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Top- gepflegtes, bezugsfreies Zweifamilienhaus auf großem Grundstück in gesuchter Wohnlage

40878 Ratingen

  • Preis: 848.000,00 €
  • Fläche: 196,00  m2
  • Grundstücksgröße: 933,00 m2
  • Nutzfläche: 60,00  m2
  • Zimmer: 7.0
  • Ansprechpartner: Herr Christian Deussen
  • Telefon: +49 211 905060
  • Provision: 3,57% inkl. MwSt.

Das Objekt

Das angebotene Zweifamilienhaus wurde als freistehendes Haus in Massivbauweise, vollunterkellert, errichtet und im Jahre 1979 mit einem Anbau erweitert.

Die Immobilie teilt sich derzeit in die folgenden Wohnungen auf:

WE 1 - Erdgeschoss – ca. 80m² Wfl.
3 Zimmer Wohnung, bestehend aus Wohnküche, Wohnraum zum Garten, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Wannenbad, Gäste-WC WC, Austritt und kleiner Balkon zur seitlich des Gebäudes liegende Terrasse und zum Garten.

WE 2 . Dachgeschoss – ca. 80m² zzgl. Spitzboden und Galerie ca. 25m²
3-4 Zimmer Maisonettewohnung, bestehend aus sehr schönen, hellen Wohnraum welcher sich bis in den Dachgiebel hinein öffnet, vorgelagerte Dachterrasse zum Garten, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche, Diele, Bad mit Dusche und WC.
Der Zugang zu Galerie und Spitzboden erfolgt über eine Treppe im Wohnraum, hier befindet sich ein ausgebautes Studio sowie eine Galerie, welche sich zum Wohnraum öffnet.

Keller:
Verschiedene Kellerräume wie Werkstatt, Hauswirtschaftsraum, Dusche, ausgebauter Hobbyraum.

Zum Haus gehören ein sehr schöner, großzügiger Garten und sonniger Garten in Süd-Ostlage mit massiv errichtetem Gartenhaus. Neben dem Haus befinden sich eine PKW-Garage sowie ein PKW-Außenstellplatz.

Beide Wohnungen sind bezugsfrei so dass sich vielfältige Nutzungsvarianten ergeben.

Ausstattung

Insgesamt befindet sich das Haus in einem top-gepflegten Zustand, in den vergangenen 10 Jahren erfolgten verschiedene Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen. Als Ausstattungsmerkmale sind u.a. zu nennen::
- Bäder: Alle Bäder und WC vor rd. 10 Jahren erneuert
- Böden: überwiegend, Parkettboden oder Fliesen, teilweise Teppich oder PVC
- Treppenhaus: Original erhaltenes Holztreppenhaus
- Wände: Glatt verputzt oder tapeziert
- Heizung: Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung
- Kanalzugang mit elektronischer Rückstausicherung
- Garage mit Grube, Werkraum im Keller mit massiver Werkbank

Lage

Die Immobilie selbst befindet sich im gepflegten und beliebten Ortsteil Ratingen-Süd inmitten eines ruhigen und sehr gepflegten Wohngebietes, Die Altstadt von Ratingen mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten ist nur rd. 1000m vom Haus entfernt. Ganz klar ein Wohnumfeld, in welchem Sie und Ihre Familie sich sehr wohl fühlen werden.

Sonstige Angaben

Eine Besichtigung ist jederzeit nach Terminabsprache mit unserem Büro möglich.

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