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Anfrage







Landeshauptstadt Düsseldorf - Haus im Haus – Wohnen und Arbeiten

40472 Düsseldorf

  • Preis: 1.500.000,00 €
  • Verfügbar ab: nach Vereinbarung
  • Fläche: 340,00  m2
  • Grundstücksgröße: 614,00 m2
  • Nutzfläche: 237,00  m2
  • Ansprechpartner: Frau Katharina Deussen
  • Telefon: +49 211 9050617
  • Provision: 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
  • Energieausweistyp: verbrauch
  • Kennwert: 67.3 kWh/(m2*a)
  • Energieeffiziensklasse: B
  • Energieausweis gültig bis: 05.08.2029
  • Hauptenergieträger: Gas
  • Baujahr lt. Ausweis: 1909

Das Objekt

Die angebotenen Flächen befinden sich im Erdgeschoss des Vorderhauses und einem angebauten weiteren Haus.

Kaufpreis: € 1.500.000,00 / Im Preis ist die Sanierung des Teiles 1 enthalten

Baujahr: 1909
Grundstück: 614 m² Sondernutzungsrecht
Modernisiert: 2012-2019
Flächen:
Teil 1: Erdgeschoss vorne ca. 200 m²
Teil: 2: Erdgeschoss und Obergeschoss hinten ca. 140 m²
Gesamt ca. 340 m²

Nutzflächen:
Erdgeschoss vorne ca. 179 m²
Erdgeschoss und Obergeschoss hinten ca. 58 m²
Gesamt ca. 237 m²


Teil 1

Im genannten Preis ist eine Sanierung der Flächen durch eine Baufachfirma enthalten.

Die früher als Gaststätte genutzten und inzwischen entkernten Flächen sind außerordentlich großzügig und verfügen über hohe Decken, teilweise ca. 4,70 m.

Die Räume können beliebig aufgeteilt werden. Vom vorderen Teil führt eine Innentreppe in die ehemalige, teils gut belichtete, Kegelbahn. (Raumhöhe ca. 2,50)

Zur Oberrather Straße gibt es einen großen und hohen Raum, der weiter aufgeteilt werden kann und ideal als Büro geeignet ist.
Von der Straße aus gibt es eine moderne gesicherte Haustür und neue große dreifach verglaste Fenster.

Ein zweiter Zugang ist auch durch den Hausflur des Vorderhauses vorhanden.

Nun folgt der mittlere Bereich der Flächen mit seinen sehr hohen Decken. Hier könnte man einen Familyroom, ein großzügiges Badezimmer mit Ankleide und Durchgang zum Schlafzimmer planen.

Zum Garten gelegen befindet sich ein weiterer sehr großzügiger Raum, interessant belichtet auch mit einem großen Oberlicht und den neuen Fenstertüren mit Dreifachverglasung. In diesem Raum, mit Ausgang zum Garten, ist ein doppelwandiges Edelstahlrohr zum Anschluss eines Kamins vorgerüstet. Ebenfalls gibt es eine Türe zum mittleren Treppenhaus.

Teil 2: Erdgeschoss und Obergeschoss hinten

Das mittig gelegene und die beiden Teile verbindende Treppenhaus erschließt ein schon sehr gut innen- und außen saniertes Haus mit zwei Etagen. Hier befinden sich auf jeder Etage zwei bis drei Räume, Küche und Bad, im Erdgeschoss mit Terrasse zum Garten.

Teil 3: Garten
Selten gibt es in der Stadt einen liebevoll und mit kundiger Hand angelegten Garten, der im hinteren Teil 2 PKW-Stellplätze enthält. Es können auch zwei Garagen errichtet werden.

Eine Besonderheit ist, dass das Grundstück über eine Zufahrt verfügt, die mittels Baulast gesichert ist, und so das Grundstück und die Stellplätze problemlos erreichbar macht

Ausstattung

Fassade: Wärmedämmverbundsystem (ENEV 2013),

Dach: Dachdämmung und neue Eindeckung

Böden: Parkett

Wände: frei gestaltet, zum Teil im Loftcharakter

Türen: neu / die Haustüranlagen wurden 2013 modernisiert

Fenster: 3 fachverglast, zum Teil bodentief & mit Schallschutz

Heizkörper: Designheizkörper im Stil des Loftcharakters

Lage

Düsseldorf ist eine der begehrtesten Städte in Nordrhein-Westfalen mit hoher Wirtschaftskraft, sehr guten Kitas, Schulen, Fachhochschulen und einer international anerkannten Universität. Der ÖTV ist gut organisiert und bildet ein Netz über die Stadt. Die Autobahnen sind schnell erreichbar.
Die hier angebotene Immobilie liegt im Stadtteil Oberrath, zu Füßen des großen Waldgebietes des Grafenberg- und Aaper Waldes.
Die Lage bietet alle Vorteile des bequemen Einkaufens, der sportlichen Aktivitäten und der Nähe zur Innenstadt.

Sonstige Angaben

Eine Besichtigung ist jederzeit nach Terminabsprache mit unserem Büro möglich.

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