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Top-gepflegtes Stadthaus mit wunderschönem Garten in gesuchter Wohnlage

40221 Düsseldorf

  • Preis: 1.048.000,00 €
  • Verfügbar ab: sofort
  • Fläche: 159,00  m2
  • Grundstücksgröße: 286,00 m2
  • Zimmer: 6
  • Ansprechpartner: Herr Christian Deussen
  • Telefon: +49 211 905060
  • Provision: 3,57%
  • Energieausweistyp: bedarf
  • Bedarf: 129.1 kWh/(m2*a)
  • Energieausweis gültig bis: 17.03.2031
  • Hauptenergieträger: Erdgas leicht
  • Baujahr lt. Ausweis: 1926

Das Objekt

Gelegen an den Stadtgrenzen zwischen den bevorzugten, citynahen Düsseldorfer Stadtteilen Bilk und Volmeswerth bietet sich Ihnen heute die Gelegenheit eine wahrlich selten am Markt angebotene Immobilie dieser Art und Lage zu erwerben.

Das ursprünglich 1926 als Bestandteil einer Dreiergruppe von Einfamilienhäusern errichtete Stadthaus teilt sich heute wie folgt auf:

Erdgeschoss: Sie betreten das Haus über eine zentral gelegene Diele bzw. Flur mit wunderschönem, historischen Holztreppenhaus welches der Erschließung des gesamten Hauses dient. In der Diele befindet sich zunächst ein Gäste-WC und eine Garderobe sowie der zum Zugang Arbeits- oder Gästezimmer, an welches sich die geräumige Wohnküche mit Esstheke und Essplatz befindet. Ein ehemals vorhandener, direkter Zugang von der Diele zur Küche kann problemlos wieder hergestellt werden. An die Wohnküche schließt sich das Highlight des Erdgeschosses an: Ein wunderschöner, lichtdurchfluteter Wintergarten mit offenem Gaskamin. Dieser Wintergarten wurde als aufwändige Stahl-Glaskonstruktion erstellt so dass er alle Kriterien an einen vollwertigen Wohnraum erfüllt und zweifellos künftig Ihren Lebensmittelpunkt darstellen wird. Zwei großzügige Schiebetüren erschließen die Terrasse des Hauses. Über diese gelangen Sie in den wunderschönen und aufwändig gestalteten Stadtgarten welcher ein weiteres kleines Highlight beinhaltet: Ein Original Düsseldorfer Gaslicht - eine extrem gefragte Rarität wie sie in privaten Düsseldorfer Gärten selten zu finden ist.

Erschlossen über eine weitere Diele befinden sich im Obergeschoss des Hauses zwei großzügige Schlafzimmer sowie ein Ankleidezimmer mit Fenster und das obere Badezimmer mit Wanne und Dusche.

Im weiteren Verlauf gelangen Sie in das Dachgeschoss des Hauses - ein wunderschön ausgebautes Studio mit großzügigen Dachflächenfenstern. Dieser Bereich ist vollständig klimatisiert. Bitte beachten Sie dass nach vorliegenden Unterlagen dieser Bereich offenbar jedoch derzeit nicht zu dauerhaften Wohnzwecken genehmigt ist - es obliegt dem Käufer dieses ggf. baurechtlich genehmigen zu lassen.

Last but not least der Keller des Hauses - hier befindet sich ein kleiner Wellnessbereich mit Saune und Duschbad, der Hauswirtschaftsraum mit Heizungsanlage sowie zwei Vorratskeller und ein Flur.

Der bereits erwähnte Garten des Hauses ist liebevoll und aufwändig gestaltet und mit einem kleinen Gartenhaus ausgestattet.

Diese wirklich wunderschöne und seltene Immobilie kann auf Wunsch kurzfristig bezogen werden.

Ausstattung

Das Haus verfügt über eine sehr hochwertige Ausstattung, so unter anderem:
- Hochwertige Parkettböden im Ober- und Dachgeschoss
- gesamtes Erdgeschoss mit mediterranen Fliesen
- Elegante Einbauküche mit Eßtheke
- offener Gaskamin im Wintergarten
- Sauna mit LED RGB-Beleuchtung
- Aufwändige Wintergartenkonstruktion aus Stahl- und Glas mit Fußbodenheizung, 2002 angebaut
- Heizung als Gaszentralheizung
- Gesamtes Mauerwerk im EG und OG mit 15cm WDVS
- Wände im Wintergarten, Wohnküche und Esszimmer aufwändig gestaltet
- Hauptbad und Gäste-WC 1999 erneuert
- Sauna und Duschbad aus etwa 2012
- und verschiedenes mehr

Lage

Düsseldorf, die Stadt der Kreativen, der Mode und der Werbung, zentral in Europa gelegen und dadurch begehrter Standort für Handel, Dienstleistungen, Information und Kommunikation.

In der Nachbarschaft geprägt durch Einfamilien- und kleinere Mehrfamilienhäuser befindet sich das angebotene Stadthaus in gesuchter, gepflegter und familienfreundlicher Wohnlage nur rd. 1500 Meter vom Rheinufer und Rheindeich entfernt. Die Möglichkeit hier eine Immobilie zu erwerben ist die Ausnahme, nicht die Regel. Die ca. 4,5km entfernte Innenstadt erreichen Sie sehr gut und schnell mit dem PKW, dem Rad oder auch mit öffentlichen Verkehrsmittel - nur 500m entfernt befindet sich die U-Bahn Haltestelle der U72. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten wie u.a. das EDEKA Center Paschmann befinden sich in einem Radius von weniger als 1500 Metern, die Düsseldorf-Arcaden sind nur 2km entfernt.

Sonstige Angaben

Eine Besichtigung ist jederzeit nach Terminabsprache mit unserem Büro möglich.

Hinweis zur Maklercourtage für den Käufer: Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Sie beträgt 3% des Kaufpreises zzgl. ges. MwSt. (derzeit 19% = 3,57% brutto) wobei sie nicht über oder unter der Courtage des Verkäufers liegen wird. Sie ist fällig und verdient mit Tätigung des notariellen Kaufvertrages.

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