Leben.

Ausstattung

Boden: Laminatboden in dunkler Eichenoptik - sorgt für eine gemütliche Stimmung
Heizung: Gaszentralheizung
Fenster: doppelisolierverglaste Kunststofffenster
Badezimmer: modernisiertes, weiß gefliestes Wannenbad mit Fenster
Balkon: groß und sonnig
Großer praktischer Einbauschrank in der Diele
Einbauküche mit Kühlschrank, Backofen, Herd
Zur Wohnung gehört ein Keller

Lage

Die Wohnung liegt am zentralsten Verteilerpunkt im Düsseldorfer Stadtteil Holthausen. Das ganze unmittelbare Umfeld ist geprägt von kleinen Geschäften, Supermärkten und Restaurants. Hier können Sie das Stadtleben mit all seinen Vorzügen leben. Einkaufsmöglichkeiten für den kurz- und langfristigen Bedarf sind fußläufig vor der Tür oder im nahen Umfeld bequem zu erreichen.

Die Stadtmitte und der Hauptbahnhof sind mit der U-Bahn oder dem PKW super in ca. 15 Fahrminuten zu erreichen. Die Universität ist in 10 Fahrtminuten und auch mit dem Fahrrad schnell erreichbar.
Eine der schönsten alten Parkanlagen von Düsseldorf befindet sich in Holthausen am Schloss Elbroich. Baumalleen, ausgedehnte Rasen- und Wiesenflächen sowie kleinere Waldflächen mit zahlreichen Baumarten sind charakteristisch für den Schlosspark Elbroich und bieten Ihnen ein außergewöhnliches Ambiente für schöne Spaziergänge und ausgiebige Freizeitaktivitäten.

In der rund 14 Hektar großen öffentlichen Grünanlage, bisweilen auch Heye-Park genannt, befindet sich auch das um 1600 erbaute Schloss Elbroich.

Das beliebte Familienbad Niederheid mit Sportpark ist auf kurzem Wege erreichbar und bietet fantastische Möglichkeiten sich in Ihrer Freizeit sportlich zu betätigen.

Sonstige Angaben

Eine Besichtigung ist jederzeit nach Terminabsprache mit unserem Büro möglich.

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