Anfrage

*reserviert* Mehrfamilienhaus als Eckgebäude mit vielfältigen Entwicklungsmöglichkeiten

40597 Düsseldorf

Gebäudeansicht

Wohnraum EG

Küche EG

Bad EG

Diele WE EG

Giebelansicht

Garagen und Giebelansicht

Rückfassade und Bungalow

Der Bungalow

Wohnung 1. OG teilsaniert

Wohnung 2. OG teilsaniert

Anbau WZ

Anbau SZ

Das Treppenhaus

Das Objekt

Das attraktive und chancenreiche Mehrfamilienhaus mit vielfältigen Entwicklungs- und Nutzungsmöglichkeiten, wurde im Anschluss an die Errichtung eines 1-geschossigen Bungalows in 3-geschossiger Massivbauweise, vollunterkellert errichtet. Es präsentiert sich heute als 2-Spänner Eckgebäude mit einem zuletzt, gewerblich genutztem Bungalow im Innenhof sowie 3 Garagen

Aktuell verfügt die Immobilie über 7 Wohnungen sowie 2 Gewerbeflächen, welche sich wie folgt aufteilen:
EG links:
Ladenlokal / Büro mit ca. 81m² Nutzfläche
EG rechts:
3 Zimmer Wohnung mit Balkon, Küche, Diele, Bad, Wfl. ca. 71m²

1. OG links:
3 Zimmer Wohnung mit Balkon, Küche, Diele, Bad, Wfl. ca. 71m²
1. OG rechts:
3 Zimmer Wohnung mit Balkon, Küche, Diele, Bad, Wfl. ca. 71m²

2. OG links:
3 Zimmer Wohnung mit Balkon, Küche, Diele, Bad, Wfl. ca. 74m²
2. OG rechts:
3 Zimmer Wohnung mit Balkon, Küche, Diele, Bad, Wfl. ca. 72m²

DG links:
3½ Zimmer Wohnung, Küche, Bad, Wfl. ca. 77m²
DG rechts:
2 Zimmer Wohnung, Küche, Diele, Bad, Wfl. ca. 61m²

Innenhof:
Bungalow als Büro / Atelier, ca. 65m² Nutzfläche + 65m² Lagerkeller

Alle Wohnungen verfügen über Kellerräume, zusätzlich steht ein Waschraum und ein Hobbyraum / Partykeller zur Verfügung.

Besondere und vielfältige Chancen der Immobilie liegen in dem hohen Leerstand des Gebäudes, aktuell wurden bereits 3 Wohnungen entkernt und teilweise kernsaniert, die Sanierung ist zu ca. 60% abgeschlossen und entspricht einem erweiterten Rohbauzustand. Auf Wunsch wird diese noch vom Verkäufer fertiggestellt. Das Ladenlokal sowie der Bungalow stehen ebenfalls leer, 2 weitere Wohnungen werden zum 01.01.2025 frei, so dass nur noch lediglich 1 Mietverhältnis besteht. Eine Aufstockung und weiterer Ausbau des Dachgeschosses erscheint möglich.

Die leerstehenden Wohnungen können wahlweise ebenfalls saniert oder mit geringfügigen Schönheitsreparaturen / Malerarbeiten neu vermietet werden.

Zum Haus gehören 3 PKW-Einzelgaragen,

Bei einer Fertigstellung der begonnenen Kernsanierungen und Neuvermietung der Wohnungen im aktuellen Zustand, beträgt die Soll-Miete rd. € 92.845,00 p.A. Je nach künftiger Konzeption ist diese deutlich steigerungsfähig.

Gerne senden wir Ihnen unser ausführliches Exposé zu.

Ausstattung

- Massivbauweise mit Betontreppenhaus mit Natursteinbelag
- Hauseingangsanlage um 2016 erneuert
- Fenster überwiegend Kunststoff Isoverglast, verschiedene Baujahre, teilweise aus 2018
- Beheizung aktuell als Ölzentralheizung, ein Anschluss an das Fernwärmenetz ist möglich.

Lage

Düsseldorf ist die Landeshauptstadt von Nordrhein-Westfalen und gilt als eine der wichtigsten Wirtschafts- und Kulturmetropolen Deutschlands. Die Stadt bietet eine Fülle von kulturellen Angeboten, wie Museen, Galerien und Theatern, sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants. Zudem ist Düsseldorf für seine vielfältige Architektur bekannt, die von modernen Bauten bis hin zu historischen Gebäuden reicht. Die Altstadt mit ihren vielen Kneipen und Brauhäusern lädt zum Verweilen ein und zieht sowohl Einheimische als auch Touristen an. Die Rhein-Ruhr-Region, in der sich Düsseldorf befindet, ist das wirtschaftliche Herz Nordrhein-Westfalens und eine der größten Metropolregionen Europas. Die Nähe zu anderen Städten wie Köln, Duisburg und Essen macht die Region zu einem wichtigen Wirtschaftszentrum. Zudem bieten die zahlreichen kulturellen und Freizeitangebote in der Region eine hohe Lebensqualität. Mit ihren vielfältigen Möglichkeiten in den Bereichen Arbeit, Bildung und Freizeit ist die Rhein-Ruhr-Region ein attraktiver Wohnort für Menschen jeden Alters.

Die angebotene Immobilie selbst befindet sich in Düsseldorf-Benrath, einem der südlichen Stadtteile Düsseldorfs. Benrath, insbesondere bekannt durch sein weltberühmtes Schloss und den Schlosspark sowie seine gemütliche Fußgängerzone als Haupteinkaufstrasse, verfügt über verschiedene Schulen und Kindergärten. Die Innenstadt ist sowohl mit S- und U-Bahn wie auch dem PKW sehr gut und schnell zu erreichen. Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, gepflegten und gefragten Wohnlage, direkt gegenüber des 2019 fertiggestellten Neubaugebietes "Paulsmühlenquartier", welches über 400 elegante Wohnungen verfügt.

Sonstige Angaben

Eine Besichtigung ist jederzeit nach Terminabsprache mit unserem Büro möglich.

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