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Anfrage







Ein Traum aus Licht und Raum! 2 Zimmer in sehr begehrter Lage

40235 Düsseldorf

  • Preis: 229.000,00 €
  • Verfügbar ab: frei
  • Fläche: 43,00  m2
  • Zimmer: 2.0
  • Etage: 4
  • Ansprechpartner: Frau Nathalie Thiemann
  • Telefon: +49 211 9050621

Das Objekt

Luft und Freiheit genießen über den Dächern des Trendviertels D-Flingern-Nord!

Wenn die Blätter von den Bäumen fallen, die Farbpracht der Natur ihr Hoch erlebt; dann ist ein guter Zeitpunkt zum Jahresende noch einmal in Immobilien zu investieren.

In beliebter Wohnlage von Flingern Nord bieten wir Ihnen eine sehr gut geschnittene 2 Zimmerwohnung im Dachgeschoss an. Lage, Lage, Lage ist hier der Richtwert. Die Microlage ist nicht nur sehr beliebt, Sie ist vor allem nachhaltig und wertstabil. Auch in diesen unsicheren Zeiten ist ein Immobilieninvestment eine inflationssichere Anlagemöglichkeit.

Praktischerweise fährt ein Fahrstuhl direkt vor die Wohnungstür, so dass der Zugang auch barrierefrei möglich ist. Mit 2 Zimmern auf 43 m² bietet Ihnen die Wohnung folgende Vorteile:

+ wertstabile und beliebte Lage
+ riesige Nachfrage seit vielen Jahren
+ entspannter Zugang mit einem Aufzug - keine Treppen laufen
+ einzigartiger Ausblick über die Dächer von Flingern
+ moderner Grundriss
+ nachhaltig vermietbar

Die Aufteilung und die Anordnung der Räume sind perfekt.

- ein gemütliches Schlafzimmer zum ruhigen Hinterhof
- ein separate kleine Küche am Wohnbereich
- ein modernisierungsbedürftiges Badezimmer bietet Potenzial sich das Bad nach Ihren Vorstellungen zu gestalten
- die Wohnung ist ruhig: über Ihnen oder Ihrem Mieter ist nur der Himmel
- die Wohnung steht leer, so dass Sie sofort mit den optionalen Renovierungsarbeiten beginnen können

Der Wohnstandort ist für jung und alt mehr als ideal. Mit dem Fahrrad können Sie von hier aus entspannt in alle Richtungen los fahren. Der Zugang zur Wohnung ist entspannt und problemfrei.

Zur Wohnung gehört selbstverständlich ein Keller.

Ausstattung

+ Böden: gemütlicher Laminatboden in allen Räumen

+ Wände: Raufasertapeten, gestrichen

+ Bad: antike lila Fliesen, sanierungsbedürftig

+ Fenster: doppelt verglaste, neuwertige Kunststofffenster

+ Heizung: Gas-Zentralheizung

+ praktische Abstellkammer im Schlafzimmer

Lage

Flingern – ein Stadtteil mit dem besonderen Flair im Osten der Landeshauptstadt Düsseldorf.

Nicht wenige Menschen vergleichen Flingern mit Soho oder Notting Hill – jung, kreativ und lebendig. So bieten die nur wenige hundert Meter vom Objekt entfernten Acker-, Linden- und Hermannstraße eine ganze Reihe Cafés, Galerien und Einkaufsmöglichkeiten, welche weit über den Stadtteil hinaus bekannt und beliebt sind. Das Allwetterbad sowie die Nähe zum Grafenberger Wald machen Flingern auch für Familien beliebt und lebenswert. Die Innenstadt der Landeshauptstadt Düsseldorf ist sowohl mit dem PKW wie auch öffentlichen Verkehrsmitteln gut und schnell zu erreichen.

Sonstige Angaben

Die Provision beträgt 2,38 % vom notariell beurkundeten Kaufpreis inkl. 19 % MwSt.

Die Wohnung steht leer.

Die Eigentümergemeinschaft besteht aus insgesamt 19 Parteien.

Eine Balkonsanierung steht an und wird als Sonderumlage von allen Eigentümern finanziert.