Anfrage

BILK ON TOP! Traumwohnung in Traumlage als perfektes Investment oder zur Eigennutzung

40221 Düsseldorf

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Wohnbereich

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BILK ON TOP

Badezimmer (1)

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Grundriss

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Das Objekt

Bilk bedeutet Leben. Bilk ist modern, Bilk ist Style. Eine Umgebung mit einem spürbarem Plus für Ihre Lebensqualität.
Mit der Nähe zur Lorettostraße, dem Florapark und zum Rhein bietet Ihnen diese Lage eine hervorragende Grundlage für ein entspanntes, komfortables und urbanes Leben.

Wenn Sie eine geschmackvolle Wohnung für sich selbst oder auch als Anlageimmobilie in hervorragender Nachbarschaft suchen, dann sollten Sie hier genauer schauen:

+ wertstabile und sehr gute und gesuchte Wohnlage
+ zeitloser & komfortabler Grundriss mit begehrter Wohnungsgröße
+ halboffene Marken-Einbauküche mit gehobener Ausstattung für ein modernes Raumkonzept
+ komfortabler Zugang: ein Aufzug führt Sie bequem in die Wohnetage
+ Helligkeit durch große Fenster-Elemente mit schönem Lichteinfall
+ ein überdachter, großer Balkon fürs Wohlbefinden und entspannte Sonnen Stunden
+ bedarfsorientierte Lüftung für ein gutes Raumklima
+ Fußbodenheizung für warme Füße und angenehme Temperatur in der Wohnung

Eine Wohnung die keine Wünsche offen lässt. Die klare Architektursprache der Gebäude, stringente Strukturen gepaart mit schön gestaltete Grünflächen vor der Tür lassen das Umfeld besonders lebendig erstrahlen. Die Wohnung ist wie auf den Bildern dargestellt, möbliert vermietet. Das Mietverhältnis besteht seit 2020 und ist kündbar. Die monatlichen Mieteinnahmen liegen bei 1.835,00 € inkl. aller Nebenkosten. Das Mietverhältnis ist langfristig und bietet Ihnen größtmögliche Vermietungssicherheit.

Der praktische Grundriss mit hochwertiger und zeitloser Ausstattung sorgt für Langlebig- und Zeitlosigkeit. Ein großer Wohnraum mit Essbereich und halboffener Küche, ein Schlafzimmer, ein geräumiges Bad mit Wanne und Dusche und eine überdachte Loggia in Südlage sorgen für eine gemütliche und praktische Aufteilung.

Zur Wohnung gehört selbstverständlich ein Keller. Im Haus finden Sie zudem Wasch- und Trockenraum, einen Fahrradkeller sowie eine große Tiefgarage, in der Stellplätze angemietet werden können.

Ausstattung

+ Wände: glatt verputzt und gestrichen
+ Heizung: Fernwärme mit Fußbodenheizung
+ Bad: Bad mit modernem und zeitlosem Fliesendesign und hochwertigen Sanitärgegenständen namhafter Hersteller
+ Licht: Aufwändige, indirekte Beleuchtung
+ Fenster: Fenster mit Wärmeschutzverglasung und automatischen Rollläden
+ Boden: Großformatige Design-Fliesen
+ Türen: Eingangstür mit Mehrfachverriegelung RC4
+ Türen: verschiedene, individuell angefertigte Einbauschränke

Die Aufteilung und die Anordnung der Räume sind perfekt, genauso wie die derzeitige Möblierung. Eine einheitliche Farb- und Stilführung der Möbel lässt die Wohnung gemütlich und zu einem Wohlfühlort werden. Die abgebildete Einrichtung ist im Kaufpreis enthalten, hierdurch sparen Sie bei der Grunderwerbsteuer ein. Bei der geschmackvollen und sehr hochwertigen Möblierung und Einrichtung wurde an alles gedacht.

Lage

BILK ist Romantik, Bilk ist Lifestyle, Bilk ist Leben. In Bilk finden Sie fast alles was Sie zum Leben benötigen. Als einer der beliebtesten Stadtteile vereinen sich in Bilk Urbanität, Stadtparks, Natur und viele Kulturen miteinander.

Viele Cafés, eine gute internationale Küche mit vielen Restaurants, die Bilker Arcarden, hervorragende Anbindungen in die Stadt und zum Hauptbahnhof und die vielen charmanten Straßen mit ansprechenden Immobilien machen Bilk nicht umsonst so beliebt bei jung und alt.

Für besondere Standorte braucht es besondere Ideen. Eingerahmt vom Florapark auf der einen Seite und in Nachbarschaft zu einem Shopping-Center Bilker Arkarden, ist auf dem ehemaligen Güterbahnhofareal im beliebten Düsseldorfer Stadtteil Bilk neuer Wohnraum entstanden. Die 2015 neu gebauten Häuser befinden sich auf einem Hochplateau. was den Bewohnern die Besonderheit bietet einen wunderschönen Weitblick über die Stadt und zum Florapark zu haben. Die Architektur bringt in ein gewachsenes innerstädtisches Quartier neuartigen Wohnflair und trägt damit zu einer positiven Weiterentwicklung des Standortes bei.

Sonstige Angaben

Das gemeinschaftliche Eigentum ist entsprechen dem Baujahr und seiner Ausführung sehr gepflegt. Zum Eigentümergemeinschaft gehören insgesamt 66 Parteien .
Weitere Informationen zum Haus, zur Eigentümergemeinschaft und zum Mietverhältnis erhalten Sie über unser Büro.

Die Provision beträgt 3,57 % vom notariell beurkundeten Kaufpreis inkl. 19 % MwSt.

Eine Besichtigung ist jederzeit nach Terminabsprache mit unserem Büro möglich.

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