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Solides Mehrfamilienhaus mit Potential - vollvermietet und zukunftssicher

40227 Düsseldorf

  • Preis: 1.485.000,00 €
  • Fläche: 608,00  m2
  • Grundstücksgröße: 508,00 m2
  • Gesamtfläche: 729,60 m2
  • Ansprechpartner: Herr Nicolai Berghaus
  • Telefon: +49 211 9050611
  • Provision: 3,57%

Das Objekt

Sie suchen ein solide vermietetes, gepflegtes Mehrfamilienhaus zur Kapitalanlage? Sie möchten stabile Mietverhältnisse und eine zufriedene Bewohnerschaft? Sie wünschen sich eine Lage, welche immer wieder gut vermietbar ist? Dann habe ich etwas für Sie!

Ich biete Ihnen hier ein vollvermietetes Haus mit guter und teilweise alteingesessener Mieterstruktur in zentraler Lage von Düsseldorf. Die Mieten befinden sich im mittleren Bereich und bieten Potential für eine langfristige Entwicklung des Gebäudes.

Die langjährige Baulücke links neben dem Gebäude wird nun geschlossen und das Gebäude sowohl energetisch, als auch lagetechnisch noch einmal aufwerten.

Auf 4 Etagen - von Souterrain bis Dachgeschoss - befinden sich insgesamt 9 Wohnungen von ähnlicher Größe und Schnitt. Es handelt sich weitestgehend um Zweizimmerwohnungen. Auf der ersten Etage ist ein Zimmer an die Nachbarwohnung angebunden worden. So sind dort eine Dreizimmerwohnung und eine Einzimmerwohnung entstanden. Die Wohnung im Souterrain ist als Einzimmerwohnung gestaltet worden. Alle Wohnungen in den Vollgeschossen verfügen über einen Balkon zur ruhigen Rückseite.

Die Wohnungen verfügen über Gaskombithermen des Qualitätsherstellers Vaillant und wurden in den meisten Wohnungen in den vergangenen 5-10 Jahren ausgetauscht. Dies vereinfacht die Abrechnung der Nebenkosten enorm.

Die Wohnungen wurden regelmäßig in Stand gehalten. Hierzu gibt es entsprechende Protokolle.

Die Wohnung im zweiten Obergeschoss rechts ist im Zuge eines Mieterwechsels in 2019 saniert worden

Das Dach wurde mitsamt den Gauben im Jahr 2014 isoliert und neu eingedeckt. Im Zuge dessen wurden die Dachrinnen und Fallrohre erneuert. Im Nachgang wurde die Front gereinigt und die Rückseite, sowie das Treppenhaus neu angestrichen.

2019 wurde der Stromzählerschrank bereits in den Keller verlegt.

Lage

Düsseldorf Oberbilk ist Romantik und Lifestyle zugleich. Oberbilk ist Leben. Hier finden Sie alles was für städtisches Wohnen benötigt wird. Hierzu zählen hervorragende Anbindungen an den ÖPNV, verschiedenste kleinere und größere Einkaufsmöglichkeiten, zahlreiche, außergewöhnliche Restaurants und darüber hinaus die kurze Distanz zum Hauptbahnhof.

Sonstige Angaben

Souterrain
52,00m² Wohnfläche (Einzimmerapartment)

Erdgeschoss
links
71m² Wohnfläche (Zweizimmerwohnung)
rechts
71m² Wohnfläche (Zweizimmerwohnung)

1. Obergeschoss
links
57m² Wohnfläche (Einzimmerapartment)
rechts
89m² Wohnfläche (Dreizimmerwohnung)


2. Obergeschoss
links
73m² Wohnfläche (Zweizimmerwohnung)
rechts
73m² Wohnfläche (Zweizimmerwohnung)

Dachgeschoss
links
60m² Wohnfläche (Zweizimmerwohnung)
rechts
62m² Wohnfläche (Zweizimmerwohnung)