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Stadthaus mit Erweiterungsmöglichkeit auf der Furth in gepflegter Lage

41462 Neuss

  • Preis: 385.000,00 €
  • Verfügbar ab: sofort
  • Fläche: 177,13  m2
  • Grundstücksgröße: 153,00 m2
  • Nutzfläche: 177,13  m2
  • Zimmer: 8
  • Ansprechpartner: Herr Nicolai Berghaus
  • Telefon: +49 211 9050611
  • Provision: 3,48%
  • Energieausweistyp: verbrauch
  • Kennwert: 75.4 kWh/(m2*a)
  • Energieausweis gültig bis: 21.06.2030
  • Hauptenergieträger: Gas
  • Baujahr lt. Ausweis: 1900

Das Objekt

Das hier zum Kauf angebotene Reihenhaus wurde in der Vergangenheit als Apotheke genutzt und verfügt über 2 Vollgeschosse zuzüglich Dachgeschoss und Keller. Mit rund 182m² Nutzfläche lässt sich das Haus hervorragend zu einem großzügigen Stadthaus mit außergewöhnlichem Charakter umnutzen.

Die Fläche im Erdgeschoss bietet ausreichend Platz für einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit offener Küche, sowie einem Wintergarten mit Rollläden zur ruhigen und sonnigen Rückseite. Darüber hinaus ist hier ein Gäste-WC vorhanden.

Im Obergeschoss lässt sich der Elternbereich mit einem großen Schlafzimmer, Badezimmer und ein Gäste- bzw. Arbeitszimmer unterbringen. Eine Terrasse mit rund 16m² und idealer Ausrichtung nach Südwesten rundet diese Etage ab.

Im Dachgeschoss finden zwei Kinderzimmer, sowie ein weiteres Badezimmer Platz. Alternativ wäre hier ein Studio bzw. Atelier umsetzbar.

Das Haus ist voll unterkellert und verfügt über mehrere große und trockene Kellerräume. Eine Erweiterung oder Aufstockung des Hauses ist ebenfalls denkbar und wurde bereits von einem Architekten vorab in erster Stufe geprüft.

Die doppelverglasten Fenster in Kunststoffrahmen sind im Jahre 1998 vollumfänglich erneuert worden. Im selben Jahr wurde die Heizungsanlage der Firma Buderus erneuert. Im Erdgeschoss befindet sich eine fest verbaute Klimaanlage mit zwei Geräten.

Ausstattung

• Bodenbeläge: Kurzflor-Teppichboden

• Bäder: Halbhoch gefliest, mit Fenster

• Wände: Raufaser tapeziert – weiß gestrichen

• Decken: Raufaser tapeziert – weiß gestrichen

• Innentüren: Stahltüren in Stahlzargen

• Fenster: Doppelverglasung aus 1998

• Heizung: Gaszentralheizung

• Klimatisierung: Splitgerät im Erd- und Obergeschoss

• Fassade: Vollklinkerfassade

• Treppenhaus: Holztreppe mit Handlauf in Holz

Lage

Die Kreisstadt Neuss ist eine wirtschaftlich stabile Großstadt im Herzen des bevölkerungsreichsten, deutschen Bundeslandes NRW gelegen und direkt an die Landeshauptstadt Düsseldorf angrenzend.

Neuss verfügt aktuell über rd. 159.802 Einwohner, die Wirtschaftsstruktur ist mittelständisch geprägt. Der Kaufkraftindex beträgt 105,5 und liegt über dem Landesdurchschnitt von 99,0. Die Prognose der Bevölkerungsentwicklung bis 2050 ist stabil auf diesem Niveau, ohne wesentliche Schwankungen, prognostiziert. Neuss verfügt über eine gute Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz sowie den Flughafen Düsseldorf. Die ÖPNV-Anbindung an die Landeshauptstadt Düsseldorf wird mit Inbetriebnahme des RXX (Rhein-Ruhr-Express) weiter verbessert.

Die Immobilie selbst befindet sich in gepflegter Wohnlage des Ortsteil Neuss-Furth. Dieser Ortsteil erstreckt sich nördlich der City bis nach Kaarst, er bietet Wohnraum für aktuell 22.160 Menschen. Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzte etc. befinden sich in der Nähe.

Sonstige Angaben

Eine Besichtigung ist jederzeit nach Terminabsprache mit unserem Büro möglich.

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