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Eine Wohnung voller Gefühle! Einzugsbereite 4 Zi. EG Wohnung mit Traumgarten

40724 Hilden

  • Preis: 575.000,00 €
  • Verfügbar ab: nach Vereinbarung
  • Fläche: 112,00  m2
  • Zimmer: 4.0
  • Ansprechpartner: Frau Nathalie Thiemann
  • Telefon: +49 211 9050621
  • Provision: 2,32 Inkl. MwSt.

Das Objekt

RUND-UM-SORGLOS-WOHNUNG für Singles, Paare, oder die Familie mit 2 Kindern. Einziehen, ankommen und loslassen. Stressfreies Wohnen ist die Zukunft.

Wenn die Blätter von den Bäumen fallen, die Farbpracht der Natur ihr Hoch erlebt; dann ist zudem ein guter Zeitpunkt sich mit dem Thema Immobilienkauf zu beschäftigen.
Hilden verbindet Ruhe und die Nähe zur Natur mit hervorragenden Anbindungen an die Städte Köln und Düsseldorf. Ein idealer und begehrter Wohnstandort mit vielen Vorzügen für ein freies und ruhiges Leben am Rande der Großstadt.

Für diese gemütliche und super moderne und perfekt sanierte Wohnung mit eigenem Garten suchen wir Sie. Wenn Sie sich den Traum von der eigenen Wohnung verwirklichen möchten und mit 4 Zimmern gut zurecht kommen, dann sollten Sie gespannt weiterlesen:

Von folgenden Vorteilen werden Sie als neuer Eigentümer dieser Rund-Um-Sorglos-Wohnung profitieren:

+ wertstabile ruhige Lage, ganz nah zur Innenstadt
+ sehr nettes Umfeld und eine gute Nachbarschaft
+ solide Bauweise
+ super Aufteilung der M² und Räume
+ 4 gut geschnittene Zimmer & 2 Vollbäder
+ sonnige, große Terrasse & romantischer Garten in Süd-West-Ausrichtung mit elektrischen Markisen
+ 1 praktisches Gartenhaus: idealer Stauraum für Ihre Gartengeräte
+ 1 Garage für entspanntes und stressfreies Parken

Der Allgemeinzustand des Hauses mit 5 Wohnungen ist sehr gepflegt. In der Wohnung ist alles modernisiert, so dass Sie nur Änderungen optischer Natur Ihres Geschmacks entsprechend, vornehmen müssten. Im Besten Fall ziehen Sie gleich so ein.

Aufteilung:
Die Aufteilung und die Anordnung der Räume sind optimal durchdacht und somit perfekt nutzbar. 2 Zimmer die Sie ideal als Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen können, selbstverständlich auch, wenn Sie im Homeoffice arbeiten.
Eine gemütliche, abgeschlossene Küche, nicht zu groß, nicht zu klein, mit allem was Sie praktisch und optisch benötigen, liegt gegenüber dem Wohn-Essbereich. Das große Wohnzimmer mit großen Fenstern zum Garten sorgt für Behaglichkeit und ein urgemütliche Atmosphäre; selbstverständlich mit separatem Essbereich und Zugang zum idyllischen Garten. Das Elternschlafzimmer mit eigenem Badezimmer ist separiert für Ihre Privatsphäre. Hier finden Sie absolute Ruhe, Privatsphäre und Platz.

Der Garten:
Ein absolutes Kleinod inmitten der Stadt, wo gibt es das noch zu kaufen? Der Garten ist ein absolutes Paradies. Hier finden Sie neben dem gepflegten Rasen, 2 gemütlichen Terrassen mit Markisen, einem super praktischem Gartenhaus und einer Abstellkammer, Ihre Ruhe und Privatsphäre. Durch einen gewachsenem Baumbestand geschützt schaut in Ihnen niemand rein. Viele gemütliche Ecken in der Sonne oder im Schatten geben der Wohnung ein besonderes Flair.

Zur Wohnung gehört ein ca. 20 m² großer Kellerraum wie auch die Nutzung eines Fahrradraum. Im Haus gibt es zudem einen Wasch- und Trockenraum.

Ausstattung

Mauerwerk: solide Bauweise mit Klinker in Bast-Bau Qualität

Bodenbeläge: Fliesen & hochwertiger Parkettboden als Landhausdielen

Bad: Modern und clean in schwarz & weiß gestaltet

Wände: glatt verputzt mit hellen Wandanstrich, und zum Teil Natursteinverkleidung an einzelnen Wänden

Küche: zeitlose und cleane Einbauküche von Miele mit Induktionskochfeld, Spülmaschine, Dunstanzugshaube, Granitarbeitsplatte mit viel Stauraum

Dach: Satteldach

Fenster: Holzfenster mit Doppelisolierverglasung mit elektrischen Aussenrolläden (via Handsender von Jarolift)

Heizung: Fernwärme-Zentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung

Lage

Hilden liegt westlich der Stadt Solingen und südöstlich der Landeshauptstadt Düsseldorf und ist mit rund 57.400 Einwohnern die viertgrößte Stadt im Kreis Mettmann. Das Stadtgebiet grenzt im Norden an Erkrath, im Nordosten an Haan, im Osten und Südosten an Solingen, im Süden an Langenfeld und im Westen an Düsseldorf

Hilden, einst mit dem Ruf als gemütlicher Vorort der Landeshauptstadt Düsseldorf bekannt hat sich in den letzten Jahren insbesondere als beliebter Wohnstandort für junge Familien und auch ältere Personengruppen entwickelt. Hier scheint die Welt noch in Ordnung. Wenige Fahrminuten von Düsseldorf entfernt, profitiert der Wohnstrandort Hilden von der Nähe zur Großstadt und den vielen Naherholungsgebieten, wie dem Hildener Stadtwald, de, Unterbacher See oder dem Elbsee. Die Innenstadt ist charmant und gemütlich mit vielen netten Gastronomie- und Modekonzepten.

Sonstige Angaben

Die Provision beträgt 2,957 % vom notariell beurkundeten Kaufpreis inkl. 19 % MwSt.

Die abgebildete Einbauküche ist im Kaufpreis berücksichtigt und enthalten. Die Übernahme von Einrichtungsgegenständen wir der Küche und auch dem Gartenhaus wirken sich positiv auf die Grunderwerbsteuer auf; hier können Sie effektiv Kosten einsparen.

Zur Wohnung gehört eine Garage. Diese kann entweder für 20.000 € erworben werden oder alternativ angemietet werden.

Die Eigentümergemeinschaft besteht aus insgesamt 10 Parteien, aufgeteilt auf 2 Häuser
Die Rücklagen sind gut gefüllt und es stehen keine großen Modernisierungsmaßnahmen an. Die anteilig zu zahlenden Rücklagen liegen monatlich bei € 137,46.

Eine Besichtigung ist jederzeit nach Terminabsprache mit unserem Büro möglich.

Mieten oder vermieten, kaufen oder verkaufen - vertrauen Sie bei Ihrer Immobilienentscheidung auf die Kompetenz der DEUSSEN Immobilien GmbH. Seit mehr als 40 Jahren am Markt steht der Name DEUSSEN für Qualität und Immobilienvermittlung auf höchstem Niveau! www.deussen-immobilien.de