Anfrage

Dachgeschoss-Maisonettewohnung mit Gartennutzung, separaten Einliegerbereich und Baugrundstück

40591 Düsseldorf

Der Wohnraum mit Dachterrasse

Wohnraum mit Blick zur Diele

Der Spitzboden

Die Treppe zum Spitzboden

Das Gäste-WC

Der Souterrainbereich

Blick in den Garten

Die Gartenansicht

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Das Objekt

Die angebotene Dachgeschoss-Maisonettewohnung (WE 2) befindet sich im Dachgeschoss und Spitzboden eines Zweifamilienhauses in sehr gefragter Wohnlage der Landeshauptstadt Düsseldorf. Neben dieser Fläche gehört ein Einliegerapartment im Souterrain zu dieser Wohnung, welches gartenseitig zur Rückseite ebenerdig ausgerichtet ist.

Der sich über insgesamt 107 m² Wohnfläche erstreckende Wohnbereich im Dachgeschoss und Spitzboden teilt sich wie folgt auf:

Großzügiger Wohnraum mit Dachterrasse in Süd-West-Lage, Küche, Schlafzimmer, Bad mit Wanne, Dusche und WC, Gäste-WC, Diele und Flur
Direkt innenliegend, über eine massive Treppe verbunden, erreichen Sie den offen gestalteten Spitzboden, welcher sich bis in den Dachfirst erstreckt. Ein offener Kamin sorgt für eine behagliche Wohnatmosphäre.

Das Einliegerapartment im Gartengeschoss/Souterrain ist als Büro, Homeoffice oder Gästebereich nutzbar. Es besteht aus einem rd. 30 m² großen Hauptraum mit vorgelagerter Terrasse zum Garten und einer separaten Küche. Angrenzend an die Terrasse befindet sich eine Abstellkammer für Gartengeräte. Ergänzt wird dieser Bereich durch eine Diele und ein Bad, welches derzeit gemeinschaftlich mit der anderen Wohnung im Haus genutzt wird. Der Einbau eines eigenen Bades ist möglich.

Ebenfalls gemeinschaftlich nutzbar sind ein geräumiger Partykeller sowie der Waschkeller und der Heizungsraum des Hauses. Der üppige Garten in Süd-/West-Lage ist gemeinschaftlich nutzbar und verfügt über eine reine Gartengröße von ca. 700 m².

Bestandteil des Angebotes und Kaufpreis der Immobilie ist ein Baufenster auf dem Grundstück mit einer Größe von ca. 11,0 x 9,0 m zur Bebauung mit einem eingeschossigen Einfamilienhaus ist. Eine Bebauung ist einvernehmlich mit den Miteigentümern der anderen Wohnung im Haus zu regeln. Der wirtschaftliche Anteil an diesem Grundstück für die hier angebotene Wohnung beträgt 63,7%.

Ausstattung

Eine Renovierung und Modernisierung der Wohnung vor Bezug ist empfohlen. Aktuell bestehen die Oberböden überwiegend aus Fliesen, Fenster 2-fach verglast in Alurahmen, Dachflächenfenster Kunststoffrahmen und Holzrahmen, baujahrestypische Bäder.
Die Beheizung erfolgt über eine Fußbodenheizung.

Im Rahmen einer Modernisierung der Wohnung´, ist der Anbau einer Gaube im Schlafzimmer vorstellbar. Der Wohnraum bspw. kann in 2 Schlafzimmer unterteilt werden, so dass der Spitzboden als Wohnbereich genutzt wird und 3 vollwertige Schlafzimmer zur Verfügung stehen..

Lage

Die angebotene Wohnung liegt im westlichen Teil von Wersten in einem gefragten Bereich des Stadtteils, der sich durch eine ruhige, aufgelockerte Bebauung und eine hohe Lebensqualität auszeichnet. Die Nachbarschaft ist geprägt von Ein- und kleineren Mehrfamilienhäusern sowie gepflegten Grünflächen, die eine entspannte Wohnatmosphäre bieten. Der botanische Garten befindet sich in fußläufiger Entfernung, das Naturschutzgebiet des Himmelgeister Rheinbogens sowie der ausgedehnte Campus der Heinrich-Heine Universität sind mit dem Rad in wenigen Minuten erreichbar.

Wersten bietet eine sehr gute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkten, Restaurants, Cafés, Schulen und Kindergärten.

Insgesamt kombiniert die Wohnlage urbanes Wohnen mit einer hohen Lebensqualität, ideal für Menschen, die ein ruhiges, grünes Umfeld mit einer zentralen Lage verbinden möchten.

Sonstige Angaben

Eine Besichtigung ist jederzeit nach Terminabsprache mit unserem Büro möglich.

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