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Denkmalgeschütztes, komplett mieterfreies Mehrfamilien zur Kernsanierung und Erweiterung

40225 Düsseldorf

  • Preis: 1.600.000,00 €
  • Fläche: 398,00  m2
  • Grundstücksgröße: 267,00 m2
  • Ansprechpartner: Herr Christian Deussen
  • Telefon: +49 211 905060
  • Provision: 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.

Das Objekt

Eine echte Rarität am Markt für Projektentwickler, Aufteiler oder Kapitalanleger, welche eine attraktive, werthaltige Immobilie selbst realisieren und mit einer hohen Denkmal-AfA verbinden möchten:

Die angebotene Immobilie steht unter Denkmalschutz und zeichnet sich u.a. durch imposante Raumhöhen von bis zu 3,40m -teilweise noch mit Original erhaltenem Stuck-, Kassettentüren nebst Zargen-, ein Original erhaltene Holztreppenhaus (der Einbau eines Liftes ist hier vorstellbar) sowie die historischen Bodenfliesen im Eingangsbereich aus.

Derzeit verfügt das Haus über jeweils 2 Wohnungen im Erd-, 1. und 2. Obergeschoss sowie verschiedene Mansarden im Dachgeschoss. Alle Etagenwohnungen verfügen über Balkone. Mit dem Ausbau und Erweiterung des Dachgeschosses -die Zustimmung der Denkmalpflege ist in Aussicht gestellt- kann die vorhandene Wohnfläche nochmals um ca. 75m² erweitert werden, so dass eine Wohnfläche von insgesamt ca. 473m² entstehen kann.

Das Gebäude ist komplett unterkellert, hier befinden sich verschiedene Kellerräume.

Zum Haus gehört rückwärtig ein sehr schöner, kleiner Stadtgarten, welcher eine Idylle inmitten der Stadt darstellt.

Die gesamte Immobilie ist mieterfrei, so dass die erforderliche Kernsanierung ohne Kompromisse effektiv durchgeführt werden kann.

Gerne senden wir Ihnen unser ausführliches Exposé zu.

Ausstattung

- Decke über EG Beton, übrige Decken als Holzbalkendecken
- rückwärtige Fenster Original erhaltene Holzfenster, Straßenfassade KS
- Treppenhaus aus Holz
- Beheizung derzeit über Gas-Einzelöfen
- Fassade mit Stilelementen

Lage

Die angebotene Immobilie befindet sich in guter, gepflegter und ruhiger Wohnlage des beliebten Stadtteil Bilk in unmittelbarer Nähe zur St.Suitbertus-Kirche der Landeshauptstadt Düsseldorf. Die Innenstadt ist, sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln, dem Rad wie auch dem PKW sehr gut und schnell zu erreichen, die Königsallee ist nur 2.000m entfernt, zum Medienhafen sind es 3500m. Verschiedene ÖPNV-Haltestellen befinden sich in einem Radius von gerade einmal 300m, die Verkehrsknotenpunkte Bilk S und Bilk U befinden sich nur 800m entfernt.

Sonstige Angaben

Eine Besichtigung ist jederzeit nach Terminabsprache mit unserem Büro möglich.

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