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Anfrage







RESERVIERT: vollvermieteter Stilaltbau mit 4 Wohneinheiten und schönem Grundstück im Düsseldorfer Süden

40599 Düsseldorf

  • Preis: 805.000,00 €
  • Verfügbar ab: nach Vereinbarung
  • Fläche: 245,00  m2
  • Grundstücksgröße: 566,00 m2
  • Zimmer: 10.0
  • Ansprechpartner: Frau Nathalie Thiemann
  • Telefon: +49 211 9050621
  • Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
  • Energieausweistyp: bedarf
  • Bedarf: 164.6 kWh/(m2*a)
  • Energieeffiziensklasse: F
  • Energieausweis gültig bis: 06.04.2031
  • Hauptenergieträger: Erdgas leicht
  • Baujahr lt. Ausweis: 1913

Das Objekt

++++ Sanierter Altbau & vollvermietet mit Mietsteigerungspotenzial++++


Haben Sie ein Faible für schöne Immobilien und Altbauten?

Zum Verkauf steht ein sanierter Altbau mit 4 Mietparteien nebst Anbau auf einem 566 m² großen Grundstück. Das Haus ist umfangreich saniert worden. Weitere Sanierungsmaßnahmen sind mittelfristig nicht notwendig, so dass der neue Eigentümer viel Freude und wenig Arbeit mit dieser Immobilie haben wird. Dias Grundstück im hinteren Bereich ist in 2 Mietergärten aufgeteilt und wird von 2 Parteien genutzt und gepflegt.

Die Wohnungsgrößen mit 2-3 Zimmern liegen zwischen 45 und 70 m² und sind hierdurch langfristig vermietungssicher. Die durchschnittlichen Mieten liegen bei € 9,00/m²; es bestehen seit Jahren keinerlei Mietrückstände. Der beiliegenden Aufstellung können Sie die durchgeführten Sanierungsmaßnahmen am Haus und der Wohnungen entnehmen.

Außenanlagen / Grundstück:
Auf dem rückwärtigen Teil des Grundstücks wird ein überdachter Außenbereich von den Mietern der EG Wohnung als Terrasse genutzt und gepflegt. Der Anbau steht den Mietern als Lagerfläche zur Verfügung. Hinter den Anbauten ist für die Mieter ein praktischer Fahrradabstellbereich gebaut worden, der sehr genutzt und geschätzt wird. Die 2 Gartenparzellen werden von den Mietparteien gepflegt und sind ein kleines Einod inmitten der Stadt.


Mietverhältnisse:
Nette Mieter und eine solide und ruhige Hausstruktur sind hier Programm. Eine gute Hausverwaltung sowie eine faire Gestaltung der Mieten haben dazu beigetragen, dass alle Mietverhältnisse langfristig bestehen und zum Teil auch noch weitere Mietanpassungen möglich sind.

Optional können auf der Rückseite des Hauses Balkone angebaut werden.

Mietaufstellung: Eine aktuelle Mietaufstellung erhalten Sie gerne bei weiterem Interesse. Die aktuellen Mieteinnahmen liegen bei € 27.720,00

Ausstattung

+ Konservativer Mauerwerksbau mit schlichter geschmackvoller Stilfassade
+ Dach: Zimmermannskonstruktion mit Dachziegeln in gutem Zustand
+ Oberste Decke + Kellerdecke gedämmt
+ Fenster: Kunststoff, isolierverglast
+ Heizung: Gaszentralheizung mit Brennwerttechnik
+ Großer Garten, von den Mietern genutzt und gepflegt

Lage

Das Objekt liegt in einer sehr beliebten und ruhigen Gegend im Düsseldorfer Süden in fußläufiger Nachbarschaft zu Schulen, ÖPNV und Geschäften. Sehr gute Anbindungen, die Naturnähe zum Benrather Wald oder dem Hasseler Forst und die sehr gute Infrastruktur vor Ort zeichnen diese gute und nachgefragte Lage insbesondere aus.

Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den kurzen und langfristigen Bedarf können die Bewohner auf kurzem Wege fußläufig finden und erreichen. Bankfilialen, Friseursalons, Postfilialen und Geschäfte jeglicher Art sind hier ebenso vorhanden.

Über die Münchener Straße gelangen Sie auf die A 46 mit anschließendem Wechsel auf die B 1 in Richtung Neuss oder mit Wechsel auf die A 3 bis zur A 52 nach Essen. Die A 57 führt Sie nach Krefeld oder über die A 44 bis nach Aachen.

Sonstige Angaben

Folgende Sanierungsmaßnahmen wurden 1992/ 2013 durchgeführt:

- Erneuerung aller Badezimmer
- Austausch der kompletten Elektrik in den Wohnungen im 1. OG, 2. OG, DG
- Austausch der Wasserleitungen in den Wohnungen im 1. OG, 2. OG, DG
- Erneuerung der Fußböden und des Estrichs in allen Wohnungen
- Einbau einer neuen Zentralheizung mit Brennwerttechnik (2013)
- Komplettsanierung der EG Wohnung inkl. Elektrik, neues Badezimmer, und neuer Fußboden.
- Dämmung der unteren Geschossdecke zum Keller und der obersten Geschossdecke

Zur Liegenschaft gehören zudem 4 Mieterkeller, ein Anbau, 1 Anbau als Lagerfläche und Einzelgarage

Nach Abschluss eines notariellen Kaufvertrages berechnen wir eine Maklercourtage in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. des erzielten Kaufpreises, fällig und verdient mit Abschluss des Vertrages.