Anfrage

Kurz vor der Beurkundung ! Liebeserklärung an Architektur, Freiheit, Sonne und den Gallberg : 5 Zi. DG Maisonettewohnung

40629 Düsseldorf

Impression Wohn-/ Essbereich

Sitzecke Wohnbereich

Diele / Eingangsbereich

Wohnbereich

Wohnbereich

großer und uneinsehbarer Balkon

Hausansicht

Küche

Küche

gemütlicher Essbereich an der Küche

Sicht vom Essbereich

Treppe ins Obergeschoss

Wohn-Essbereich Gesamteindruck

Sicht von der Empore

34 m² weitere Wohnbereich im Obergeschoss

Badezimmer

Badezimmer

Badezimmer

Schlafzimmer

Aussicht in die Baumkronen

Schlafzimmer

praktische Einbauschränke für viel Stauraum

Kinder-/Arbeitszimmer 1

Badezimmer mit Dusche

Abreits-/ Kinderzimmer 2

Impression Wohnbereich

Impression+

Umfeld und Aussicht aus der Wohnung

großer Sonnenbalkon in Süd-/Westausrichtung

Eingang zur Wohnung mit Windfang

Straße

Hausansicht

Essbereich

Empore

Das Objekt

Natur, Ruhe und Leben in einem der ansprechenden Villenvierteln Düsseldorfs. Eine Umgebung mit einem spürbarem Plus für Ihre Lebensqualität.
Die gute Nachbarschaft, frische Luft und die grüne Umgebung bietet Ihnen hier im Düsseldorfer Osten eine hervorragende Grundlage für ein entspanntes und komfortables Leben.

Wenn Sie Architektur mögen, gerne großzügig und ganz oben mit hohen Decken und freiem Blick wohnen möchten, dann wird Sie diese Wohnung ganz sicher ansprechen.

Alle Vorteile für Sie auf einen Blick:

+ wertstabile und absolute TOP Lage
+ 192 m² pures Wohnvergnügen auf 2 Ebenen
+ einzigartige Architektursprache mit zum Teil 6m hohen Decken
+ offener Grundriss mit vielen Gestaltungsmöglichkeiten für ein modernes Raumkonzept
+ absolute Ruhe als oberste Wohnung
+ Helligkeit durch große Fenster-Elemente mit schönem Lichteinfall
+ eine große Süd-/West Sonnenterrasse
+ ein funktionsfähiger Kamin für angenehme Wärme und eine gemütliche Stimmung
+ 3 Schlafzimmer mit Blick in die Baumkronen
+ Fußbodenheizung für warme Füße und angenehme Temperatur in der Wohnung
+ ein Tiefgaragenstellplatz für mehr Zeit und weniger Stress

Eine Wohnung die keine Wünsche offen lässt und Ihnen viele einzigartige und ruhige Momente verschaffen wird. Auf 2 Ebenen wohnen Sie als oberste Wohnung nicht nur besonders ruhig, sondern fast wie in einem eigenen Haus. Ein einzigartiger Grundriss mit besonderer Architekturführung der einzelnen Ebenen schafft eine besondere Atmosphäre. Die Wohnung ist hell, freundlich und uneinsehbar. Sie bietet Ihnen viele Raum und Fläche um Kunst & Stil wirken zu lassen.
Die Wohnung liegt in der 3. Etage ohne Aufzug im Haus und ist gut erreichbar.

Aufteilung:
Die Aufteilung und die Anordnung der Räume sind ideal. In der unteren Ebene finden Sie neben dem Eingangsbereich mit Gäste-WC und Abstellraum den großen offenen Wohn-Essbereich und die Küche. Die derzeitig halb offene Küche lässt sich als modernes Wohnraumkonzept auch offen gestalten, ganz nach Ihren Vorstellungen und Ihrem Geschmack. Die Bilder der Wohnung sprechen für sich. Die Sonnenterasse am Wohnbereich ist teilüberdacht. Hier können Sie sich sonnen, erholen oder einfach gemütlich mit einem Glas Wein sitzen und die unverbaubare Aussicht vom Gallberg aus genießen.

in der oberen Ebene liegen die Schlaf-/Arbeits-/Kinderzimmer. Besonders ansprechend ist der offene Galeriebereich, der mit 34 m² nicht nur viele Raum für schöne Möbel, sondern auch Platz und Freiheit schafft. Das Hauptbadezimmer mit großer Eckbadewanne und barrierefreier Dusche liegt enSuite am Hauptschlafzimmer. Ein weiteres Duschbad ist für die beiden anderen Zimmer vorgesehen. Hier haben Sie diverse Nutzungsmöglichkeiten, wie z.B. ein Arbeitszimmer zu integrieren oder auch einen Raum für z.B. ältere Kinder zu nutzen.

Renovierung:
Die Wohnung ist Ende der 90iger Jahre modernisiert worden und entspricht im weitesten Sinnen dem Design der damaligen Zeit. 2015 wurde das Hauptbadezimmer saniert, neue Fliesen in der Küche und im oberen Geschoss verlegt und die Wohnung komplett gestrichen.
Ein wenig in die Jahre gekommen aber sehr gepflegt und vor allem zeitlos designt, bietet Ihnen der aktuelle Zustand viele Möglichkeiten und eine gute Basis Ihren eigenen Geschmack einzubringen.

Zur Wohnung gehört selbstverständlich ein Kellerraum. Im Haus finden Sie zudem Wasch- und Trockenraum, einen Fahrradkeller sowie eine große Tiefgarage mit einem zur Wohnung gehörendem, eigenen Stellplatz, der bereits im Kaufpreis berücksichtigt ist.

++ Optional kann die zur Wohnung auch die danebenliegende 2 Zi. Wohnung mit erworben werden. Weitere Informationen bekommen sie auf Nachfrage++

Ausstattung

Dach: Satteldach
Wände: glattverputzt und gestrichen
Fußboden: zeitlose Marmorplatten im 3. OG , im Galeriegeschoss Fliesen
Decken: Stahlbeton
Treppen : Stahlbeton
Bäder: 1 Badezimmer mit Wanne und barrierefreier Dusche (2015 modernisiert)
1 weiteres Duschbad im Galeriegeschoss und 1 Gäste-Toilette
Fenster: Edelholzfenster mit Doppelisolierverglasung
Fensterinnenbänke: portugiesischer Estremoz-Marmor
Rollläden: Kunststoffrollläden mit Wärmedämmung, z.T. manuell bedienbar
Heizung: Fußbodenheizung
Böden: untere Ebene: zeitlose Marmorplatten
obere Ebener: helle Fliesen
Sonstiges: Waschmaschinenraum

Lage

Eine der beliebtesten Stadtlagen in Düsseldorf ist der Ortsteil Gerresheim zu dessen bevorzugter Villenlage das Gebiet um die „Bergische Landstraße“ gehört. Die Bebauung des Gallberg wird von Villen und kleineren Mehrfamilienhäusern geprägt. Ein Stadtteil, der für viele Düsseldorfer auf der Wunschliste für erstklassige Adressen steht.
Grund hierfür ist zum Einen die gehobene Bauweise und die vielen ruhigen Wohnstraßen Grafenbergs, zum Anderen die City Nähe mit nur 5 km. Erholsames Wohnen im Grünen, vis-á-vis dem Ostpark, am Fuße der Hardt und nahe dem Grafenberger Wald sorgt für eine besonderes hohe und gute Lebensqualität. Am Ende der Sackgasse Am Gallberg beginnt schon der Grafenberger Wald. Ideal für alle, die gerne spazieren, joggen oder mit Ihrem Hund in den Wald gehen.


Alle infrastrukturellen Erfordernisse sind in der Umgebung vorhanden, insbesondere die große Fußgängerzone von Gerresheim mit der historischen Kirche „St. Margareta“. Die Innenstadt erreicht man in wenigen Minuten mit dem Auto oder mit dem Bus. Die Bundesautobahnen A3, A 44, und A 46 sind, ebenso wie der Flughafen Düsseldorf schnell erreicht.

Schon in den 80er Jahren wurde Düsseldorf als lebhaft, vielseitig und aktiv beschrieben; ein Musterbeispiel einer Großstadt in der gut verdient, gerne gelebt und anspruchsvoll gewohnt wird. Dieses Bild spiegelt auch heute noch Düsseldorf wieder. Vielseitige kulturelle Angebote ; das lebhafte Düsseldorfer Karnevalsbrauchtum, die Messe- und Kongressveranstaltungen, großen Sportangebote und Veranstaltungen, eine umfassendes und vielseitiges Angebot an Restaurants und Cafés, der Rhein und auch die vielen schönen Immobilien machen Düsseldorf so bleibt und nachgefragt.

Sonstige Angaben

Der ausgewiesene Tiefgaragenstellplatz ist bereits im Kaufpreis inkludiert.

Die Eigentümergemeinschaft besteht aus insgesamt 6 Parteien.

Die Provision beträgt 3,57 % vom notariell beurkundeten Kaufpreis inkl. 19 % MwSt.

Eine Besichtigung ist jederzeit nach Terminabsprache mit unserem Büro möglich.

Mieten oder vermieten, kaufen oder verkaufen - vertrauen Sie bei Ihrer Immobilienentscheidung auf die Kompetenz der DEUSSEN Immobilien GmbH. Seit mehr als 40 Jahren am Markt steht der Name DEUSSEN für Qualität und Immobilienvermittlung auf höchstem Niveau! www.deussen-immobilien.de