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Traumwohnung in Traumlage als perfektes Investment für Sie!

40477 Düsseldorf

  • Preis: 369.000,00 €
  • Verfügbar ab: ab sofort
  • Fläche: 48,09  m2
  • Zimmer: 2.0
  • Etage: 2
  • Ansprechpartner: Frau Nathalie Thiemann
  • Telefon: +49 211 9050621
  • Provision: 2,38

Das Objekt

Pempelfort ist Leben. Pempelfort ist Stadtnah. Pempelfort ist Lifestyle. Eine Umgebung mit einem spürbarem Plus für Ihre Lebensqualität.
In Kombination mit der Nähe zum Rhein und einer guten Nachbarschaft bietet diese Lage eine hervorragende Grundlage für ein entspanntes und komfortables Leben.

Wenn Sie eine geschmackvolle Wohnung für sich selbst oder auch als Anlageimmobilie in hervorragender Nachbarschaft suchen, dann sollten Sie hier genauer schauen:

+ wertstabile und absolute TOP 1A Lage
+ zeitloser & komfortabler Grundriss mit begehrter Wohnungsgröße
+ offene Einbauküche mit gehobener Ausstattung für ein modernes Raumkonzept
+ komfortabler Zugang: ein Aufzug führt Sie bequem in die Wohnetage
+ Helligkeit durch große Fenster-Elemente mit schönem Lichteinfall
+ ein überdachter Balkon fürs Wohlbefinden und entspannte Stunden
+ bedarfsorientierte Lüftung für ein gutes Raumklima
+ Fußbodenheizung für warme Füße und angenehme Temperatur in der Wohnung
+ ein Conciergege-Service im Haus mit einem umfangreichen Angebot an Dienstleistungen sorgt für zusätzlichen Komfort

Eine Wohnung die keine Wünsche offen lässt. Ein praktischer Grundriss mit geschmackvoller Ausstattung sorgt für Langlebig- und Zeitlosigkeit.
Die klare Architektursprache der Gebäude, stringente Strukturen gepaart mit schön gestalteten Innenhöhen lässt das Umfeld besonders lebendig erstrahlen.

Die Aufteilung und die Anordnung der Räume sind perfekt, genauso wie die derzeitige Möblierung. Eine einheitliche Farb- und Stilführung der Möbel lässt die Wohnung gemütlich und zu einem Wohlfühlort werden. Die abgebildete Einrichtung soll Im Zuge des Verkaufes mit veräußert werden; hierdurch sparen Sie bei der Grunderwerbssteuer und Sie müssen sich nicht neu erfinden; bei der geschmackvollen Möblierung und Einrichtung wurde an alles gedacht.

Die Wohnung ist wie auf den Bildern dargestellt, möbliert vermietet. Das Mietverhältnis besteht seit 2020 und ist mit einer Kündigungsfrist von 6 Wochen zum Monatsende kündbar. Die monatlichen Mieteinnahmen liegen bei 1.800,00 € inkl. Nebenkosten, am 01.03.2023 wird Sie auf 1.900,00 € erhöht.
Der Mietvertag ist mit einem großen renommiertem Unternehmen abgeschlossen und bietet Ihnen größtmögliche Vermietungssicherheit.

Zur Wohnung gehört selbstverständlich ein Keller. Im Haus finden Sie zudem Wasch- und Trockenraum, einen Fahrradkeller sowie eine große Tiefgarage mit einem zur Wohnung gehörendem, eigenen Stellplatz.

Ausstattung

+ Wände: glatt verputzt und gestrichen
+ Heizung: Fernwärme mit Fußbodenheizung
+ Bad: Duschbad mit modernem und zeitlosem Fliesendesign und hochwertigen Sanitärgegenständen namhafter Hersteller
+ Elektrik: 2011
+ Fenster: Kunststofffenster mit Wärmeschutzverglasung und Rolläden (mit elektrischen Antrieb)
+ Boden: hochwertiger Eichen-Parkettboden
+ Türen: Stabile Eingangstür mit Mehrfachverriegelung

Lage

Pempelfort - eines der beliebtesten und attraktivsten Wohngebiete der Landeshauptstadt. Ein Viertel gefüllt mit Leben. Neben Flingern Nord und Unterbilk gilt Pempelfort schon lange zu den Szenevierteln Düsseldorfs.

Hier zu wohnen bedeutet Urbanität, zeitgemäßes Wohnen, Ruhe in Verbindung mit lebendigen Strukturen eines jungen Stadtviertels. Die Bewohner schätzen hier insbesondere die Nähe zu Parks, Museen den charmanten Shops und Cafés und tollen Restaurants.

Darüber hinaus bietet die Nordstraße, die zur gefragtesten Sadtteilzentren in Düsseldorf gehört, mit seinen vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen ein umfassendes Angebot für den täglichen Bedarf. Sehr gute Anbindungen des öffentlichen Personennahverkehres sind in nur wenigen Minuten fußläufig über die U-Bahn und die Straßenbahn erreichbar.

Sonstige Angaben

Das gemeinschaftliche Eigentum ist entsprechen dem Baujahr und seiner Ausführung sehr gepflegt. Weitere Informationen zum Haus, zur Eigentümergemeinschaft und zum Mietverhältnis erhalten Sie über unser Büro

Die Provision beträgt 2,38 % vom notariell beurkundeten Kaufpreis inkl. 19 % MwSt.

Eine Besichtigung ist jederzeit nach Terminabsprache mit unserem Büro möglich.

Mieten oder vermieten, kaufen oder verkaufen - vertrauen Sie bei Ihrer Immobilienentscheidung auf die Kompetenz der DEUSSEN Immobilien GmbH. Seit mehr als 40 Jahren am Markt steht der Name DEUSSEN für Qualität und Immobilienvermittlung auf höchstem Niveau! www.deussen-immobilien.de