Anfrage

Charismatisches Wohnen im sanierten Altbau mit Süd-Westbalkon und hohen Decken

40227 Düsseldorf

Wohnraum Einrichtungsbeispiel

Erkerzimmer

Impression Fassade

EIngangsbereich

Treppenhaus EG

Treppenahus

Impression Stuck

Impression Treppengeländer

Impression Flur

Impression Wohnungstür

Impression

FLur 2. OG

Erkerzimmer 2. OG

Küche Einrichtungsbeispiel

Wohnküche mit Zugang Balkon 2. OG

Küche 2. OG

Wohnzimmer 2. OG

Zimmer 2. OG

Wohnbereich 2. OG

Zimmer 1. OG

2. OG Wohnzimmer - Esszimmer

Balkon

Schatten Impression

Terrasse+ Gartenanteil Perspektive

Stilfassade

Lichtspiele

Lichtspiel Boden

Hausrückansicht

Hausrückansicht 2

Hausansicht

Fliesen

Elektrik untervereteilung

DIelenboden

Bdezimmer 2

Badezimmer

Das Objekt

Charme der vergangenen Zeit vereint mit dem Wohnkomfort der Moderne.

Ein wahres Juwel in zentraler Lage, dem Sie so kein weiteres mal begegnen werden. Der Look der modernen Großstadt gepaart mit einzigartigen Baudenkmälern wie diesem zeugt für das Unternehmertum und dem Reichtum der Gründerzeit. Aufgrund städtebaulichen Relevanz wurde das Haus 1980 in die Denkmalliste aufgenommen.

Die Wohnung ist ein absolute Seltenheit auf dem Düsseldorfer Immobilienmarkt und durch Ihre Bauweise und Ausstattung ein besonderer Mix aus moderner Exklusivität und Geschichte. Baudenkmäler unterliegen NICHT den Vorschriften des Gebäudeenergiegesetz (GEG).

Es erwartet Sie:
- ca. 3,20m hohe Decken: atemberaubendes Wohnerlebnis
- Erstbezug nach Sanierung
- großer Sonnenbalkon in Süd-Westausrichtung - Sonne und tolle ruhige Abende zu Hause
- Schlafraume mit En-Suite Badezimmern
- eine klare Formsprache, Stil & Ambiente
- großzügige Räume: viel Platz für Ihre individuelle Einrichtung
- vollständig saniert - alles neu & Sie können sofort einziehen
- große Fenster: schöne Lichtspiele in allen Räumen
- Süd-/Westausrichtung: atemberaubende Helligkeit und Licht in den Wohnbereichen
- Stilvolles großes Duschbad

Aufteilung:
Die Aufteilung und die Anordnung der Räume ist individuell und einzigartig. Ein besonderes Augenmerk wurde auf die Nutzbarkeit der Räume gelegt. So hat die Wohnung eine große Wohnküche mit Zugang zu der Terrasse und ein herrliches Erkerzimmer. Neben dem Bad en Suite, das Sie über ein weiteres Schlafzimmer erreichen, finden Sie in der Diele ein weiteres Duschbad. Auch vom Wohnbereich gelangen Sie auf den Süd - West Balkon mit Blick in die Baumkronen und den Hinterhof. Hier können Sie super entspannen.

Sanierung:
Sie partizipieren bei Altbauten immer von den besonders dicken Außenwänden und der guten Bausubstanz. Die komplette Kernsanierung des Hauses wurde fachmännisch begleitet. Es wurden alle Gewerke im Haus saniert und erneuert.

Zur Wohnung gehört selbstverständlich ein großer, sanierter und trockener Kellerraum.

Ausstattung

Bodenbelag: hochwertige Eichen- Dielen

Heizung : Gas-Zentralheizungsanlage mit dezentraler Warmwasserversorgung

Fenster: Doppelverglasung

Bäder: modern in klarem und unauffälligem Design aus 2022

Leitungen: alle Leitungen im Haus sind vollständig erneuert

Elektrik: neu aus 2022

Tauchen Sie ein in die Geschichte und den Stil dieses faszinierenden Gebäudes, das in seiner Gestaltung der Epoche der Neurenaissance zugeordnet. Lassen Sie sich von den prachtvollen Details, der eleganten Architektursprache der zeittypischen Ausstattung dieser Epoche und den großzügigen Räumen begeistern.

Lage

Leben im Puls der Zeit. Eine Oase mitten im Leben. Am Ende der Kölner Straße, im ruhigen Teil gelegen, steht dieses prachtvolle Baudenkmal. Stetig mit neuen Ideen, weltoffenen Menschen und mit einer reichhaltigen Auswahl an Produkten versorgt, gehört Oberbilk rund um die Kölner Straße zu den lebendigen Stadtteilen in Düsseldorfs Stadtmitte

Oberbilk war als das erste innerstädtische Industrie- und Arbeiterviertel Düsseldorfs lange Zeit ein industriell geprägtes Quartiert. Hierher zog es Glücksritter und Tagelöhner auf der Suche nach Arbeit. Über 100 Geschäfte laden ein zu einer Entdeckungsreise durch die unterschiedlichsten Kulturen und ihre jeweiligen Spezialitäten. Marokko, die Türkei, Griechenland, der Libanon, Afrika, Iran und Indien sind dabei nur einige der Stationen, die es im nahen Umfeld des Hauses zu entdecken gibt.

Auch die Anbindungen von hier an das BAB A46/A3 und das öffentliche Nahverkehrsnetz sind von hier aus ideal und schnell erreichbar.

Sonstige Angaben

Die Wohnung wird renoviert übergeben. Die Mindestmietdauer beträgt 24 Monate.

Eine Besichtigung ist jederzeit nach Terminabsprache mit unserem Büro möglich.

Eine kurze Beschreibung Ihrer persönlichen Verhältnisse (u.a. Anzahl der Personen) ist gewünscht. Für die Bewerbung auf die Wohnung stellen Sie bitte auch folgende Unterlagen bereit:

- 3 Gehaltsnachweise
- Selbstauskunft
- Schufa-Auskunft

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